Проектирование положения дома важно в первую очередь для получения документации, которая даёт разрешение на самостоятельный строй. В неё входят:
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве владения землей;
- копии удостоверяющих право собственности иных владельцев (при их наличии), а также письменное подтверждение согласия на строительство от них;
- Схема возводимого строения с обозначением его габаритов и используемых для наружных стен и кровли материалов.
- ландшафтный проект, с обозначением пределов территории, а также всех возведенных строений, сооружений и зеленых насаждений. Также требуется указать подземные инженерные сети.
Расположение будущего дома определяется нормативами двух предыдущих пунктов. В статье будут рассмотрены нормы СНиПа, которые необходимо учитывать.
Правила размещения дома по отношению к границам участка и строениям соседей.
Перед тем как приступать к планированию расположения здания, требуется выполнить межевание территории. Это процесс установления точных контуров, формы и размера земли. Он осуществляется квалифицированными специалистами из геодезической организации, имеющей необходимую аккредитацию.
В процедуре обязаны присутствовать все собственники смежных участков и представители местной администрации. Собранные данные после полевых работ сравниваются с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.
Определившись с размерами участка согласно закону, можно разрабатывать план строительства дома.
Согласно нормам СНиП, стена сооружения не может располагаться ближе, чем за три метра от границы участка.
Этот фактор подвержен изменениям под воздействием различных обстоятельств, перечисленных ниже.
Характеристики воспламеняемости строительных материалов, применяемых для возведения наружных стен и кровли здания, оказывают существенное влияние на определение допустимого расстояния между строениями.
Огнеупорность материала, используемого при строительстве дома, является одним из ключевых факторов при определении расстояния между постройками.
В случае пожара пространство между домами затруднит распространение огня. Расчет необходим как между сооружениями одного участка, так и по отношению построек смежных территорий. Владелец будущего дома должен учитывать и материалы, использованные в соседних строениях. нормативы СНиП устанавливают минимальные расстояния между зданиями в зависимости от их класса огнестойкости:
| Группы огнестойкости | I , II | III , IIIа | IIIб, IV, IVа |
| I , II | 6 метров | 8 метров | 10 метров |
| III , IIIа | 8 метров | 10 метров | 12 метров |
| IIIб, IV, IVа | 10 метров | 12 метров | 15 метров |
Категории огнестойкости:
- I — II. Подобные постройки создаются с использованием искусственного или природного камня, железобетона и бетона.
- Это могут быть каменные, бетонные или железобетонные здания, но оснащенные деревянными перекрытиями. Для их безопасности необходимо применение штукатурки либо несгораемых листовых материалов.
- IIIа. Конструкции с каркасом из гофрированного металла и негорючим теплоизолятором или имеющим группу горючести Г1, Г2;
- IIIб. Строения на деревянном каркасе, прошедшем обработку антипожарными составами.
- Здания из дерева, защищенные слоем штукатурки или негорючими панелями;
- IVа. Металлические каркасы с использованием листов и теплоизоляции класса горючести Г3 или Г4.
Также есть категория V, куда попадают строения и ограждения, для которых нет требований пожарной безопасности.
Однако речь идет о конструкциях, которые не используются как жилые помещения, места хранения легковоспламеняющихся веществ или подключения электрооборудования.
Учитывая, что к любому сооружению необходимо иметь расстояние не менее трех метров до забора соседей, минимальное расстояние в шесть метров будет соблюдено и для данной категории.
В зависимости от площади дома
Габариты постройке – длина и ширина – несущественны при условии поддержания необходимого пространства до ограждений и соседних зданий согласно требованиям пожарной безопасности. Важно понимать, что отправной точкой для измерения может служить не только стена здания или его фундамент, но и выступы вроде балконов, эркеров и террас, если их размер превышает полметра в ширину.
К требованиям по обеспечению минимального расстояния между зданиями предъявляются повышенные требования при определении их высоты.
Нормативные акты запрещают строительство зданий высотой более 15 метров либо с количеством этажей, превышающим три, на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Если это условие соблюдено, минимальное расстояние между жилым домом и другими постройками должно составлять не меньше 10 метров, независимо от класса пожаробезопасности сооружений.
При расчете пространства между домами, учитывая их высоту, нужно принимать во внимание затенение. Соседние постройки не должны находиться в тени от дома более половины дня. Это правило распространяется на владельцев смежных участков, независимо от того, являются ли они первыми застройщиками.
Следовательно, необходимо обеспечить такое удаление дома от ограждения, чтобы не более двух часов в день соседний участок был затенен его конструкцией.
С учетом конфигурации земельного надела, дом может размещаться по-разному.
