Пять советов экспертов по созданию инвестиционно привлекательного интерьера

Стиль, инновационные технологии, функциональная планировка, местоположение, качество материалов — факторы, способные увеличить цену жилья при продаже. Архитекторы и дизайнеры анализируют актуальные тенденции рынка, делятся опытом и предлагают практические рекомендации.

Правильный подбор специалистов для инвестиционных апартаментов обеспечит получение дохода, составляющего половину суммы вложений. Такого процента не предоставит ни один банк.

Некоторые категории инвестиционных квартир пользуются спросом на рынке недвижимости в будущем: премиум-класс и средний. Рынок премиума сейчас не так переполнен, поскольку квартиры высокого сегмента стоят от 3 миллионов долларов и выше, а площадь — от 160 квадратных метров.

Премиальный сектор

• Актуальный стиль – это легкая классика современности, без помпезности. Декорирование потолков и стен выполняется с помощью классических мотивов в минимальном количестве. Все элементы создают ощущение стиля, вкуса и используют исключительно натуральные материалы.
• Для комфорта жильцов важна продуманная планировка квартир. Иногда много места, но его не удается использовать по назначению из-за неудобной схемы расположения комнат.
• Все материалы — исключительно натуральные и подлинные. Выбор отдаётся ведущим производителям своих отраслей: мебель — из Италии, сантехника — из Германии.
• В этой квартире должно быть всё, включая даже подстаканник для зубной щетки. По приезде человека останется только принести свои вещи.
• Заказчики премиум-сегмента в основном старше 45 лет, для которых системы «умного дома» кажутся сложными. По этой причине умные технологии не являются определяющим или ключевым фактором при выборе.

Средний сегмент

• Возможные покупатели — чаще всего руководители высшего звена, молодые люди, ценящие качественное исполнение по привлекательной цене.
• Технологии «умного дома» популярны, и включать их в цену оправдано.
• Главное достоинство такого жилья — дизайн. Важнее всего обстановка, а не итальянский диван.
  Можно экономить на многих вещах, например, паркете или мебели. Но в среднем сегменте важна правильная кухня (лучше немецкая), хорошая столешница и качественная сантехника.
• Свет нужно продумать, чтобы температура свечения была одинаковая по всему пространству. Средняя часть пространства особенно ценит это, и хозяева обращают на него особое внимание.

Мила Узикова утверждает, что использование натуральных отделочных материалов в интерьере увеличивает его потенциальную ценность.

Для повышения инвестиционной привлекательности интерьера при последующей продаже в нём должны присутствовать определённые элементы.

Дом оборудован системой приточной и вытяжной вентиляции, кондиционером и устройством для увлажнения воздуха. Сейчас сложно представить дом или квартиру без этого. Это указывает на определённое качество жизни.

Система управления умным домомДаже в базовой комплектации система упрощает жизнь будущим владельцам. Расширение опций до управления отоплением, вентиляцией, домашним кинотеатром и акустикой создаст продукт, отвечающий современным требованиям инвестирования. Могу сказать по опыту, что все, кто отказывались от любой автоматизации, потом сожалели об этом.

Размер объекта должен быть достаточным для размещения необходимого минимума комнат. грамотное планировочное решение — хороший показатель для любой площади.

В интерьере присутствуют натуральные материалы для отделки. Удваивает будущую инвестиционную позицию. Керамика не заменит натуральный камень, как и у натурального дерева нет аналогов. Иногда, экономя на некоторых решениях, применяем менее долговечные и качественные материалы, но есть моменты, когда это относительно. Например, можно использовать более простой технический свет, плитку и краску по доступной цене в подсобных помещениях. О экономии на текстиле слагаются легенды.

Лучше подобрать интерьерный стиль универсальным. Интерьер должен быть одновременно комфортным и стильным, выполнен из прочных материалов и продуманных деталей, сохраняющих актуальность долгое время.

В таких сферах, как сантехника, электрика, а также напольные покрытия из прочных и долговечных материалов, экономить не стоит.

Златан Бркич считает, что для успешной продажи нужно вызывать у покупателей сильные эмоции и создавать эффект удивления.

Самое главное, на наш взгляд, это планировка и функционалДизайн быстро меняется, но продуманная планировка и баланс функциональности и красоты всегда актуальны. Если демонстрировать покупателю грамотную организацию пространства и подбор предметов не только для внешнего вида, но и для комфортной жизни, а также интегрировать современные технологии (не только «умные»), получится удачная комбинация.

Успех интерьера зависит от целевой аудитории. Для премиального сегмента важно максимально оснастить пространство, до мелочей – от декора до тапочек. Людей с высоким достатком привлекает роскошь и завершенность: отсутствие необходимости действовать, тратить время, когда все имеется в наличии. В качестве примера можно привести суперэлитные апартаменты в Лондоне, Four Seasons, которые продавались полностью оборудованными. Квартиры напоминали шоурумы с книгами и свежими цветами в вазах. Такие интерьеры вдохновляют покупателей.

