Планировка участка площадью пять соток.

С чего начать

Поскольку 5 соток — небольшая территория, сначала следует определить направление участка. От этого будет зависеть, что именно нужно разместить на нем помимо основных построек для жизни и комфорта, таких как дом, септик, скважина или колодец. Участок может быть предназначен:

для хозяйственных нужд. В этом месте возможно организовать огород, постройку сарая и высадить несколько плодовых деревьев и кустарников. для отдыха. Для зоны отдыха потребуется беседка, барбекю, площадка для детей, терраса или другие подобные сооружения.

Следует обратиться к Государственному кадастру за данными о границах участка. При необходимости повторения межевания, которое проводилось ранее, необходимо пригласить инженеров — геодезистов из компании с лицензией на выполнение таких работ.

С течением времени границы земельного участка могут изменяться. Для составления проекта застройки и получения разрешения требуется точный межевой план, соответствующий фактическим межевым опознавательным признакам.

Геодезические изыскания включают не только установленные законом границы, но и коммуникации под землёй.
Это важно потому, что при строительстве фундамента для дома возможно повреждение коммуникаций без знания их расположения.

Следует изучить роза ветров региона, чтобы определить местоположение защитных сооружений и посадки деревьев, а также подходящую сторону для обустройства. входную группу дома Важно решить вопрос о распределении комнат и учитывать особенности рельефа участка.

Выбрав все нужные детали, можно переходить к созданию. генерального плана Рассмотрим выполнение застроек участка.

Как нарисовать план участка

Процедура может быть проведена как вручную, так и при помощи… программДоступные в огромном количестве в сети ресурсы.

• Home Design;
• PRO Landscape Companion;
• Autodesk 3DS Max и т.д.

План благоустройства земельного участка должен содержать:

Все возведенные постройки, оставшиеся в планах.

Конструкции будущего со строго определёнными параметрами ширины, длины и высоты, а также сведениями о используемых материалах.

Дендроплан — документ, содержащий информацию о деревьях, кустарниках и травянистых растениях, подлежащих вырубке или пересадке. Его направляют в государственную организацию, которая контролирует вырубку ценных пород растений. Без этого разрешительного документа зарегистрировать генеральный план невозможно.

Расположение подземных сетей по результатам геодезических исследований.

Места расположения построек относительно границы участка.

план застройки смежных территорий.

Также, при непосредственном выполнении ландшафтное проектированиеПлан может содержать деревья и кустарники, предназначенные для посадки, с учетом их максимальной высоты при росте и расстояний между ними, постройками и границами территории. Дополнительно вносят дорожки, декоративные элементы, схему освещения и так далее.

Строительные регламенты, определяющие отступы зданий от участковых рубежей.

Расстояние между домами следует определять по нормам СНиП, учитывая категории огнестойкости.

Группы огнестойкости	I , II	III , IIIа	IIIб, IV, IVа
I , II	6 метров	8 метров	10 метров
III , IIIа	8 метров	10 метров	12 метров
IIIб, IV, IVа	10 метров	12 метров	15 метров

Где категории означают:

• I-II. Железобетонные, бетонные, каменные здания;
• Жилые строения из одинакового материала, однако с крышами из дерева.
• Постройки из листового металла с утеплением типа Г1 и Г2.
• Дома из дерева, пропитанные огнезащитными составами.
• Постройки из древесины, отделанные штукатуркой или листами.
• IVа. Строения из металлических листов, с утеплителем Г3, Г4.

Минимальное расстояние между домами – шесть метров, с учётом пожарной опасности зданий и санитарных норм.

Для сооружений, предназначенных для других целей, установлены соответствующие правила.

• от туалета до дома —12м.;
• От сарая, где живут птицы или животные, до дома — 12 метров.
• от туалета до колодца — 8м.;
• от душа до дома — 8м.;
• от бани до каких-либо других построек — 8м.

Отступ от строений до границы участка.

• Погреб для инструментов или гараж следует размещать минимум на расстоянии одного метра от забора.
• Помещение для разведения птицы или скота, и теплицы с органическим удобрением занимают площадь в 4 метра квадратных.
• баня, сауна, мангал, барбекю —5м;
• туалет — 12м;
• колодец, колонка, скважина — 25м.

Все эти правила достаточно сложно применить на участке площадью всего пять соток. Независимо от размера территории их необходимо соблюдать для получения разрешения на застройку по закону и предотвращения сноса незаконно возведенного строения в дальнейшем.

Размеры построек на участке площадью 5 соток.

Сначала следует решить о размерах основного здания – дома. При этом стоит учесть потребности хозяина и количество членов семьи. Например, на участке площадью 5 соток возможно построить дом размером:

• Дом площадью от 40 до 60 квадратных метров станет органичным дополнением к такому участку. В остальном пространство позволит обустроить другие зоны отдыха и развлечений. Такое строение подойдет для комфортного проживания семьи из не более чем трех человек.
• Жильё площадью 70-90 квадратных метров рассчитано на проживание 4-5 человек. На остальной территории участка поместятся только необходимые постройки, небольшой сад или зона отдыха.
• Дом площадью 100-120 квадратных метров рассчитан на проживание 6-8 человек с комфортом. Места вокруг дома достаточно лишь для соблюдения необходимых дистанций до других построек и границы участка.

Недостаток площади дома можно уравновесить, сделав второй и третий этажи. Только этим и ограничиться следует. Законом установлено ограничение по высоте зданий на участках для частной собственности – не выше трех этажей.

Размеры туалетной комнаты, душевой и колодца на участке в пять соток желательны минимумом, достаточным для комфортного пользования одним человеком.

