Проектирование участка небольшой ширины и большой длины: подробная инструкция.

Потенциальные застройщики часто обращают внимание на пропорции земельного участка при выборе. Узкую длинную форму считают неудобной для строительства и проживания. Если по другим параметрам участок хорош, от покупки не стоит отказываться. Некоторые приемы позволяют преобразовать не совсем правильную площадь в комфортную среду.

Что построить на участке под ИЖС

На первоначальной стадии освоения новых территорий следует определить назначение и тип объектов, которые там будут построены. Область их расположения зависит от площади участка.

• жилой дом;
• хозяйственно-бытовые постройки;
• погреб;
• летнюю кухню;
• навес;
• автостоянку;
• гараж;
• баню;
• летний душ;
• беседку;
• террасу;
• крытый или открытый бассейн;
• площадку для детей;
• сад;
• огород;
• сарай для мелкой живности;
• дорожки, площадки с твердым покрытием;
• цветники и другие зеленые насаждения.

Без водопровода и канализации необходимы скважина или колодец для воды, септик или выгребная яма для отведения стоков. При малом участке некоторые постройки можно объединить. Например: баню с летним душем и бытовкой, гараж с мастерской, террасу и летнюю кухню.

Преимущества и недостатки узкого участка

Законом выделенные для индивидуального строительства участки занимают не менее трёх соток, то есть 300 квадратных метров. Ширина таких участков может быть до двадцати метров.

Недостатки обусловлены не техническими параметрами, а скорее субъективным восприятием.

• Когда длина участка значительно превышает ширину, пространство между двумя ограждениями похоже на коридор.
• ограждения и постройки ограничивают обзор;
• Жизнь рядом с другими людьми сопровождается чужими звуками и некоторой видимостью происходящего в их быту.
• Требуется выбрать проект дома заданных параметров габаритов и организации пространства.

Преимущества узкого участка такие же, как у обычных участков. Возможна возможность:

• Жить более независимо, чем в городе.
• построить дом, баню, хозпостройки и т.д.;
• Определить границы и распоряжаться землёй по своему решению.

Для того чтобы узкая территория не казалась недостаточно полноценной, нужно грамотно разместить строения, организовать комфортное деление на зоны и внести элемент привлекательности. ландшафтное озеленениеТогда минусы могут стать особенностью, а не обременением из-за протяжённых ограждений.

Требования градостроительных норм

Строительство дома должно учитывать не только личные пожелания. СП 42.13330.2016 регулирует вопросы градостроительства, обеспечивая безопасность и комфорт проживания, сохраняя архитектуру и природные ресурсы. К государственным правилам могут добавиться нормы от местных властей.

Санитарные требования

Созданы для предотвращения загрязнения окружающей среды, распространения инфекционных болезней, неприятных запахов и других угроз здоровью и благополучию.
При постройке объектов, способных производить вредные выбросы, нужно придерживаться минимального расстояния от жилых домов.

• 12 м — от туалета с выгребом, сараев для животных;
• 10 м — от септика, компостной кучи;
• 8 м — от бани, душа;
• 7 м — от входа в сарай, сблокированного с домом.

Между строениями и «красной линией» (улицы или проезжей части) должно быть не менее 5 метров. От скважины для питьевой воды до септика, выгребной ямы или компостной кучи — 20 метров. Расстояние измеряется от выступающей части дома или его цоколя до границ объекта. Ограничения распространяются как на собственное землевладение, так и на соседнее.

Противопожарные требования

Регламенты определяют размещение объектов, способных представлять пожарную опасность, на участке, исключая их скопление и быстрый огонь. Минимальное расстояние между зданиями определяется материалом их постройки и высотой:

• деревянные — не менее 15 м;
• Комбинированные конструкции из дерева, кирпича, бетона или камня достигают высоты от 8 до 10 метров.
• полностью негорючие — 6 м;
• зданиями в 2-3 этажа — не менее 15 м.

Эти правила применимы к соседним территориям. Для построек на одном участке формальные требования отсутствуют, однако соблюдение рекомендаций крайне предпочтительно. Зажигания в частном владении случаются часто.

Бани, сауны, котельные на твердом топливе, мангалы и печи являются самыми пожароопасными объектами.

Огнь может вспыхнуть на легковоспламеняющихся вещах из-за искр, поэтому при проектировании территории стоит учитывать отступ от строений. не менее 5 м.

