Проектирование участка ограниченной ширины и протяженности: подробный алгоритм

Многие желающие построить дом обращают внимание на пропорции земельного участка. Нередко считают, что узкая и длинная форма неудобна для строительства и жизни. Однако если участок хорош по другим параметрам, от покупки не стоит отказываться. С помощью некоторых приемов можно превратить не совсем правильную площадь в комфортное пространство.

Что построить на участке под ИЖС

Определение объектов, располагаемых на новых территориях, предшествует их освоению.

• жилой дом;
• хозяйственно-бытовые постройки;
• погреб;
• летнюю кухню;
• навес;
• автостоянку;
• гараж;
• баню;
• летний душ;
• беседку;
• террасу;
• крытый или открытый бассейн;
• площадку для детей;
• сад;
• огород;
• сарай для мелкой живности;
• дорожки, площадки с твердым покрытием;
• цветники и другие зеленые насаждения.

Без водопровода и канализации необходима скважина или колодец для воды, септик или выгребная яма для сточных вод. Для экономии места некоторые постройки можно объединить: баню с летним душем и бытовкой, гараж с мастерской, террасу и летнюю кухню.

Преимущества и недостатки узкого участка

Законом выделены для индивидуального жилищного строительства участки минимум в 3 сотки, или 300 квадратных метров. Ширина участка до 20 метров считается узкой.

Недостатки обусловлены не физическими качествами, а большей частью психологическим восприятием.

• При большой длине по сравнению с шириной пространство между ограждениями похоже на коридор.
• ограждения и постройки ограничивают обзор;
• Жить рядом с кем-то значит мириться с посторонним звуком и некоторой открытостью личной жизни.
• Требуется выбрать проект дома заданных габаритов и функционального назначения.

Преимущества узкой полосы земли аналогичны преимуществам обычной площади. Возможны:

• Жизнь за городом даёт больше свободы, чем городская квартира.
• построить дом, баню, хозпостройки и т.д.;
• Продумать расположение объектов и использовать землю по своему желанию.

Для того чтобы узкий участок не казался недостаточно полноценным, нужно грамотно разместить строения, организовать комфортное деление на зоны и добавить элементы, которые привлекут внимание. ландшафтное озеленениеВ таком случае изъяны могут стать достоинством, а не причиной длительного рассматривания забора.

Требования градостроительных норм

Строя дом, необходимо руководствоваться не только своими желаниями. СП 42.13330.2016 устанавливает правила градостроительства для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания, а также сохранения архитектуры и природных ресурсов. В дополнение к государственным нормам могут быть приняты местные поправки.

Санитарные требования

Созданы для предотвращения загрязнения окружающей среды, распространения инфекционных болезней, возникновения неприятных запахов и других негативных для здоровья факторов. При строительстве объектов, которые могут выделять вредные вещества, следует придерживаться минимального допустимого расстояния от жилых домов.

• 12 м — от туалета с выгребом, сараев для животных;
• 10 м — от септика, компостной кучи;
• 8 м — от бани, душа;
• 7 м — от входа в сарай, сблокированного с домом.

Между зданиями и «красной линией» (улицы или проезжей части) должно быть не менее пяти метров. От скважины для питьевой воды до септика, выгребной ямы или компостной кучи — двадцать метров. Расстояние измеряется от выступающей части дома или его цоколя до границ участка. Ограничения действуют как на собственном участке земли, так и на соседнем.

Противопожарные требования

Установка потенциально опасных объектов на участке регламентируется правилами для предотвращения скопления и быстрой передачи огня.

• деревянные — не менее 15 м;
• Комбинированные конструкции из дерева с использованием кирпича, бетона или камня имеют высоту 8-10 метров.
• полностью негорючие — 6 м;
• зданиями в 2-3 этажа — не менее 15 м.

Данные правила применимы к соседним территориям. На участке собственной земли строгие требования отсутствуют, однако соблюдение норм весьма рекомендуется. Пожары на частных участках случаются часто.

Бани, сауны, котельные с отоплением на твердом топливе, мангалы и печи представляют наибольшую пожарную опасность.

Открытый огонь может привести к воспламенению близлежащих материалов. При проектировании участка необходимо предусмотреть безопасное расстояние от построек. не менее 5 м.