Критерий удаленности дома от забора не зависит от формы участка. Минимальное значение этого критерия равно 3 метрам и может увеличиваться в зависимости от группы огнестойкости строения и его высоты.
Тем не менее, конфигурация участка существенно влияет на возможность организации удобного расположения построек, при условии соблюдения указанных ограничений. Например, для участков квадратной или близкой к квадрату формы проще разработать проект дома с учетом требований строительных норм и правил относительно отступов.
Как правило, дом на подобных территориях ориентируют фасадом в противоположную сторону от въезда, а по бокам размещают вспомогательные сооружения. зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройки И огород. Хозяйственную часть можно разместить позади основного строения, а сам основной – ближе к входу на участок. Такое расположение будет удачным, если за оградой лежит тихая улица, а не оживлённая магистраль.
Если же конфигурация участка имеет вытянутую форму – Г-образную или П-образную, размещение здания большой площади с соблюдением необходимых отступов становится довольно сложной задачей. В таком сценарии жилой дом строят недалеко от въезда, а позади него создают террасуЗона отдыха граничит с домом, а с другой стороны располагается огород и другие постройки.
Ориентация дома относительно сторон света
Оптимальными являются участки с возможностью подъезда с северного направления либо немного восточнее. Таким образом, входную группу Там возможно предусмотреть более просторное размещение спален и гостиной с южным расположением. В таком случае свет и тепло будут поступать в комнаты круглый год.
Рекомендуется обустроить террасу на восточной или северо-восточной стороне вместе с входной группой. Подсобные помещения, кладовые и туалет обычно располагают на западе. Если к дому пристраивается гараж, то лучше разместить его с западной стороны. Такое расположение защитит дом от ветров и влаги.
В случае если подъезд к участку осуществляется с юга, целесообразно предусмотреть объездную дорогу вокруг дома для организации входной группы в северной части. Однако при этом важно учитывать особенности ландшафтного дизайна соседних территорий, чтобы избежать нежелательных видов из окон спален или гостиных – например, на септик или огород.
При определении допустимого расстояния между зданием и границей земельного участка важно принимать во внимание ориентацию относительно сторон горизонта.
При застройке домов высотой два или три этажа участок с северной стороны строения может создавать существенную тень на прилегающую территорию. Поэтому минимальное расстояние от постройки до забора на этой стороне должно составлять десять метров.
Местоположение жилья в разном регионе.
В данном случае следует анализировать преобладающие направления ветра и температурные показатели, характерные для летнего и зимнего периодов. Эти факторы оказывают существенное влияние на организацию ветрозащитных конструкций или посадку высоких деревьев с целью максимальной защиты дома от сильных порывов воздуха, а также на выбор строительных материалов, теплоизоляцию здания и планировку внутренних помещений.
Так, в южных регионах На кухне с южной ориентацией может быть слишком жарко и неуютно, поэтому ее лучше не обустраивать. Можно дополнительно прикрыть её от солнца деревьями.
В северных же регионах Входная группа на северной стороне нежелательна из-за обильных осадков, которые затруднят въезд. Лучше обустроить её с южной стороны: солнечные лучи обеспечат более высокую температуру и частичное таяние снега.
Перед составлением плана размещения дома следует выяснить, есть ли отклонения от нормативов, касающихся расстояния между постройкой и границами участка.
Если рядом с участком земли находится лес, то расстояние от дома до леса должно быть не менее 15 метров.
Получить подобные сведения можно при обращении в муниципальные службы, занимающиеся градостроительством.
Положение жилья на участке разной величины.
Размер выделенной земли определяет не только возможность строительства дополнительных сооружений, но и габариты самого жилого здания, а также его позиционирование на участке. Вне зависимости от размеров территории, необходимо придерживаться установленных правил и норм СНиП относительно расстояния между постройками и границами участка. Для иллюстрации рассмотрим примеры расположения дома на участках различной площади.
5 соток
Малая площадь земли не позволяет построить большой дом и все требующиеся сооружения. Возможны два варианта: возвести главное здание стандартных размеров 6×6 метров и использовать остальную землю для других построек и сада, или строить более просторный дом, ограничиваясь септиком и колодцем как дополнительными объектами участка.
На участке площадью пять соток дом обычно устанавливают максимально близко к въезду. Входную зону оформляют клумбой или низким кустарником. Если дом компактный, сзади него пространство оставляют под огород или сад. В отдалении от входа обустраивают септик. Между ним и домом могут быть газон, навес для машины или беседка.
6 соток
Данная территория почти не отличается от предшествующей. Потому и местоположение дома на ней может быть примерно идентичным. Лишь здесь можно построить дом большего размера, сохраняя обязательные расстояния от границ участка.