Размер беседки, бани или сарая определяется назначением, потребностью и свободной площадью после постройки основных и вспомогательных сооружений. Аналогично подбираются размеры гаража или навеса для автомобиля.

Как правильно размещать постройки на участке

Обычно первым шагом является определение места строительства основного здания. Существует три варианта расположения дома на земельном участке.

• передняя. Строительство здания ведут поближе к воротам, оставляя немного места для зоны входа. Гараж или навес для машины размещают сбоку от дома. Туалет располагают в отдаленном углу от ворот, а колодец или скважину — на противоположной стороне участка. Такая схема подходит, если дорога, на которую выходит фасадное ограждение участка, не является оживленной магистралью.
• центральная. На участке строят дом в центре.
  Он разделяет территорию на две части. Рядом с воротами создают зону для парковки и входа, другая часть предназначена для отдыха или хозяйственных целей.
• задняя. Здание стоит напротив ворот, но вдали от дороги. Рядом — парковочная и входная зоны. Туалет и колодец находятся как и в первом варианте. Такая планировка оптимальна для участков, рядом с которыми проходит оживленная дорога.

Вследствие этого единые правила размещения строений на участке отсутствуют. Местоположение сооружений зависит от множества факторов.

• размеры дома;
• форма участка;
• назначение территории;
• Наличие проезжей части возле участка земли.
• размещение строений на соседних территориях и т.д.

Планировка застройки каждого участка – это исключительно индивидуальный процесс. В него входят не только пожелания и возможности владельца, но и обязательное соответствие противопожарным и санитарным нормам.

Варианты компоновки на приусадебных участках разной формы.

Форма участка влияет на план застройки. Самыми подходящими считаются прямоугольные и квадратные участки.

Прямоугольная территория

Здесь можно применять любые из ранее указанных способов построения.

• Лучше всего подходит для прямоугольного участка, особенно если площадь дома не более 40-60 квадратных метров. За зданием остаётся достаточно места для хозяйственных построек и сада. Сбоку от него можно разместить беседку, террасу или мангал.
• Входная и парковочная зона займут половину территории после возведения главного строения. Для участка в пять соток придется решить: обустроить сзади дома огород или зону отдыха. С противоположной от ворот стороны разместятся туалет и колодец. Если дом небольшой, то останется место для террасы или беседки.
• Зона за доме подходит для прямоугольных участков с воротами по длинной стороне или в углу. Входная зона и парковка расположится перед домом, а сбоку можно обустроить беседку, детскую площадку или сад.

Расположение ворот по центру короткой стороны участка чаще всего предполагает фронтальную планировку дома. За ним чередуются зоны отдыха и огород.

Квадратный участок

В данном случае используют либо переднюю, либо заднюю схему размещения основного здания. Как и для прямоугольного участка, передняя схема предпочтительна для небольшой территории.
Распределение зон в обоих вариантах совпадет с приведенными ранее примерами.

Для прямоугольных участков центральное расположение дома часто применяют при строительстве многоэтажных сооружений для соблюдения требований к затенению соседних земель.

Однако возведение постройки может затруднить использование придомовой территории для сада или клумб из-за постоянной тени, которую она будет создавать.

Здесь возможно только благоустройство газона и посадка нетребовательного кустарника. Дополнительные строения (туалет, колодец, навесы для машин) разместятся по периметру участка, симметрично относительно дома.

Визуальное расширение участка

Множество приемов позволяет зрительно расширить территорию участка.

• На небольших территориях высоких построек возводить не рекомендуется, так как это может помешать естественному освещению. Расположение искусственного освещения должно подчеркивать главный дом, дорожки, малые архитектурные формы и затемнять ограду.
• Ровный и ухоженный газон зрительно увеличивает пространство. На нём можно разбить небольшие декоративные клумбы.
• На участке в 5 соток лучше не делать прямых дорожек, а использовать фантазию и создавать извилистые, пересекающиеся друг с другом. Хороший визуальный эффект увеличения территории дают дорожки, постепенно сужающиеся от центра к периферии. Так кажется, что они расположены дальше, чем это есть на самом деле.
• Углы участка желательно сглаживать с помощью полукруглой беседки или зелёных посадок.
• Рядом с домом сажают низкорослые кустарники и травянистые растения с большими листьями. По мере удаления от дома деревья должны быть выше, а листья – мельче. Такое расположение создает иллюзию удалённости границ участка, делая их размытыми, так как кажется, что за деревьями участок продолжается.

Для украшения пространства можно применить декор с интегрированными зеркалами: например, арки или ворота.

Секреты компоновки

На участке площадью пять соток размещаются многие функциональные элементы, сохраняя внешний облик и соответствуя нормам, с помощью рекомендаций специалистов по планировке строений.

• Для автомобиля лучше построить гараж или навес рядом с домом, используя для крыши одни и те же материалы. При сооружении гаража можно организовать вход в дом через него, разделив помещения небольшим тамбуром. В этом случае нужно предусмотреть дополнительную вентиляцию.
• Постройками для хозяйства целесообразно пользоваться совместно под одной крышей. К тому же, можно к ним пристроить туалет и душ.
• Терраса. При недостатке места для зоны отдыха, рядом с домом можно построить небольшую открытую террасу. Достаточно поставить на ней стол и стулья, а рядом — переносной мангал.
• Сборные теплицы позволяют не разрушать огород. Их устанавливают весной, а летом и осенью на их месте создаётся зона отдыха с разложимым навесом и мебелью для улицы.

На участке пять соток поместятся все нужные строения. Важно не торопиться и хорошо спланировать их расстановку, чтобы потом без затруднений оформить их в эксплуатацию легально.