Профессионалы раскрывают секреты строительства дома за год

Архитектор Анна Насонова делится опытом строительства дома менее чем за год без потери качества и красоты на примере собственного проекта.

10 правил экспресс-строительства

Архитектор начинает рассказ: «Сформулировала 10 важных правил при строительстве дома в короткие сроки. Но большинство из них универсальны. Некоторые решения были продиктованы тем, что у нашей команды не было и года для выполнения задач клиента. Дом возвели за шесть месяцев, а всю внутреннюю отделку сделали за два».

1. Найти общий язык с заказчиком

Что нужно указать в техническом задании при проектировании дома? Необходимо выяснить у клиента документы о праве собственности на землю, провести топографическую съемку участка и получить геологический анализ почвы. Важно быть осведомленным обо всех ресурсах участка.

2. Поставить подпись

При утверждении проекта поставьте его подписью заказчика. До начала строительства обязать заказчика получить все разрешения на строительство. Эскизный проект для этого предоставляет архитектор.

3. Уточнить бюджет

Определить бюджет проекта в самом начале позволит избежать ненужных предложений и даст заказчику возможность накопить средства на строительство.

4. Составить график

Разработать и поддерживать детальный график выполняемых задач, обеспечив доступ к нему для всех задействованных в строительстве лиц.

5. Определится с технологией строительства

Важно правильно выбрать технологии строительства, о которых будет рассказано далее.

6. Практично подобрать материалы

Следует выбирать материалы, производство которых налажено постоянно и которые всегда доступны у поставщиков. До начала строительства стоит оформить заказы на продукцию, изготовляемую по индивидуальному проекту. Необходимо обсудить все условия доставки заказов на стройплощадку.

7. Найти подрядчиков

Выбрать строительные компании и заранее с ними утвердить все договора на выполнение работ и расчеты.

8. Быть всегда на связи

Организовать собрание всех участников проекта. Архитектор может выполнять роль координатора между специалистами.

9. Иметь план «Б»

Важно предусмотреть резервы как по персоналу, так и по поставкам.

10. Строго контролировать процесс

Строительство проекта должно осуществляться под постоянным контролем автора. Изменения в проект недопустимы во время реализации. Любое внесение корректировок продлит срок строительства.

Практические советы

«Заказчик выделил на строительство полгода, а не год, как обычно. От этого возникла необходимость в применении плиты УШП (утепленной шведской плиты) в качестве фундамента. Дом собран по каркасной технологии, но это не единственный способ быстрого возведения дома», — рассказывает Анна Насонова.

Такой выбор обоснован при ограниченных сроках строительства. Фундаментная плита сразу же создается с утеплением из экструдированного пенополистирола. В ней прокладываются все магистрали: вода, канализация, теплые полы, электричество и так далее. Все выводы выполняется с учетом точек выхода и мест подключения. Это сокращает время на разводку инженерных систем. Верх плиты отшлифован и готов к укладке любых напольных покрытий. После окончания работ по фундаменту через неделю можно начать возведение каркасного дома.

Существует много информации о каркасных домах. Архитектор выбрала силовой каркас из LVL бруса. Брус изготовлен по современной технологии склеиванием шпона толщиной 3 мм, что обеспечивает ему высокую прочность, стабильность и точную геометрию. Большая длина LVL бруса позволила использовать его для перекрытия больших пролетов между первым этажом и мансардой, а также для коньковой балки.

Дом утеплили минватой, снаружи защитили аквапанелями, на которые прикрепили облицовку фасадов – клинкерную плитку и натуральный камень, популярные на рынке.

После согласования проекта здания деревянные окна заказали. Строительство велось по каркасной технологии, поэтому форма и габариты окон соответствовали чертежам. Для мансардных окон в крыше пришлось произвести отдельные измерения.

Внутренняя отделка выполнялась с использованием материалов из складских программ производителей: керамогранита, керамической плитки и окрашенной на заводе вагонки штиль (цвет подбирался по шкале RAL).

Для укладки тёплого пола и избежание проведения мокрых работ с стяжкой возможно использовать фольгированные панели из экструдированного пенополистирола, что также существенно снижает время на отделку.

Возведение дома за год возможно при грамотном проектировании, оптимальном выборе технологии и материалов отделки, а также с помощью надежных партнеров.