Прежде чем спланировать распределение зон, нужно определиться с назначением приобретенной территории. Для хозяйственных нужд дом располагают у въезда, а сзади и сбоку от него создают огород. Если же территория предназначена для отдыха, то дом можно разместить вглубь участка, а перед ним оформить роскошную входную зону с фонтаном или рядами кустарников. Сбоку расположить беседку, барбекю или детскую площадку.
7 соток
На таком участке возможно обустроить больше зон отдыха.
Возможна воздвигнуть беседки, детские площадки, разбить огороды, построить сараи и септики. Расположение дома во многом определяют форма участка и его назначение.
При условии, что участок имеет квадратную или прямоугольную форму, существует два основных способа размещения жилого дома:
- Во время строительства машины въезжают, оставляя место для входа. За домом разбивают сад и строят хозяйственные строения. Рядом расположена терраса, беседка, детская площадка или маленький сад. На край участка устанавливается септик.
- Оптимальным решением может быть расположение здания посередине участка. Входная зона способна вытянуться и разделить пространство перед домом на две части. С одной стороны можно предусмотреть навес для автомобиля, а с другой – зону отдыха. За зданием удобно организовать огородные грядки и хозяйственные постройки.
При близком расположении к оживленной дороге строение следует отнести подальше по линии с дорогой, а огород – за место отдыха.
8 соток
Такая территория дает возможность построить ещё одно капитальное здание: баню, летнюю кухню или гостевой домик. Также можно возвести гараж или… навес для автомобиляДом можно разместить у входа или поместить его дальше в глубину участка, создав вокруг него небольшой сад.
Сооружение основного строения возле въезда создаст скромную входную зону, однако позади и сбоку дома останется много свободного пространства. К дому можно пристроить гараж, сзади — огород и хозяйственные постройки, а сбоку — зону отдыха, баню, сад или детскую площадку.
Для большей уединенности дом можно разместить в центре участка, окружить деревьями, с одной стороны сделать террасу, выходящую на зону отдыха. С противоположной стороны возвести баню и навес для машины. За домом расположить огород и хозяйственные постройки.
10 соток
Площадь территории достаточна, чтобы разместить комфортабельный дом, хозяйство и зону отдыха. Умелое планирование позволит построить ещё несколько зданий.
Построив дом вблизи въезда, можно пристроить к нему летнюю кухню с одной стороны, а гараж — с другой. Окружить его деревьями и кустарником. В отдалении от дома возвести беседку, баню и водоем. За основным строением разбить огород и построить хозяйственные постройки.
12 соток
На таком земельном участке возможно возведение не только основного здания, но также гостевого дома, сауны, гаража, летней кухни и игровой зоны для детей. Ключевым моментом является продуманное планирование с соблюдением установленных отступов между строениями и границами участка.
Например, гостевой дом можно расположить в дальней части территории, а основной – у въезда. Баня должна быть размещена в удаленном углу участки, а септик — на противоположной к ней стороне по короткой линии границы со смежными владениями. Все эти объекты могут быть объединены зоной отдыха, фруктовым садом и детской площадкой. За домом удобно организовать хозяйственную зону.
15 соток
Благодаря площади в пятнадцать соток, имеется достаточно пространства не только для строительства основных зданий и вспомогательных сооружений, но и для оформления ландшафта: цветочных клумб, альпийских горок, мостиков и прочих декоративных деталей. Оптимальное расположение этих элементов определяется личными предпочтениями.
Возможен вариант расположения дома таким же образом, как и в предыдущем предложении, или сместить его внутрь территории. При этом детскую площадку и баню располагают ближе к въезду, а возле дома — беседку или террасу. Все это окружает растительный мир: деревья, кустарники и декоративные элементы. Вместо детской площадки можно создать водоем или газон.
Советы специалиста
Подведем итог статьи несколькими практическими рекомендациями:
- Определите участок в форме квадрата. При большем вытянутости прямоугольника разделите его на два квадрата. Это упростит планирование расположения построек и посадок.
- Оптимальным решением будет размещение жилища в северной или северо-западной зоне земельного участка. Это позволит выделить больше солнечной южной и восточной зоны для сада, огорода, клумб и лужаек.
- При наличии неровностей на участке рекомендуется строить дом на возвышенности. Такой подход предотвратит подтопление фундамента во время дождей, что положительно скажется на его прочности и долговечности.
Перед утверждением чертежа расположения дома и построек полезно обратиться к архитектору или ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет исправить ошибки, провести коррекцию расстояний между постройками и границами участка, а также посоветует место для посадки деревьев для защиты дома от ветра.