Создание генплана участка: первый шаг и иллюстрации

Для возведения капитальных построек и инженерных сетей требуется генеральный план. Это графический документ, отображающий взаимодействие объёмного размещения зданий с ландшафтом. На плане указывают все постройки, хозяйственные сооружения, коммуникации, функциональные зоны и природные объекты.

Задачи генплана

Хотя на личном участке можно осуществлять любые действия по желанию, существуют обязательные требования, которые контролируют архитектурный надзор и органы местного самоуправления. Эти требования отражены в генеральном плане, составленном до начала проектирования участка.

Разработка документа выполняет следующие задачи:

• Согласование плана строительства с властями и получение разрешения на использование участка земли.
• Соразмерное размещение строений (жилых домов, хозяйственных построек, бассейна, сада, игровой площадки, гаражей и прочего) на участке земли, учитывая рельеф, погодные условия и другие характеристики местности.

Чертежи показывают технически точную и безопасную схему прокладки коммуникаций, а также правильное и удобное размещение зданий, соответствующее противопожарным и санитарным правилам.

Составляющие генерального плана

При создании чертежей и планов необходимо предусмотреть как можно больше деталей. Это позволит предотвратить серьезные ошибки при обустройстве территории, строительстве капитальных сооружений и эксплуатации последних. Кроме того, снизится вероятность разногласий по поводу земли. Для этого к генеральному плану разрабатывают дополнительные документы:

ситуационный планМестонахождение участка внутри населённого пункта и области.

опорный планСхема с обозначением построек на участке, расположения сетей водо-, газо- и электроснабжения, а также мест произрастания высоких деревьев.

схему инженерных сетей— демонстрирует способ подключения коммуникаций к зданию при отсутствии последних, а также места их заведения внутри строения.

схему вертикальной планировки участка– отметки высот на местности, объёмы земляных работ для строительства.

Разработка генплана позволяет установить расположение дома в соответствии с направлением сторон света, красными зонами, границами участка и подобрать оптимальное место для въездной части, хозяйственных построек и планировки сада. При этом учитываются все характеристики земельного участка: форма, размеры, возможности ландшафта, тип грунта, рельеф и прочие.

Особенности составления генплана

Планирование будет успешным, если будут выполнены некоторые требования.

• Строительство домов и посадка деревьев недопустимы на участках, где проходят коммуникационные системы.
• Между объектами участка следует соблюдать дистанции, установленные правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.
• на влажных грунтах делать дренаж;
• на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении.

Генплан отображает размещение объектов на территории.

Исходные данные для плана

Проект разрабатывается с использованием градостроительного плана территории, геологических данных о местности и топографо-геодезических измерений.

Перед созданием чертежей выполняют анализ местности, изучая…

• Особенности рельефа, состав почв и глубина расположения грунтовых вод.
• Направление сторон света, освещение разных участков одежды и сила ветра.
• Форма, площадь участка и места с обзором.

Перед началом планирования важно точно определить границы участка, ширину проезжей части и тротуаров, а также другие характеристики местности, которые могут повлиять на проект.

Масштаб и принципы построения

Главной частью генплана является чертеж планируемого участка, нанесенный на топографический план местности в масштабе 1:500. В него включены действующие красные линии, инженерные сети, дороги, сооружения и объекты по охране природы. На нем обозначены преобладающие зимой и летом роза ветров и стороны света.

Как правило, длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений, а северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа, и по ним чертят контуры всех построек и объектов. Чертежи выполняют согласно ГОСТ 21.508-93 СПДС.

При формировании генплана участка необходимо предусмотреть индивидуальную жилую среду, учитывая состав, образ жизни и вкусы семьи. Разделение пространства должно основываться на многофункциональном использовании земли, интеграции искусственных объектов в природный ландшафт и корректировке рельефа при необходимости. Изменение первоначального назначения зон не должно противоречить общей концепции плана.

Программы для планирования

Чертежи являются основой генплана. Ручная разработка чертежей – трудозатратный процесс, требующий определенных навыков. Более удобным вариантом является использование специализированных программ для создания не только схем и планов, но и трехмерных проектов. Такие программы применяются также в профессиональной деятельности специалистов.

Объемные модели, хранящиеся в памяти компьютера, с параметрами, описываемыми координатами X, Y и Z, просто изменяются и перемещаются в пространстве участка.

Чертежи выполняют в программах AutoCAD, ArchiCad и подобных, а для создания трехмерных моделей генеральных планов используют такие приложения.

• GeoniCSРаботает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и включает шесть модулей: для составления топографических планов, чертежей генплана по действующему стандарту, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа, а также отчетной документации.
• Civil 3DПрограмма обладает рядом преимуществ благодаря созданию единой модели поверхности: ускоряется выполнение проекта, чертежи разрабатываются с учетом стандартов, чертежные возможности интегрированы с AutoCAD, есть возможность расширения функционала и создания проектов (все этапы) на базе общих моделей.
• Bentley PowerCivilЭто программное обеспечение предназначено для создания трехмерных моделей рельефа и проектов ландшафтного дизайна. Программа рассчитывает наклонность местности, дороги и другие объекты, следуя международным и российским нормам.
• Model Studio CS ГенпланЭтот программный комплекс предназначен для построения 3D-модели местности и рельефа, автоматического составления проектной документации, расчета объёмов земляных работ и размещения на плане построек и элементов ландшафтного дизайна.
• nanoCAD ГеоникаПродукт, использующий возможности nanoCAD и интегрирующий функции GeoniCS для автоматизированного проектирования генеральных планов в геологии, топографии и других отраслях.

