Требования к размещению построек на участке

Определение границ участка

Межграница участка проходит по красному контуру.

Ее границы устанавливают межевые знаки, закреплённые при регистрации в кадастровом реестре. Если разрабатывается план застройки, первым шагом нужно найти точное положение межевых знаков.

Несоблюдение данного процесса может привести к…

• возникновение споров с соседями;
• невозможность продажи/обмена участка;
• принудительный снос ограды;
• Нарушение правил размещения строений относительно друг друга и ограждений.

Недопустимое расположение ограды может потребовать не только её демонтажа, но и принудительного сноса построек. Необходимо понимать, что несоответствующее размещение ограды влечет за собой неверное расстояние между ней и зданиями.

Для предотвращения проблем лучше возвести забор немного правее красной линии. Если это невозможно, то необходимо предусмотреть открывание ворот вовнутрь участка.

Для установления положения границ участка следует связаться с геодезической организацией, обладающей необходимым удостоверением.

Инженер выполнит замеры и расчёты, сравнит положение межевых знаков с планом участка и в случае расхождения переместит их.

Нормативные требования к отступам при застройке участков.

Между домом и домом соседа расстояние определяется материалами, из которых построены дома.

• Камню, железобетону и бетону присваивается 1 или 2 категория огнестойкости. В таком случае можно применять минимальные нормативы расстояний между строениями (6 метров).
• Дом возведен из камня, железобетона или бетона, с деревянными перекрытиями, облицованными штукатуркой. К строениям III категории огнестойкости относится данное сооружение, которое может располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего здания.
• Строения возводятся из металлических листов с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2. Категория огнестойкости строений — 3а, а расстояние до соседнего дома может быть 10 м.
• Дом из дерева, обработанного огнезащитой, относится к третьему классу пожарной стойкости («3б») и может возводиться в десяти-двенадцати метрах от других построек.
• Постройка из дерева, облицованная штукатуркой или не горючими листами, имеет степень огнестойкости 4 и может быть построена на расстоянии 12-15 метров.
• Из металлических листов с утеплителем, пожароопасность которого соответствует группам Г3 и Г4, сооружение получает категорию огнеупорности 4а и разрешено возводить на расстоянии 12-15 метров от соседнего дома.

Расстояние между домами определяется не только материалами строительства, но и другими факторами. К примеру, при расчётах учитывается высота зданий.

При строительстве трёхэтажного здания высотой 15 метров расстояние до соседнего строения должно быть не меньше 10 метров независимо от класса пожарной безопасности используемых материалов.

Помимо расстояния и этажности, СНиП предписывает учитывать расположение дома и тень, которую от него получается. Соседний участок не должен находиться в тени построек или деревьев больше двух часов в день.

Требования к отступам зданий от забора, дороги

Строительство должно соответствовать требованиям СНиП и пожарной безопасности, независимо от занятости соседних участков. Расстояние от строений до забора нужно учитывать относительно участка соседей и собственной фасадной стороны.

• жилого дома. До забора соседей расстояние должно быть не менее трёх метров. При наличии на соседнем участке основной постройки, кроме минимальных трёх метров, необходимо учитывать материалы строительства здания. Расстояние от дома до забора, обращенного в переулок, также равно трем метрам.
• хозяйских построек. До соседней изгороди должно быть не менее 4 метров. Это требование относится к постройкам, где планируется держать домашнюю птицу или животных. Отсчет расстояния ведется от самой выступающей части постройки. Также свес крыши таких строений не должен направляться в сторону забора соседей.

• бани. Расстояние зависит от наличия системы отвода сточных вод. При наличии канализационного слива расстояние до забора может быть 1 метр, без него – 3 метра.
• мангала, барбекю. Согласно нормам СНиП, постройки с повышенной пожароопасностью должны находиться от забора не ближе, чем на три метра.
• гаража, теплицы. От ограды нужно отступать на метр. Такие же правила применяются и к низкорослым растениям.
• септика, выгребной ямы. Расстояние от забора также указано в 1м. При наличии колодца или скважины на соседнем участке расстояние септика и выгребной ямы до этих сооружений увеличивается до 8 метров, не зависимо от места расположения забора.

Расстояние от дома и построек до лицевой стороны ограды, обращённой к дороге, должно быть не меньше пяти метров.

Требования к межпостройкам на участке.

При проектировании любого здания на собственном участке следует принимать во внимание не только нормы удаленности от забора, но и расстояние между существующими постройками.

