Вертикальное зонирование земельного участка.

Исследования рельефа необходимы перед началом работ по его преобразованию для составления плана строительных действий.

Вертикальная планировка не нуждается в разрешительных документах (за исключением случаев вырубки ценных деревьев или кустов), но выполнение её целесообразно по практическим причинам.
Правильно подобранное расположение дома и отвод талых и паводковых вод оказывают существенное влияние на срок эксплуатации здания, возможность выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур, комфорт проживания и т.д.

Многие считают, что вертикальную планировку применяют исключительно на неровной местности.

Это не так! Тут необходимо обращать внимание на 2 фактора:

• соотношение уровня соседних наделов;
• соотношение уровня дороги.

Даже при одинаковом уровне территории соседей и дорог необходима вертикальная планировка.

Задачи вертикальной планировки

Благодаря этим исследованиям можно ответить на следующие вопросы:

• Чтобы увеличить срок службы дома и построек, нужно отводить дождевую и паводковую воду.
• Виды фундаментов, подходящие для постройки на этом участке.
• высота цокольного этажа и ступеней входной группы;
• габариты и местоположение дома, а также других построек на участке;
• Предотвращение затопления лугов, сада и тропинок.
• Защита от выноса и смыва питательной почвы.
• Эффективное использование земельного материала, добытого при создании котлованов и траншей.
• Предварительно нужно рассчитать количество материалов для дренажной системы.

Из перечисленных критериев очевидно, что выполнить генеральный планРазработать проект застроек участка, определить его зоны и выбрать виды зеленых растений без составления плана высотной расстановки объектов невозможно.

Все эти проекты взаимосвязаны, а критерии одного проекта не должны противоречить критериям других.

Этапы вертикальной планировки

Содержат много исследований геодезического и геологического типа. Затем по ним разрабатывается схема плана перемещения грунтов, размещения зданий. дренажной системыВсе это отображается на чертежах. После расчёта финансовых и трудозатрат на осуществление плана возможны корректировки для экономии.

Хороший специалист по вертикальному проектированию стремится максимально сохранить природный рельеф и приспособиться к существующим условиям. Для этого необходимо найти оптимальное расположение построек без существенного перемещения грунтовых масс. Такой вариант позволит не только сэкономить, но и реализовать проект, гармонично вписанный в окружающий ландшафт.

Геодезическая топосъемка

Для определения высот или глубин точек местности по отношению к нулевому уровню требуется…

Инженер-геодезист выполняет нивелирование с помощью нивелира. Самостоятельно данное изыскание возможно осуществить лазерным или водным уровнем. Важно помнить, что с применением этих инструментов можно произвести измерение максимум территории пятна застройки, но не всего участка.

На данном этапе важно учитывать соотношение уровней смежных участков, дорог и рельефа местности к изучаемой территории. Задача вертикальной планировки состоит не только в отводе воды с участка на дорогу, но и в предотвращении её попадания на соседние участки.

Геологические изыскания

Включают несколько разновидностей исследований.

тип грунта.

Для расчета важное значение имеет уровень наклона и ширина отмостки, а также зоны разуклонки. Например, если грунт песчаный, то дренажная способность его значительно выше, чем у глинистого. В таком случае, ширина отмостки может быть не более 1 метра, а угол наклона порядка 3-4 см на погонный метр. В ином случае отмостка выполняется более широкой (до 2 метров), а угол наклона увеличивается. уровень залегания грунтовых вод.

Этот параметр важен для расчёта толщины подсыпки, выбора типа фундамента и заглубленности подвальных помещений. СНиП устанавливает требование, чтобы уровень пола подвала был не ниже 0,5 метра над уровнем грунтовых вод. В противном случае нужно предусмотреть дополнительную гидроизоляцию помещений и обустроить глубинной дренаж. уровень промерзания грунта.Расчет производится по формуле, которая учитывает регион и характеристики почвы. Значение необходимо для определения глубины закладки фундамента. По нормативам СНиП глубина должна быть ниже уровня промерзания почвы.

степень пучения.Как правило, глубина промерзания почвы больше глубины залегания грунтовых вод, однако при определённых обстоятельствах она может уменьшиться. Вода замерзает, её объём увеличивается, в результате чего почва разбухает. Такое явление называется пучением.

Это может привести к разрушению фундамента, цоколя и стен строения.

