Профессионалы делятся пятью советами по созданию инвестиционно привлекательного интерьера

Стиль, современные технологии, планировка, расположение и материалы — всё это влияет на цену жилья при продаже. Архитекторы и дизайнеры обсуждают актуальные тенденции, делятся опытом и предлагают практические рекомендации.

Создание грамотных портфелей для инвестиционных квартир позволяет получить до 50% прибыли от вложений, чего нет ни у одного банка.

Существуют категории инвестиционных квартир, которые востребованы на рынке: премиальные и средние. Премиальный сегмент менее популярен из-за высокого ценового порога — от $3 млн и более, а также значительной площади — от 160 кв. м.

Премиальный сектор

• Современная легкая классика – актуальный стиль без нарочитой помпезности. Декор в интерьере прост: классические элементы на стенах и потолке. Все выполнено со вкусом из натуральных материалов.
• Важным условием для этих квартир является эргономичность планировки.
• Все материалы исключительно натуральные и оригинальные. Выбор отдаётся ведущим производителям в каждой сфере: мебель — Италия, сантехника — Германия.
  
• В этой квартире должны быть все удобства, даже подстаканник для зубной щетки. Должно быть так, чтобы приезд человека не требовал ничего кроме вещей из дома.
• Потребители премиального сегмента преимущественно старше 45 лет, система «умного дома» для для них излишне сложна. Таким образом, умные технологии не играют решающей роли в их выборе.

Средний сегмент

• Желающие приобрести – обычно высокопоставленные руководители, молодая публика, ценящая качество, красоту по разумной цене.
• Инновации для умного дома востребованы, поэтому их включение в смету оправдано.
• Достоинство такого жилья — дизайн. Важнее обстановка, чем конкретные предметы, например, итальянский диван. Можно сэкономить на паркете или мебели. В среднем сегменте важна правильная кухня (лучше немецкая) со столешницей и качественной сантехникой.
• Свет должен быть продуманным, с равномерной температурой свечения. Это нравится среднему сегменту, и владельцы обращают на это особое внимание.

Мила Узикова утверждает, что использование натуральных отделочных материалов повышает инвестиционную привлекательность интерьера.

Для повышения инвестиционной привлекательности интерьера при последующей продаже необходимо включение определенного набора элементов.

Вентиляция с подачей и выводом воздуха, кондиционирование и увлажнение. Сейчас представить дом или квартиру без этого весьма затруднительно. Это свидетельствует о определённом уровне жизни.

Система управления умным домомДаже в базовой комплектации система существенно облегчает жизнь будущим владельцам. Добавление опций, таких как управление отоплением, вентиляцией и домашним кинотеатром, повышает уровень продукта и делает его более подходящим для современных инвестиций. Из личного опыта могу сказать, что все, кто отказались от любой автоматизации, впоследствии об этом сожалели.

Площадь объекта не должна превышать минимум необходимых помещений. грамотное планировочное решение — хороший показатель для любой площади.

Использование природных материалов в оформлении интерьера. Удваивает его будущую инвестиционную позицию. Керамика не заменит натуральный камень, равно как у натурального дерева нет аналогов. Зачастую, экономя на некоторых решениях, применяем менее долговечные и качественные материалы, но есть моменты, когда это относительно. Например, в качестве варианта, использовать более простой технический свет, плитку и краску подешевле в вспомогательных помещениях. А уж об экономии на текстиле слагаются легенды.

Предпочтите стиль интерьера с широким применением. Дизайн должен быть комфортным и теплым, избегая как холода, так и излишней помпезности. Важны долговечность и качество материалов, а также продуманные решения, сохраняющие актуальность с течением времени.

В финансовых вопросах целесообразно экономить осторожно, избегая сокращения расходов на сантехнику, электрику и полы из прочных и долговечных материалов.

Златан Бркич считает, что для успешной продажи важно вызывать у покупателей сильные эмоции и удивление.

Самое главное, на наш взгляд, это планировка и функционалДизайнерские тенденции быстротечны, но продуманная планировка и гармония функции и эстетики вечны. Предложив покупателю квартиру, где всё продумано для комфортной жизни, включая технологическое оснащение (не только «умное»), вы создадите привлекательное предложение.

От того, на какого клиента ориентирован интерьер, зависит всё. Для премиального сегмента необходим максимально укомплектованный интерьер, включающий даже декор и тапочки. Людей с достатком привлекает роскошь, завершенность: когда ничего не нужно делать, тратить время, когда всё есть здесь и сейчас. К примеру, суперэлитные апартаменты в Лондоне Four Seasons продавались полностью оборудованными.
Квартиры напоминали шоурум с книгами и свежими цветами в вазах. Такие интерьеры вдохновляют покупателей.

