Для возведения основных зданий на земельном участке и организации коммуникационных систем требуется наличие генерального плана. Этот документ носит графический характер и отображает взаимодействие трехмерного расположения строений с окружающей природной средой. На нем фиксируются все постройки, хозяйственные сооружения, инженерные сети, функциональные зоны и элементы природы.
Задачи генплана
Несмотря на свободу действий в пределах собственной территории, существуют обязательные нормы, за соблюдением которых следят контролирующие инстанции и местные органы власти. Эти требования отражены в генеральном плане, который разрабатывается до начала проектирования участка.
Разработка документа выполняет следующие задачи:
- Получение необходимых согласований от государственных структур и разрешительной документации для реализации проекта застройки земельного участка;
- Разумное размещение построек и зон отдыха на участке (зданий жилые, хозяйственные, бассейн, сад, площадка для игр, гаражи и т. д.) учитывая особенности местности, ее рельеф и климат.
Чертежи показывают технически точную и безопасную схему прокладки коммуникаций, а также оптимальное размещение зданий с учётом пожарных и санитарных правил.
Составляющие генерального плана
При создании проектной документации и планов следует максимально полно отражать все нюансы. Это позволит избежать существенных недочетов при благоустройстве территории, строительстве основных объектов и их дальнейшем использовании. Кроме того, снизится риск возникновения разногласий по земельным вопросам. Для этого к генеральному плану добавляются дополнительные материалы:
ситуационный план Географическое положение территории внутри населённого пункта и субъекта Российской Федерации. опорный план Схема с обозначением построек, линий водо-, газо- и электроснабжения, а также мест произрастания деревьев большой высоты. схему инженерных сетей— демонстрирует предполагаемый способ подключения коммуникаций к участку в случае их отсутствия и места ввода этих сетей внутрь зданий; схему вертикальной планировки участка— отображает абсолютные высоты на различных точках территории, а также объемы работ по земляной подготовке для будущего строительства.
Разработка генплана позволяет расположить дом с учетом сторон света, ограничений строительства, границ участка.
Предлагается оптимальное место для въезда, хозяйственных построек, сада. В расчётах учитываются все характеристики участка: форма, размеры, вид на местность, почва, рельеф и прочее.
Особенности составления генплана
Эффективность разработки проекта строительства обусловлена выполнением определенных условий:
- запрещено размещать постройки и посадку растительности в зонах, где проложены инженерные сети;
- соблюдать установленные правила безопасности и санитарных норм при определении расстояний между всеми элементами на участке;
- на влажных грунтах делать дренаж;
- на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении.
Генплан иллюстрирует размещение объектов на территории.
Исходные данные для плана
Реализация строительного замысла основывается на детальном градостроительном плане территории, результатах геологических изысканий и топографической съемке.
До начала работы над чертежами выполняется анализ местности с целью изучения:
- Формаpography, состав грунта и уровень грунтовых вод.
- Азимут, степень освещенности различных участков одеяния, сила и направление ветра.
- Форму, площадь территории, ее обзорные пункты.
Первичный анализ обязателен для четкого установления пределов земельного владения, проездов, тротуаров и иных характеристик ландшафта, оказывающих воздействие на разработку проекта.
Масштаб и принципы построения
В генплане основную часть занимает чертеж проектируемого участка, нанесенный на топографический план местности в масштабе 1:500. В этом чертеже учтены действующие красные линии, инженерные сети, дороги, сооружения и природоохранные объекты. Также указана преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.
Чаще всего длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений, а северную часть участка — наверху. Оси соответствуют сторонам листа и по ним проводят контуры всех построек и объектов. Чертежи выполняют согласно ГОСТ 21.508-93 СПДС.
При формировании идеи генерального плана территории необходимо обеспечить формирование уникальной жилой обстановки, принимая во внимание структуру семьи, ее привычки и личные вкусы. Разделение на зоны осуществляется согласно принципам комплексного использования земельных ресурсов, интеграции искусственных сооружений в природный ландшафт и при необходимости исправления дефектов рельефа. Важно чтобы изменение функционального назначения каждой выделенной области не противоречило общей идее плана.
Программы для планирования
Чертежи составляют основу генплана. Их можно выполнить вручную, но это кропотливая работа, требующая определенных навыков. Эффективнее пользоваться специальными программами для создания не только схем и планов, но и проектов в трехмерном изображении. Специалисты применяют такие программы также в своей профессиональной деятельности.
Поскольку объемные модели хранятся в цифровой памяти компьютера и характеризуются координатами X, Y и Z, их легко модифицировать и перемещать на территории участка. Возможно задание текстур и цветовых решений для создания объектов из различных материалов с высокой точностью при проектировании ландшафтной и архитектурной композиции.
Проектирование осуществляется в средах AutoCAD, ArchiCad и других аналогичных платформах, а для трехмерного моделирования генеральных планов используются следующие программы:
- GeoniCS Программное обеспечение функционирует на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и включает шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана по действующему стандарту, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации.
- Civil 3D — за счёт построения объединённой модели поверхности программа обладает рядом достоинств: повышается скорость работы над проектом, чертежи создаются с соблюдением установленных требований, возможности рисования интегрированы с AutoCAD, существует потенциал для расширения возможностей и разработки проектов (все этапы), использующих общую базу данных;
- Bentley PowerCivil — это инструмент для комплексной проработки планов территории и ландшафтного дизайна, определения уклонов, дорог и других объектов в соответствии с международными нормами и российскими стандартами;
- Model Studio CS Генплан Программное обеспечение предназначено для построения трехмерной карты местности и рельефа, автоматического составления проектной документации, вычисления объемов земляных работ и размещения на плане объектов строительства и элементов ландшафта.