Чтобы избежать этого, необходимо определить степень пучения грунта в данном регионе и рассчитать толщину уплотнительной подсыпки под фундамент и вокруг него. Например, для слабопучинистых грунтов она может составлять до 20 сантиметров, для сильнопучинистых — 35-40 сантиметров.

Составление схемы

Схема рельефа строится по материалам топографической съемки. На ней выделяют горизонтальные линии существующего рельефа, а при учете геологических данных определяют наилучшее место для застроек.

На схему наносятся горизонтали рельефа, выделяются участки выемки и насыпи грунта. Обозначается прокладка траншей и канав дренажной системы (при наличии), местоположение опорных стен для предотвращения перемещения почвы во время паводков и т.д.

Схемы вертикальной планировки кажутся сложными, но изучить их несложно, зная основные обозначения.

• На схеме все настоящие горизонтальные рельефы изображены черными линиями, а проектную — красными поверх.
• Параллельные и одинаково расположенные линии показывают наклон – угол схождения к гребню или впадине.
• концентрические линии — холм;
• стрелки — направление поверхностных вод при отведении.

На схеме кроме линий указывают высоту различных точек уклона, подсыпок, подпорных стенок и так далее.

Нормативные документы

Разработка вертикальной планировки участка основывается на нормативных требованиях СНиП.

Сюда входит:

• Расположение домов и сооружений с учетом местности.
• уровень высоты цоколя;
• Глубина подвалов зависит от уровня грунтовых вод.
• Рекомендуется определять высоту подсыпки вокруг и под фундаментом с учетом его способности к пучению.
• угол наклона отмостки;
• Регламенты транспортировки грунта, особенно касающиеся его отрезания.
• нормативы установки водосборных лотков.

Для частной застройки созданы своды правил, основанные на нормативных документах ГОСТ и СНиП.

• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
• СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
• СП 42.13330.2016 «Градостроительство» и т.д.

Законопроекты для частного строительства, как правило, обязательны к выполнению только при планировании большого перемещения грунтов или вырубки редких зеленых насаждений. В остальных случаях они носят рекомендательный характер, а невыполнение может привести к размыву грунта, подтоплению, разрушению фундамента дома и заболачиванию участка.

Если возникнут подобные сложности, то ответственность ложится на владельца земельного участка. Даже если вертикальное планирование поручено специалисту, целесообразно изучить нормативы и особенности проведения геодезических и геологических работ.

Примеры вертикальной планировки

Каждый участок уникален по множеству факторов и деталей, исключая возможность создания всеобъемлющего стандарта для проектирования участка.

Ровный участок

Фундамент дома будет возведен на гравийно-песчаной подушке, толщина которой определяется степенью пучения грунта и уровнем грунтовых вод. Дом нужно разместить на небольшом возвышении по отношению к остальной территории участка путем подсыпки грунта без органических примесей и других плотных материалов.

Предположим, что…

• Участок располагается на том же уровне, что и соседние участки и дорога. В таком случае вокруг дома устанавливается отмостка шириной около одного метра с уклоном три-четыре сантиметра на погонный метр. От нее по периметру устраивается ещё один уклон для направления больших потоков воды, например во время ливня. Его угол наклона составляет два сантиметра на погонный метр, а ширина — два метра. Так как сброс воды планируется на дорогу, то дальнейшее обустройство уклона производится только в этом направлении. Здесь используется параметр один сантиметр на погонный метр, а ширина — расстояние от границ зоны разуклонки до водосборника.

При планировании канавы для сбора воды на собственной территории угол наклона после ворот не требуется. Если же отвод талой и паводковой воды выходит непосредственно на дорогу, то за воротами следует сделать еще один метр уклона. В противном случае возле ворот образуется лужа, если там нет сточной канавы.

Все эти расчеты допустимы при условии, что почва участка песчаная и обеспечивает хорошую дренажную способность. При глинистом грунте ширина отмостки удваивается, как и угол её наклона. Для предотвращения застоя воды у стен и сзади строения глиняные площадки разделяют, создавая вдоль краев канавы-водосборники или дренажные траншеи там, где вода скапливается.

• Участок, находящийся ниже соседних территорий и дороги, обустраивается аналогично, но с установкой по периметру водосборников или подпорных стенок. Собственные поверхностные воды уходят в дренажную траншею, которая обычно находится вдоль обочины дороги въездной зоны.