Высота забора

Желание отгородиться от соседей и улицы высоким забором ограничивается градостроительными нормами в 2,2 м. Ограждение должно быть сетчатым или решетчатым, чтобы не мешать солнечным лучам и циркуляции воздуха на своих участках и соседних.

Максимальная допустимая высота глухого забора по закону — не более 0,75 метра. При согласии соседей и их письменном разрешении можно превысить эту норму до 2,2 метра.

Ограждение с непрозрачным низом можно дополнять светопрозрачными материалами без разрешения у соседа, но высота глухой части не может превышать 0,75 метра.

Строительство временного забора допустимо, если владение не зарегистрировано в кадастровом бюро и границы отсутствуют.

Расстояние от построек до забора

На участке строительство объектов и посадки разрешено располагать по собственному выбору. В отношении участка соседа отстояние должно быть не менее чем:

• жилой дом — на 3 м;
• хозпостройки, в том числе гараж — на 1 м;
• душ, туалет — на 2,5 м;
• баня и сауна на газу или электричестве — на 2,5 м;
• сарай для живности — на 4 м;
• Деревья достигают высоты 4 и 2 метра, а кустарники — 1 метр.

Склоны крыш зданий следует ориентировать таким образом, чтобы дождевая вода попадала на собственную площадь, исключая её слияние с участком соседа. В случае разногласий закон защитит права владельца дома.

Планировка дома для узкого участка

Проекты для узких участков отличаются компактностью, оптимальным набором комнат и продуманной планировкой. Размеры дома ограничены шириной участка за вычетом трех метров с каждой стороны. Для увеличения полезной площади можно рассмотреть двухэтажные или мансардные проекты, а также варианты с вместительным цокольным этажом.

Расположение комнат по сторонам света просчитывается с учетом солнечного освещения. Окна спален желательно ориентировать на север или северо-восток, а детской и гостиной — на юг или юго-восток. Хозяйственные помещения, котельную и межэтажную лестницу можно разместить в любом месте дома, поскольку здесь солнечный свет не так критичен.

Дома свободной планировки популярны, так как хозяин сам определяет зонирование пространства. Часто кухня объединена с гостиной. Это дает преимущества: нет перегородок, больше площади, много воздуха и света. Гостиная может выходить на террасу с зоной отдыха. Для приватности устанавливаются решетчатые перегородки и высаживаются вьющиеся растения.

Как правильно зонировать участок с уклоном

Сложный рельеф требует комплексного подхода к решению задач. Строители советуют возводить жилые дома на самом высоком месте участка, чтобы уберечься от затоплений дождями и талыми водами.

Для дома на склоне чаще всего подходит свайно-ростверковый фундамент, реже применяют ленточное основание или фундамент-плиту.

При большом уклоне проводится террасирование Разбивка участка на отдельные горизонтальные площадки-террасы, которые укрепляются вертикальными конструкциями. подпорными стенкамиОрганы, берущие на себя все обязательства, выглядят внушительно, однако требуют большого мастерства для воплощения.

При проектировании для каждой ситуации нужно рассчитать нагрузки, выбрать тип конструкции, способ отвода воды и так далее. Иногда грунты требуется осушить и укрепить, чтобы повысить их способность выдерживать нагрузку. Поэтому работы по террасированию на участке с крутым склоном лучше доверить специалистам.

Принципы благоустройства и озеленения

В частном секторе правила ландшафтного дизайна достаточно свободны, за исключением расстояния между деревьями и границами. Зеленые насаждения и маленькие постройки могут преобразить недостатки узкой длинной территории в достоинства.

Несколько простых, но эффективных способов:

• Логика диагоналей. Постройки, дорожки и растения располагаются по диагонали относительно участка.
• Крестовая планировка. Область разделена пересекающимися под углом линиями. Измененная форма убирает прямолинейность, создавая иллюзию более гармоничных пропорций. В каждом сегменте возможно высадить невысокие деревья, газонную траву, установить парники и соединить их прямыми дорожками.
• Разбивка на геометрические фигуры. Площадь делится на окружности, прямоугольники и квадраты, наполненные одинаковыми элементами. Разветвленная компоновка воспринимается ярче, чем единый закрытый объект.

Многослойные посадки с большим количеством элементов, пересечение газонов и вертикального озеленения стимулирует зрительную восприятие пространства. Площадь визуально кажется шире. Густой, плотный и уютный сад с разнообразными по высоте и объему растениями создает ощущение защищенности.