Высота забора

Желание отгородиться от соседей и улицы высоким забором ограничивается градостроительными нормами: высота ограждения не должна превышать 2,2 м. Ограждение должно быть сетчатым или решетчатым, чтобы солнечные лучи свободно проникали и циркуляция воздуха не нарушалась как на собственном, так и на соседнем участке.

При глухом заборе максимальная высота по закону ограничена 0,75 метра. С согласия соседей, желающих предоставить письменное разрешение, можно превысить норму до 2,2 метра.

Ограждение можно дополнять светопрозрачными материалами без согласия соседа, если нижняя часть непрозрачная. Высота полностью глухой конструкции не может превышать 0,75 метра.

Строительство временного забора допустимо при отсутствии регистрации владения в кадастровом бюро и обозначенных границ.

Расстояние от построек до забора

Расположение объектов строительства и насаждений на участке предоставлено по желанию владельца. Однако от участка соседа необходимо соблюсти минимальное расстояние.

• жилой дом — на 3 м;
• хозпостройки, в том числе гараж — на 1 м;
• душ, туалет — на 2,5 м;
• баня и сауна на газу или электричестве — на 2,5 м;
• сарай для живности — на 4 м;
• Деревья достигают высоты 4 метра (высокие) и 2 метра (средние), а кустарники вырастают до 1 метра.

Направление уклона скатов крыш зданий должно осуществляться таким образом, чтобы вода не попадала на соседние участки. В случае разногласий право будет на стороне собственника территории.

Планировка дома для узкого участка

Проекты для небольших участков отличаются компактностью, оптимальным количеством комнат и продуманной планировкой. Максимальный размер дома определяется шириной участка за вычетом трех метров с каждой стороны. Для увеличения полезной площади можно рассмотреть двухэтажные или мансардные варианты, проекты с просторным цокольным этажом.

Расположение комнат по сторонам света продумано с учетом солнечного освещения. Окна спален следует ориентировать на север и северо-восток, детских комнат и гостиной — на юг и юго-восток. Хозяйственные помещения, котельную, межэтажную лестницу можно разместить в любой части дома, так как здесь важен не солнечный свет.

Любимы дома с свободной планировкой, где владелец сам определяет зонирование пространства. Чаще всего кухня совмещается с гостиной. Такое решение имеет свои преимущества — нет стен, больше свободного места, света и воздуха. Гостиная может иметь выход на террасу с обустроенной зоной отдыха. Для приватности устанавливаются решетчатые перегородки и высаживаются вьющиеся растения.

Как правильно зонировать участок с уклоном

Сложный рельеф представляет собой проблему, требующую комплексного подхода к ее разрешению. Строители советуют возводить жилые дома на самой возвышенности, чтобы не подвергаться затоплению при паводках и обильных осадках.

Для дома на склоне наилучшим выбором является свайно-ростверковый фундамент. Иногда применяют ленточное основание или фундамент-плиту.

При большом уклоне проводится террасирование— раздел участка на отдельные горизонтальные площадки-террасы, которые укрепляются вертикальными конструкциями. подпорными стенкамиОбъекты, берущие на себя все нагрузки, создают впечатляющий эффект, однако выполнение таких конструкций представляется сложной задачей.

При проектировании для каждого случая требуется рассчитать нагрузки, выбрать конструкцию, способ водоотведения и так далее. Иногда грунт нужно осушить и усилить, чтобы повысить его грузоподъемность. Поэтому работы по террасированию на участке с большим уклоном лучше поручить специалистам.

Принципы благоустройства и озеленения

В частном секторе законодательство почти никак не ограничивает обустройство ландшафта, за исключением расположения деревьев по отношению к границам. Зелень и малые архитектурные формы помогут превратить минусы узкого длинного участка в плюсы.

Несколько простых, но эффективных способов:

• Логика диагоналей.Сооружения, тропинки и посадки расположены по диагонали, а не вдоль участка.
• Крестовая планировка.Линии, пересекающиеся под углом, разделяют участок. Изменение формы стирает прямолинейность и создает ощущение более гармоничных пропорций. В каждом отсеке можно посадить кустарники и траву, разместить парники и связать все прямыми дорожками.
• Разбивка на геометрические фигуры.На территории размещаются круги, прямоугольники и квадраты, заполненные одинаковыми структурой. Разнообразный план более ярок, нежели единый плотный куб.