Глубину дренажной траншеи определяют с учетом характеристик почвы и средне годового количества осадков, но при этом ее необходимо расположить ниже точки промерзания грунта.

При наличии на участке плохой дренажной глинистой почвы целесообразно обдумать сегментирование участка или установку дополнительных водосборников возле ворот.

• Граница для стока воды между сооружениями на одной площадке. Представляет собой уклон от каждой постройки к водосборному желобу, установленного в самой низкой точке.

Участок с уклоном

Сброс воды после таяния снегов и весенних паводок на этой территории происходит по аналогии с первым способом, но имеет некоторые конструктивные особенности.

• подпорная стенкаКрыша не пропускающая воду, должна быть выше точки отмостки соседнего дома с вершиной, направленной в сторону холма.
• Режут углы зоны разуклонки с вершины холма. Это предотвращает застой воды между подпорной стенкой и зоной разуклонки. При плохой проницаемости грунта можно устроить здесь водосборные лотки или дренажную канаву.
• Уклон участка от фасада дома к дороге обусловлен природой, поэтому создавать искусственный уклон после отмостки не требуется: вода будет стекать естественным путём. Если же дорога расположена выше точки с наименьшей высоты изучаемого участка, сброс воды необходимо направлять в дренажные траншеи.
• Чтобы предотвратить сползание и смыв плодородной почвы по склону холма на незащищенных территориях, при значительной протяженности склона следует применить террасирования наделаДля этого используют опорные стенки из камня или земли. В нижних точках устраивают дренажные канавы, чтобы вода не застаивалась.

Постройка дома на неровной местности существенно различается от возведения его на равнине. В связи с углом наклона участка могут появиться различные варианты.

• 30-40 см/10м.Возможна врезка фундамента в естественный склон холма при низком залегании грунтовых вод, слабой пучинистости почвы и наличии стабильного толстого слоя суглинка под плодородным слоем. Для определения давления дома на грунт требуется провести точные расчеты, которые позволят увеличить ширину ленты фундамента в необходимых местах.

Возможно выравнивание площадок строительной зоны по всему периметру, для чего подсыпается грунт без органических включений. Фундамент при этом может быть мелкозаглубленным ленточным или столбчатым, в зависимости от материалов, используемых при возведении дома.

• уклон более 40 см/10м.Независимо от высоты строения, лучше не рисковать и не закладывать фундамент в склон. В этом случае подойдет каскадный фундамент, который равномерно распределит нагрузку на один слой грунта. Ширина ступеней каскада рассчитывается исходя из нагрузки, создаваемой стенами.

Здесь можно сделать свайный фундамент. Если же обвязка делается ленточным мелкозаглубленным фундаментом, то его тоже нужно делать каскадным.

На территории с уклоном не допускается строительство фундамента, повторяющего форму холма. Хотя нагрузки будут распределены на один и тот же слой грунта, как и в каскадном варианте, все сооружение без подпорных стен просто «поедет» по склону. В результате фундамент быстро разрушится.

Советы и нюансы

Напоследок несколько советов по вертикальной планировке.

подпорные стенки.Можно возвести конструкцию не из камня или бетона, а сформировать холм из грунта с территории. Высота должна составлять 1 метр/2 погонных метра. Для повышения его устойчивости к размыванию на вершине высаживают кустарники.

каскадная отмостка на участках с уклоном.Для снижения риска получения травм на отмостке зимой это делается.

кустарник от эрозии грунта. Важно помнить о том, что корни кустов укрепляют почву до глубины 30-40 см. Поэтому для не крутых склонов достаточно посадить кустарники выборочно, перпендикулярно уклону. Такой способ подходит лишь в том случае, если грунт участка хорошо пропускает воду.

удержание рельефа.Наличие на склоне холма перепадов высот сохраняется за счет плотных грунтов и корневой системы растительности. Изменение рельефа при строительных работах может произойти после снятия дерна с участка. Для предотвращения смещения грунта необходимо укреплять его, оставив часть существующих растений или высадив новые.

Планирование по высоте – довольно сложный и неповторимый процесс.

Непрофессионально выполненные работы могут привести к разрушению фундамента и дома, что повлечёт большие финансовые расходы, угрозы безопасности людей и снижению качества жизни в данном месте.

Без уверенности в своих способностях лучше сразу обратиться к специалисту. Ведь стоимость его услуг гораздо меньше, чем цена полной перестройки дома.