Так, удаленность жилого дома от:

• бани должна быть не менее 8м;
• Построек для домашнего скота — 12 м.
• туалета — 12м;
• компостной ямы — 8м;
• септика — 5м;
• выгребной ямы — 15м;
• мангала — 7-10м.

Постройка относится к объектам с высокой пожароопасностью, поэтому её нужно располагать на расстоянии 7-10 метров от любых сооружений и деревьев.

Между гаражом и жилым домом нет установленных нормативов расстояния. Возможна пристройка вплотную, при этом необходима должная вентиляция.

Игровые и спортивные площадки также должны соответствовать этим нормам. зоне отдыха и к каким-либо другим постройкам.

Между колодцем или скважиной и выгребной ямой, септиком, туалетом или компостной ямой обязательно соблюдать расстояние не менее 8 метров. Это правило касается не только построек на собственном участке, но и строений соседей.

Правила измерения расстояния

Нормативные документы устанавливают точку отчета расстояния от постройки как стену или цоколь здания. При наличии выступающих частей более чем на 0,5 метра отчет расстояния ведется от них (эркер, балкон, терраса, свес крыши и т.д.).

При соблюдении норм удаленности от построек и заграждений проект утверждается.

Если при строительстве или возведении выступающих элементов будет нарушено фактическое расположение или указанное в документации расстояние, владелец соседнего участка сможет предъявить иск и начать судебный процесс.

Расстояние от деревьев или кустарников измеряют от центра ствола основного побега. Эта величина важна при посадке, но не имеет юридического значения, если растение разрастется и нарушит нормативы расстояния до построек или забора соседей.

Нормативная документация по размещению строений.

При составлении плана участка следует изучить следующие нормативные документы.

• СП 30-102-99. Документ, основанный на строительных нормах и правилах (СНиП), устанавливает нормативы для возведения зданий внутри городской черты.
• СП 53.13330.2019. Документ устанавливает нормы расстояния между жилыми и нежилыми постройками, а также рядом с забором и красной линией на садовых участках.
• СанПин 2.2.1/2.2.1 1200-03. Документ устанавливает стандарты расстояний между жильем и объектами, которые могут оказывать вредное влияние на окружающую среду и человеческое здоровье. В данном контексте важны нормы, установленные для дистанции между жилыми помещениями и канализационными сооружениями.
• Федеральный закон 123 от 2008г. Регламентирует нормы и правила пожарной безопасности для построек различного назначения, а также для зданий жилого и нежилого типа, строений, лестниц и других сооружений. Устанавливает правила присвоения категорий огнеупорности материалам, применяемым в строительстве.
• СНиП 30-02-97. Устанавливает правила обустройства участков в садоводческих товариществах. Содержимое частично совпадает с информацией, представленной в СП 53.13330.2019.

Практически каждый документ состоит из множества статей или пунктов, основанные на соответствующих нормативных документах.

Изучение данного материала подробно целесообразно только в отдельных случаях. Чаще всего это требуется для урегулирования конфликтов с соседями, но даже в таком случае лучше поручить эту задачу юристу или адвокату.

Ответственность за нарушение правил постройки зданий.

Соблюдение дистанций важно прежде всего для собственника участка. Расчет нормативов основывается на обеспечении безопасности, предотвращении быстрой вспышки пожара и защите здоровья людей от вредных веществ, например, токсичных испарений.

Поддерживать нужное расстояние бывает сложно, особенно на маленьких участках. вытянутОбычно о нарушении дистанции между строениями и оградой узнают компетентные службы при разногласиях между жильцами близлежащих домов.

Если хозяйственные постройки, дом, туалет или другие сооружения построены слишком близко к забору и вызывают неудобства (например, неприятные запахи, затенение участка), обратитесь в…

• архитектурный или градостроительный надзор;
• организацию, отвечающую за пожарную безопасность;
• местную администрацию;
• суд;
• прокуратуру.

Прежде чем принимать другие меры, стоит предложить соседу разрешить возникшую проблему мирным путем.

В противном случае перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом. Юрист посоветует процентный шанс выиграть дело. Если иск не будет удовлетворен, все судебные издержки лягут на истца.

За нарушение правил размещения строений предусмотрено административное наказание – штраф. Его размер определяется исходя из конкретных обстоятельств. Чаще всего помимо штрафа строение подлежит полному или частичному сносу.

Постройка, нарушающая нормы пожарной безопасности и возведенная в не предназначенном для строительства месте, по СНиПам признается самостроем. Проект такой постройки невозможно легально зарегистрировать, поэтому она подлежит сносу.