Требования к расположению построек на земельном участке

Определение границ участка

Места расположения границы участка обозначаются на так называемой красной линии.

Ее границы устанавливают межевые знаки, обозначенные при постановке на учет участка в кадастровом регистре. Если разрабатывается проект застройки участка, то первым делом нужно выяснить точное расположение межевых знаков.

Несоблюдение данного порядка может вызвать:

• возникновение споров с соседями;
• невозможность продажи/обмена участка;
• принудительный снос ограды;
• Нарушение правил дистанции между зданиями и ограждениями.

Неправильное расположение забора может потребовать его демонтажа, а также принудительного сноса построек.

Для предотвращения проблем рекомендуется ставить забор подальше от красной линии. Если это невозможно, то ворота следует открывать вовнутрь участка.

Для установления положения межевых знаков обратитесь в геодезический офис с необходимым сертификатом.

Инженер выполнит замеры и расчеты, сравнит положение межевых знаков с планом участка и при необходимости переставит их.

Требования к отступам между строениями на земельных участках

Между собственным домом и домом соседа расстояние обуславливается в первую очередь материалами, использованными при строительстве, а точнее – степенью их пожароопасности.

• Камню, железобетону и бетону присваивается категория огнестойкости, либо 1-я, либо 2-я. В соответствии с этим допускается применять минимальные нормативы расстояния между домами (6 метров).
• Дом построен из камня, железобетона или бетона с деревянными перекрытиями, которые закрыты штукатуркой. Пожароопасность дома относится к 3 категории, а минимальное расстояние до соседнего строения составляет 8 метров.
• Изготавливаются из металлических листов с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2. Постройка имеет категорию огнестойкости 3а и может быть построена от соседнего дома на расстоянии 10 метров.
• Дом из дерева, обработанного огнезащитой, имеет уровень пожарной безопасности 3б и разрешен к возведению в пределах 10-12 метров.
• Постройки из дерева, облицованные штукатуркой или не горючими листами, относятся к 4 категории пожаробезопасности и могут быть построены в 12-15 метрах друг от друга.
• Из металлических листов с утеплителем, имеющим степень горючести Г3 и Г4, сооружения получают категорию огнеупорности 4а и разрешаются для постройки на расстоянии 12-15 м от дома соседей.

Расстояние между домами определяется не только материалами строительства, но и другими факторами, например, высотой сооружений.

Строя трехэтажное здание высотой 15 метров, минимальное расстояние до соседнего дома должно быть не менее 10 метров, независимо от категории огнестойкости строительных материалов.

В соответствии с нормативами СНиП при строительстве необходимо учитывать не только расстояние и высоту дома, но и его расположение относительно тени, которую он отбрасывает. Соседние участки не должны находиться в тени построек или деревьев более двух часов в сутки.

Требования к отступу зданий от забора, дороги.

Нормы СНиП и пожарной безопасности определяют допустимое расстояние от построек до забора. Не имеет значения, заселен ли участок рядом. Расстояние должно соблюдаться как по отношению к соседнему забору, так и к фасаду надела.

• жилого дома.Расстояние до забора соседей должно быть не менее трёх метров. Если на соседнем участке уже возведена основная постройка, то кроме минимальных трех метров необходимо учитывать материалы строительства здания. Удаленность дома от забора по отношению к фасадной части участка, выходящей на переулок, также составляет три метра.
• хозяйских построек.Расстояние до изгороди соседей должно быть не менее 4 метров. Это правило действует для построек, предназначенных для содержания домашней птицы или животных. Точка отсчёта определяется наиболее выступающей частью постройки. Также свес крыши таких строений не должен обращаться в сторону забора соседей.

• бани.Удаление бани от забора варьируется в зависимости от наличия отвода сточных вод. При наличии канализационного слива расстояние может быть 1 метр, без него — 3 метра.
• мангала, барбекю.Согласно нормативам СНиП строения с высокой пожароопасностью необходимо размещать от забора минимум на три метра.
• гаража, теплицы.Расстояние от забора составляет 1 метр. Такое же правило применяется к растениям с небольшой высотой.
• септика, выгребной ямы.В случае наличия на соседнем участке колодца или скважины расстояние от септика и выгребной ямы до них должно быть не менее 8 метров, независимо от местоположения забора.

Расстояние от дома и построек до лицевой стороны забора, обращенного к дороге, должно быть не менее пяти метров.

Строительные нормы относительно отступов между зданиями на участке.

При проектировании постройки на участке следует учитывать не только нормативы удаленности от забора, но и расстояние между существующими строениями. Его величина будет различаться в зависимости от характера и назначения возводимого сооружения.