Программы для создания упрощенных 3D-моделей участков используются для оформления ландшафтов и обустройства территорий, основываясь на предоставленных планах и рисунках.

• Realtime Landscaping ArchitectБесплатное приложение для создания генплана в трёхмерном формате, выбора стиля оформления интерьера, подбора стройматериалов и расчёта смет.
• SketchUpПрограмма для создания трёхмерных моделей разнообразных объектов, например элементов ландшафта и планировки приусадебного участка.
• Punch Home DesignЭта платформа богата готовыми решениями, что идеально для нерешительных собственников земельных участков.

Для создания генплана малого участка в двухмерной проекции подходит Garden Planner, а для трёхмерной — X-Designer. Программа достаточно просты в использовании, но возможности ограничены.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к расстояниям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендационными. К обязательным относят санитарные и противопожарные нормы, прописанные в соответствующих государственных документах.

• От жилья до хозяйственных строений, контейнера для мусора, уборной и компостной ямы — 15 метров, скважины для фильтрации воды — 10 метров, бани и септика — 8 метров.
• Расстояние от красных линий жилых улиц до дома — 3 метра.
• Расстояние от скважины и колодца для питья до мест содержания животных, мусорного контейнера и компостной ямы составляет 20 метров.
• Расстояние от границ соседнего участка до дачного дома и стволов высоких деревьев составляет 3 метра, до вольеров с животными и птицами — 4 метра, до стволов деревьев средней высоты — 2 метра, до других строений и кустарников — 1 метр.

Требования пожарной безопасности устанавливают минимальное расстояние между постройками из различных материалов.

• Из не горючих материалов (бетон, камень) — 6 метров, а при деревянных перекрытиях — от 8 метров.
• из горючих (дерево) — от 15 м;
• из горючих с другими видами — 10 м.

Рекомендуемые требования — это местные правила, касающиеся расположения, этажности и размеров жилых строений. Влияют на них наличие инженерного оборудования, рельеф, проект застройки района и региональные традиции. При формировании документации генплана необходимо соблюдать все обязательные нормативы.

Где заказать генплан и цены

Специальные организации разрабатывают генплан с подготовкой документации и регистрацией в государственных органах. Стоимость их услуг неопределённая, обычно рассчитывается исходя из площади участка и составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. Для больших участков предусмотрены скидки. Цена также зависит от сложности рельефа, плотности застройки и желаний по стилистике.

Советы по зонированию территории

При создании генерального плана территорию рекомендуется разделить на функциональные зоны.

• Жилые — все здания, предназначенные для проживания семей.
• Хозяйственные — это жилые постройки, мастерские, сараи для животных, компостные ямы, бани и так далее.
• Для отдыха, игр и развлечений предусмотрено: детские площадки, места для приготовления пищи на мангале, красивые уголки, качели, беседки, бассейны.
• зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
• Вход — это подъезд на участок и проход к дому, гаражу.

Для рационального освоения территории и формирования комфортного, функционального пространства следует руководствоваться следующими принципами планировки.

• Сначала следует определиться с местом для жилой постройки, а затем разделить участок на зоны.
• Располагать хозяйственные постройки подальше от красной линии, а все здания — с северо-запада или с севера для защиты территории от ветра, при этом сохраняя достаточное освещение.
• Хозяйственные постройки и сараи с животными располагать подальше от жилых домов.
• Обеспечить единообразность стилистики при обустройстве территории.

Особенности зонирования зависят от площади участка.

Проекты генерального плана для земельных участков различной величины.

На участке площадью 6 или 8 соток помимо жилого дома возможно обустроить следующие строения:

• Тоалет, сарай и подобные постройки — на расстоянии 15 метров. ²;
• гараж или место для стоянки авто — 8 м²;
• огород и теплицу — 120 м²;
• игровую зону и место для игр — 75 м².

На участке достаточно места для клумб, цветников и садовых дорожек. Такие наделы обычно используют как дачи. Для дома отводится немного места. На остальной территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.

На участке площадью 10 или 12 соток можно разместить более объектов: например, в зоне отдыха построить бассейн, беседку, оборудовать место для мангала и барбекю. Открываются большие возможности для ландшафтного озеленения и зонирования участка.

На участке площадью 15-20 соток можно разместить больше объектов. При создании генплана необходимо предусмотреть входную зону с гаражом, находящуюся подальше от жилого дома, но имеющую удобный доступ к нему. К дому можно пристроить веранду или построить террасу и мансарду. Обычно рядом выделяется место для зоны отдыха, спортивной и детской площадок. Декоративное озеленение выполняется с использованием фонтанчиков. альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.

Строительство без предварительного разработки генерального плана участка невозможно. Важно составить план, отвечающий всем требованиям и нормам. При этом не следует пренебрегать комфортом и внешней привлекательностью территории – она должна быть приятной для тех, кто будет там жить и отдыхать.