Некоторые покупатели заинтересованы лишь в базовом наборе: кухне, санузле, шкафах и крупногабаритной мебели.

Для выгодной продажи важны, во-первых, эмоции — так называемый вау-эффектНеправильно полагать, что дорогое всегда хорошо, а дешевое — плохо. Важно впечатление, которое достигается благодаря умелому сочетанию материалов. Затем идет функция — то, о чём мы рассказываем на примерах из жизни. И наконец, фишки — уникальные решения, которые стоят практически ничего, но очень дороги как изобретения и за которые готовы заплатить сверх обычной цены.

По нашему опыту, Наибольшей популярностью пользуется интерьер, объединяющий современные тенденции и элементы классики. Купить квартиру с универсальным интерьером проще. Стиль помещения определяют особенности самого здания. Внутреннее убранство должно гармонировать с домом, отражать общую атмосферу.

Вариантов материалов множество, сейчас доступны хорошие предложения, позволяющие сэкономить. Что касается технологий — здесь экономить не советуем, это предотвратит поломки. На светильниках можно заметно сэкономить. Главное — уметь экономить! Для этого нужно хорошо понимать рынок и материалы, а опыт играет важную роль.

Система «умный дом» пользуется популярностью, появляются все более доступные варианты. Возможна предустановка для «умного дома», позволяющая покупателю в дальнейшем расширить функционал по собственному желанию. Базовые функции умного дома — неоспоримое преимущество.

Сосредоточьтесь на создании красивых интерьеров, применяя при этом разумные финансовые решения и оригинальные идеи, чтобы порадовать клиентов.

Марина Кутузова считает, что современный интерьер выгоднее классического с точки зрения расходов.

Проект, созданный с профессионализмом, грамотностью и индивидуальным подходом, – это уже инвестиция в ваш комфорт и удовольствие от проживания. Это дополнительный бонус, если планы изменятся и потребуется продажа. Такие объекты обычно выглядят более привлекательно для покупателя, даже если изначально не удовлетворяют его по расположению, площади или наличию консьержа.

Классический стиль предполагает значительные финансовые затраты для достижения высокого качества и эстетичности исполнения. Современный стиль может оказаться выгоднее с точки зрения экономики. Кроме того, он привлекает больший круг поклонников.

Оптимизировать расходы целесообразно на легко заменимых вещах. Важно выполнить базовую отделку качественно и с умом. Освещение оказывает большое влияние на восприятие пространства и не обязательно подразумевает дорогие декоративные светильники. Важно создавать освящение с комфортной температурой света.

Также очень Потребуется функциональное разделение пространства, продуманная планировка кухни, удобное место для сна и отдыха. Хотя у разных людей образ жизни может отличаться, основные правила создания комфортного жилья постоянны.

Квартиры в новостроях от проверенных застройщиков очень востребованы инвесторами.

Необходимо определить вид инвестиции и намерения по использованию объекта в будущем. При создании интерьера для последующей продажи акцент делается на одном наборе критериев, а при планировании сдачи в аренду — на другом.

В совершенном виде жилое помещение должно содержать всё для комфортного проживания: полную обстановку мебели, текстиля и техники. Такой объект должен представлять собой готовую атмосферу для жизни, где требуется лишь добавить личные вещи.

Хранение уединения пространства затруднено при расположении санузла, гардеробной комнаты и спальни в разных частях квартиры. Для реализации этой цели подходят апартаменты без типовых планировочных ограничений. Часто для переоборудования апартаментов выбирают промышленные объекты с необычным пространством, большими окнами и высокими потолками.

Желающий жить в центре скорее выберет подходящий вариант (даже с меньшей площадью), чем откажется от мечты. Кто же стремится быть ближе к природе, центр недвижимости едва ли заинтересует. Поэтому по важности критериев: сначала функционал, потом локация, и на последнем месте — интерьерные и дизайнерские решения.

Новое жильё в комплексных домах известных застройщиков пользуется большим спросом среди инвесторов. Рядом с такими зданиями обычно создают инфраструктуру: магазины, школы, спортивные залы и кафе-рестораны. Поэтому это не просто комфортное жильё, а определённый образ жизни.

Если говорить о стиле, то универсальный вариант — это эклектикаКогда интерьер объединяет современность и классику. Также по моему мнению, не стоит заполнять пространство необычными предметами, несущими чью-то индивидуальность.

Лучше не усложнять интерьер квартиры, которую планируют продать или сдавать в долгосрочную аренду сложными техническими системами. Ведь управление такими технологиями разрабатывается под индивидуальные потребности конкретного клиента. Новому владельцу может понадобиться следить и разбираться во всех этих «умных вещах». Инженерное проектирование должно быть выполнено на высоком уровне. Потребностям настоящего времени соответствует применение высококачественных устройств известных производителей, что благоприятно скажется на последующем функционировании объекта.