- nanoCAD Геоника Продукт, построенный на nanoCAD и объединяющий возможности GeoniCS для автоматизированного производства генеральных планов и проектирования в области геодезии, топографии и других сфер деятельности.
Альтернативные решения, более доступные пользователям, позволяют осуществлять трехмерное планирование ландшафта и благоустройство территории с использованием существующих схем и изображений. Обычно используются:
- Realtime Landscaping Architect Бесплатное решение для создания генплана в трехмерном формате, визуализации дизайна дома, выбора стройматериалов и составления смет.
- SketchUp Программа для создания трехмерных моделей различных объектов, таких как элементы ландшафтноого дизайна, и размещения их на плане участка.
- Punch Home Design Эта система предлагает широкий набор готовых решений, что делает её привлекательной для неопределённых землевладельцев.
Для создания генплана небольшого участка в двухмерном формате подойдет Garden Planner, а для трехмерного — X-Designer. Это самые простые программы, но с ограниченным функционалом.
Нормативы для расположения построек на участке
Установленные интервалы между элементами на территории могут быть предписательными или содержать лишь рекомендации. К обязательному исполнению относятся санитарно-гигиенические и меры пожарной безопасности, закреплённые в соответствующих законодательных актах. Обязательные нормы по гигиене подразумевают минимальные отступы:
- от дома до хозяйственных построек, контейнера для мусора, уборной и места для компостирования – 15 метров, фильтрующей скважины – 10 метров, бани и септика – 8 метров;
- Дома по красной линии жилых улиц — в трех метрах.
- До мест размещения сельскохозяйственных животных и птиц, а также к контейнерам для мусора и компостным ямам необходимо соблюдать дистанцию в двадцать метров от источников питьевой воды, таких как колодцы и скважины.
- Расстояние от границ соседнего участка до дачного дома и стволов высоких деревьев составляет 3 метра, до вольеров с животными и птицами — 4 метра, до стволов деревьев средней высоты — 2 метра, до других построек и кустарников — 1 метр.
Минимальное расстояние между постройками из различных материалов устанавливается пожарными нормами.
- Из не горючих материалов (бетон, камень) — 6 метров, при деревянных перекрытиях — от 8 метров.
- из горючих (дерево) — от 15 м;
- из горючих с другими видами — 10 м.
Рекомендуемые требования — местные правила, касающиеся расположения, этажности и размеров жилых зданий.
Где заказать генплан и цены
Подготовка генплана, включая сбор необходимой документации и регистрацию в государственных структурах, осуществляется специализированными компаниями. Цена их услуг не является фиксированной и обычно рассчитывается исходя из площади обрабатываемого участка – примерно 1500 рублей за квадратный метр. Владельцам крупных земельных участков могут быть предоставлены скидки. На стоимость также влияют особенности рельефа местности, степень насыщенности строениями и индивидуальные предпочтения заказчика в отношении дизайна.
Советы по зонированию территории
При разработке генерального плана территорию следует поделить на функциональные участки, которые можно классифицировать как:
- жилой зоной считаются все постройки, предназначенные для проживания домочадцев;
- Хозяйственные — это жилые строения для работников, объекты производства, помещения для хранения продукции, склады и т.д..
- Для отдыха, игр и развлечений предусмотрено: детская площадка, мангал, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн.
- зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
- входная зона охватывает территорию въезда на участок и путь к дому, включая гараж.
Для разумного освоения пространства и формирования удобного, функционального окружения следует принимать во внимание следующие принципы проектирования.
- Работу целесообразно начать с подбора участка для жилого дома, а затем разделить территорию на зоны.
- Располагать хозяйственные постройки подальше от красной линии, а здания — с северо-запада или с севера, чтобы защитить территорию от ветра, но сохранить достаточное освещение.
- Хозяйственные постройки и сараи с животными следует располагать отдельно от жилого дома.
- Необходимо соблюдать единый художественный замысел при оформлении ландшафта.
Особенности зонирования зависят от площади участка.
Представлены различные концепции планировки для земельных наделов с отличающейся площадью.
На участке площадью шесть или восемь соток помимо жилого дома возможно возвести следующие строения:
- Санузел, хозяйственное помещение и прочие вспомогательные строения занимают около пятнадцати квадратных метров 2;
- гараж или место для стоянки авто — 8 м2;
- огород и теплицу — 120 м2;
- игровую зону и место для игр — 75 м2.
На участке есть место для цветников, клумб и садовых дорожек. Такую площадь обычно используют как дачу. Для дома отводится немного места. На оставшейся территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.
Уже на десяти или двенадцати сотках появляется возможность размещения большего количества построек, например, в зоне для отдыха можно возвести бассейн, беседку, организовать место для приготовления пищи на гриле и барбекю. Также расширяются перспективы для оформления ландшафта и разделения территории на функциональные зоны.
На участке площадью от пятнадцати до двадцати соток можно разместить еще больше сооружений. При составлении генерального плана необходимо выделить входную зону с гаражом, расположенным на некотором удалении от жилого дома, но обеспечивающим удобный подъезд к нему. К дому возможно пристроить веранду или создать террасу и мансардный этаж. Как правило, рядом предусматривается место для зоны отдыха, спортивной площадки и детского уголка. А декоративное озеленение выполняется с использованием фонтанов альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.
Невозможно осуществлять строительные работы без предварительного создания проекта развития участка. Следовательно, необходимо его формирование с учетом всех установленных правил и обязательных стандартов. Однако при этом следует помнить о создании удобного пространства и эстетичном внешнем виде территории, чтобы оно вызывало положительные эмоции у будущих жителей и посетителей.