Некоторые покупатели заинтересованы в приобретении только базового набора: кухни, сантехники, встроенных шкафов и крупных предметов мебели.

Для выгодной продажи важны, во-первых, эмоции — так называемый вау-эффектНеправильно думать, что дорогое всегда хорошо, а дешевое — плохо. Важно впечатление, которое создаётся умелым сочетанием материалов. Далее идёт функция — то, о чём можно рассказать примерами из жизни. И в третью очередь — это фишки, уникальные решения, которые стоят практически ничего, но дороги как изобретения и за которые готовы заплатить сверх цены.

По нашему опыту, Самый популярный стиль интерьера — сочетание модерна и классических деталей. Продаётся квартира с универсальным интерьером скорее всего.
В доме определён стиль. В квартире этот стиль продолжается и соответствует духу здания.

Разнообразие материалов велико, сейчас доступны достойные варианты для экономии. Технологии требуют инвестиций, чтобы избежать поломок. Экономия возможна на светильниках. Главное – уметь экономить: изучать рынок и материалы, опираясь на опыт.

Система «умный дом» пользуется популярностью, появляются более доступные варианты. Возможна предварительная установка системы «умный дом», которая позволит покупателю в дальнейшем дополнить её по своему усмотрению. Поэтому на начальном этапе установка базовых функций умного дома — это неоспоримое преимущество.

Создавайте аппетитные интерьеры, применяя умную экономию и предлагая необычные решения. Удивите клиентов!

Марина Кутузова: «Чтобы сделать классический стиль по-настоящему качественным и красивым, нужно много денег. С этой точки зрения современный интерьер выглядит выгоднее».

Проект, выполненный профессионально, грамотно и индивидуально, — это уже инвестиция в ваш комфорт и удовольствие от проживания в квартире или доме. Это также дополнительный бонус, если планы изменятся и потребуется продажа. Такие объекты обычно выглядят более привлекательно для потенциального покупателя, даже если изначально не удовлетворяют его по расположению, площади или наличию консьержа.

Классический стиль нуждается в значительных инвестициях для достижения высокого уровня качества и красоты исполнения. Современный стиль может оказаться выгоднее с финансовой стороны. Более того, его предпочитает большее число людей.

Замену более сложных вещей выгоднее отложить. Базовая отделка должна быть исполнена с высоким качеством и вниманием к деталям. Освещение существенно влияет на восприятие пространства. Для этого не требуется использовать дорогие декоративные лампы, достаточно составить продуманные схемы освещения с комфортной цветовой температурой.

Также очень Нужно тщательно спланировать зонирование пространства, создать функциональную кухню, обеспечить удобную зону для сна и отдыха. Несмотря на разнообразие бытовых привычек, основа хорошего жилища одинакова для всех.

Максим Басков считает, что квартиры в новостройках от надежных строителей очень интересны для инвесторов.

Необходимо определить тип инвестиции и пред envisioned использование объекта. Для интерьера, предназначенного для продажи, выбор будет отличаться от сценария сдачи в аренду.

В совершенном варианте объект недвижимости должен быть полностью укомплектован всем необходимым для комфортного проживания: мебелью, текстилем и техникой, дабы будущий жилец мог представить готовую обстановку, требующую лишь добавления личных мелочей.

Сохранить уединенность пространства сложно, когда туалет, гардеробная и спальня расположены в разных концах квартиры.
Для решения этой задачи подойдут апартаменты: в них нет ограничений по планировке. Часто под апартаменты перестраивают промышленные объекты с необычным пространством, большими окнами и высокими потолками.

Стремящийся к жизни в центре скорее предпочтет более компактный вариант, чем откажется от мечты о таком расположении. Те же, кто желает быть ближе к природе, недвижимость в центре навряд ли заинтересует. По степени важности критериев можно выстроить такой порядок: функционал на первом месте, локация на втором, а интерьерные и дизайнерские решения — последним.

Квартиры в новых жилищных комплексах от известных строительных компаний пользуются большой популярностью у инвесторов. Рядом с такими домами обычно появляются магазины, школы, спортивные залы и кафе-рестораны. Это не только удобное жилье, но и определенный образ жизни.

Если говорить о стиле, то универсальный вариант — это эклектикаКогда интерьер объединяет модные и традиционные детали. Полагаю, также не нужно заполнять пространство необычными предметами, несущими личный след предпочтений.

При продаже или долгосрочной аренде интерьера лучше избегать сложных технических инноваций, поскольку системы управления такими системами разрабатываются под индивидуальные запросы.
Новому владельцу придется заниматься их обслуживанием и решением возникающих проблем. Инженерные системы проектируют и выполняют с высоким качеством. В современности важно использовать качественное оборудование, предпочтительно от проверенных производителей, для успешного воплощения проекта.