Так, удаленность жилого дома от:

• бани должна быть не менее 8м;
• Дома для птиц и скота — 12 метров.
• туалета — 12м;
• компостной ямы — 8м;
• септика — 5м;
• выгребной ямы — 15м;
• мангала — 7-10м.

Строительство с высокой пожароопасностью должно находиться на расстоянии 7-10 метров от любых построек или деревьев.

Расстояние между гаражом и жилым домом не нормировано. Гараж может быть пристроен вплотную, однако тогда ему необходима хорошая вентиляция.

Также указанные нормативы нужно применять к игровым и спортивным площадкам. зоне отдыха и к каким-либо другим постройкам.

Нормы устанавливают минимальное расстояние между колодцем/скважиной и выгребной ямой, септиком, туалетом или компостной ямой: минимум 8 метров. Это требование касается не только объектов на своем участке, но и строений соседнего участка.

Правила измерения расстояния

Нормативные документы устанавливают точку отчета расстояния от постройки как стену или цоколь здания. При выступающих частях более чем на 0,5 м отчет расстояния ведется от них (эркер, балкон, терраса, свес крыши и т.п.).

При соблюдении нормативов расстояния до соседних строений и заборов проект строительства одобряется компетентными органами.

Если во время возведения или после него выступающие элементы не соответствуют указанным в проектной документации нормам расстояния, то владелец соседней территории может обратиться в суд с иском.

Отсчет расстояния от деревьев или кустарников ведется от центра основного ствола. Этот параметр учитывается при высадке растений, но не имеет юридической силы, если растение разрастётся и нарушит нормы расстояния до построек или забора соседей.

Нормативная документация о строительстве, определяющая расстояние между сооружениями и их местоположение в отношении забора и дороги.

При составлении плана участки следует изучить нормативные акты.

• СП 30-102-99.Документ, ссылающийся на нормы СНиП, определяет правила строительства в границах города.
• СП 53.13330.2019.Этот документ устанавливает нормы расстояния между жильёми и непристроенными постройками, а также между соседним забором и границей участка на дачах.
• СанПин 2.2.1/2.2.1 1200-03.Этот документ устанавливает правила для размещения жилых помещений и построек, чтобы не вредить окружающей среде и здоровью людей. Важнейшими в данном контексте считаются нормативы расстояния между домами и канализационными системами.
• Федеральный закон 123 от 2008г.Документ устанавливает правила пожарной безопасности для жилых и нежилых зданий, строений, лестниц и прочих сооружений. В нем определены нормы классификации материалов по категории огнеупорности при строительстве.
• СНиП 30-02-97.Устанавливает правила организации территории садоводческих товариществ. Содержит сведения, аналогичные стандарту СП 53.13330.2019.

Практически каждый документ состоит из большого числа статей или пунктов, основанные на соответствующих нормативных актах.

Изучение материала по существу может быть нужно в отдельных ситуациях. Чаще всего это касается урегулирования конфликтов с жильцами соседних квартир. В таком случае разумнее поручить эту задачу юристу или адвокату.

Ответственность за нарушение строительных норм

Для собственника участка важно соблюдать установленные нормы расстояния. Расчет этих нормативов направлен на обеспечение безопасности, защиту от стремительного распространения огня во время пожара и сохранение здоровья людей, например, от вредных выбросов.

Поддержание требуемых дистанций бывает затруднительно, особенно на ограниченном участке земли. вытянутОбычно о нарушении дистанции между строениями и оградой узнают службы при разногласиях между соседями.

Если строение, будь то хозяйственное помещение, жилой дом, санузел или другая постройка, расположено слишком близко к забору, вызывая неудобства (запах, затенение участка и тому подобное), обратитесь…

• архитектурный или градостроительный надзор;
• организацию, отвечающую за пожарную безопасность;
• местную администрацию;
• суд;
• прокуратуру.

Сперва следует попытаться разрешить вопрос мирным путем беседой с соседом. Возможно, ему непонятно об имеющемся нарушении правил, и изменение ситуации будет совершено добровольно.

В противном случае, перед подачей иска лучше получить консультацию у адвоката или юриста. Профессионал подсчитает вероятность положительного исхода дела. Помните: если иск будет отклонен, судебные расходы будут возложены на заявителя.

За нарушение правил размещения строений предусмотрено административное наказание — штраф. Размер штрафа зависит от обстоятельств. В дополнение к штрафу, как правило, строительную конструкцию разбирают целиком или частично.

Постройка или сооружение, не соответствующее нормам пожарной безопасности и возведенное в непригодном месте, по СНиПам признается самостроем. Проект такой постройки нельзя законно зарегистрировать. Следовательно, она подлежит сносу.