Когда взгляд встречает зеленую стену, а за ближайшей тропиночкой ничего не просматривается, человек не подозревает, чем ему встретится впереди. Каждый шаг — маленькая приключенческая история, и это побуждает двигаться дальше.

Особенности проектирования участков различной величины.

Прежде чем разработать план участка и определить его концепцию, стоит изучить удачные примеры. Простыми приемами можно получить впечатляющие результаты.

3-4 сотки

Задачу можно решить, выполнив несколько этапов.

• Отступите от границ соседних участков на три метра и от «красной линии» на пять метров. В получившемся прямоугольнике будет находиться жилой дом. При малой площади участка можно рассмотреть вариант строительства двухэтажного или мансардного дома.
• В задней части двора на этой же территории разместить хозпостройку и беседку. Между ними установить мангал, печь-барбекю и комплект садовой мебели. Объединить все постройки мощеными дорожками, площадкой из тротуарной плитки.
• На заднем дворе построить террасу и огородить детскую площадку.
• На не застроенном участке разместить огороды с грядками, сад с компактными фруктовыми деревьями и кустарниками, декоративный зелёный ряд.
• В отдаленной зоне участка рядом с границей оборудуйте скважину, а впереди дома — автономную систему канализации с незаметными люками.

Лучше установить откатные ворота. Благодаря выступу от границ участка можно разместить одну или две машины. Навес над местом парковки избавит от необходимости строить гараж.

6-8 соток

Сначала следует обозначить места капитальных строений, отступив от забора и «красной линии». Остальное пространство можно использовать по желанию, придерживаясь санитарных и пожарных правил.

Рекомендуется размещать посадки и дорожки под углом к оси участка, вдоль пересекающихся прямых или слегка изогнутых дуг. Между зонами можно установить живую изгородь, аллеи с небольшими деревьями или вьющиеся растения.

10-12 соток

Хотя участок достаточно большой по площади, протяженность его больше, чем ширина. Нужно определить границы для капитальных построек, которые можно разместить вдоль длины участка. Между зданиями высадить деревья и организовать зелёные островки. В задней части обустроить парники и грядки. При планировке участка можно использовать принцип диагоналей, крестообразного пересечения линий или продольного зонирования.

15-20 соток

Для возведения жилого дома и обустройства зоны отдыха следует отвести участки, расположенные подальше от дорог и соседних построек. Сад-огород нуждается в достаточном освещении, а детская площадка должна располагаться там, где можно наблюдать за играми детей.

Разделив участок на четыре зоны, получим приблизительные пропорции таковы:

• 10-15% — под жилой дом и капитальные постройки;
• 45-50% — зеленые посадки;
• От 20 до 25 процентов территории предназначено для отдыха: беседки, террасы, бассейн, место для барбекю, декоративный пруд и игровые площадки.
• Свыше десяти процентов до пятнадцати процентов занимают хозяйственно-бытовые объекты, стоянка для автомобилей, тротуары и брусчатые площади.

Иногда нет необходимости отвергать имеющееся. Протяжённая форма участка может стать преимуществом, если принять её за основу и акцентировать архитектуру ярким элементом — например, невысокой живой изгородью, рядами стройных деревьев или плавно перетекающими друг в друга зонами.

30 соток

На участке можно воплощать разные задумки, но следует подготовиться к тому, что протяжённые дорожки займут большую площадь.
Предлагается усовершенствовать размещение взаимосвязанных объектов и сократить переходы между ними.

Планировка по принципу каскадной вертикали: зоны плавно перетекают друг в друга. Хорошо выделяются мощеные дорожки из тротуарной плитки или камня, группы кустарников, отдельные рощицы, смешанные посадки и аллеи.

Как избежать ошибок

Забор из непроницаемого материала для узких участков не подходит. Если рядом с домом живописная местность, закрывать ее глухой изгородью — неправильно. Красивую панораму следует использовать как прекрасную возможность увеличить обзор, поэтому ограждение должно быть невысоким и максимально прозрачным.

Группировка построек в одном месте приводит к недостаточному освещению и скоплению влаги в углах. Для улучшения ситуации необходимо разместить объекты равномерно по территории, связав их дорогами и посадив вокруг них деревья.

Большое пространство без заполнения, одинаковые посадки вокруг и протяжённая дорожка посередине сада производят удручающее впечатление. Каждую открытую зону необходимо обрамлять растениями, чтобы участок не был виден целиком.