Разнообразные посадки с множеством элементов, пересечение газонов и вертикальных насаждений побуждают мозг решать пространственные задачи. В результате площадь кажется шире. Плотный сад, заполненный растительностью разной высоты и объема, внушает ощущение безопасности.

Когда взгляд встречает зеленый занавес, а за тропинкой ничего не просматривается, неизвестность таит свои секреты. Каждое движение становится коротким путешествием, и желание проникнуть глубже возрастает.

Особенности проектирования участков различного размера.

Прежде чем разработать план своего участка и определить его стиль, стоит изучить успешные примеры. С помощью простых методов можно получить впечатляющие результаты.

3-4 сотки

Задача кажется сложной, но её можно решить несколькими этапами.

• Отступая на три метра от соседних участков и пять метров от «красной линии», получают прямоугольник для размещения жилого дома. При малом размере участка можно построить двухэтажный или мансардный дом.
• В задней части двора на данной территории построят хозяйственную постройку и беседку. Между ними можно поставить мангал, печь-барбекю и комплект садовой мебели. Все постройки соединят мощеными дорожками и площадкой из тротуарной плитки.
• На заднем дворе построить террасу и огородить детский уголок.
• В неучасток вокруг дома создать огород с грядками, сад с небольшими фруктовыми деревьями и кустарниками, а также декоративную живую ограду.
• Углу участка за домом прокопать скважину, перед домом установить подземный септик с незаметными люками.

Откатные ворота более предпочтительны. Благодаря отступлению от красной линии, получится разместить возле дома одну или две машины. Навес для стоянки автомобилей позволит избежать постройки гаража.

6-8 соток

Начать следует с разметки границ капитальных строений, учитывая отступ от забора и «красную линию». Остальное пространство отвести на творческие начинания, при этом не забыв о санитарно-гигиенических и противопожарных нормах.

Размещение посадок и дорожек желательно проводить под углом к оси участка по пересекающимся прямым или слегка изогнутым дугам. Между зонами можно высадить живую изгородь, аллеи из низкорослых деревьев или вьющихся растений.

10-12 соток

Площадь участка достаточна, но продолжение его идёт вглубь, а не вширь. Необходимо определить границы расположения капитальных построек, которые можно распределить по длине. Между ними посадить плодовые деревья и создать зелёные островки. В задней части обустроить парники и грядки. При планировке участка можно руководствоваться принципом диагоналей, крестообразного пересечения линий или продольного зонирования.

15-20 соток

Для постройки дома и обустройства зоны отдыха лучше выбрать участки, наиболее отдаленные от дорог и жилых строений. Саду-огороду требуется хорошее освещение, а детской площадке – обзор на игры.

Разделив участок на четыре зоны, получится следующая пропорция.

• 10-15% — под жилой дом и капитальные постройки;
• 45-50% — зеленые посадки;
• Свыше 20%, но не более 25% — зона отдыха с беседкой, террасой, бассейном, местом для барбекю, декоративным прудом и игровыми площадками.
• От десяти до пятнадцати процентов — зона для бытовых нужд, парковка, тротуары, брусчатка.

Иногда лучше использовать имеющиеся особенности, чем отрицать их. Длинный участок может стать преимуществом, если принять его форму за основу и подчеркнуть архитектурным элементом — например, живой изгородью, рядами стройных деревьев или плавно переходящими друг в друга зонами.

30 соток

На участке можно воплотить разные задумки, однако следует учитывать, что протяжённые тропинки займут немалую площадь. Предлагается разместить взаимосвязанные объекты с учётом сокращения перемещений между ними.

Принцип воплощается в каскадной вертикальной планировке, где одна зона плавно переходит в другую. Видно четкое деление на фигурные мощеные вставки из тротуарной плитки или камня, объёмные кустарники и рощицы, смешанные посадки, аллеи.

Как избежать ошибок

Для узких участков неприемлем высокий забор из непрозрачного материала. Рядом с двором, если расположена живописная местность, закрывать ее глухой изгородью — преступление. Красивую панораму нужно использовать как прекрасную возможность увеличить обзор, поэтому ограждение должно быть невысоким и максимально прозрачным.

Скомканные строения – плохой вариант из-за недостатка света и сквозняков. Нужно разнести их по территории, связав дорожками и посадив рядом деревья и цветы.

Большое пустое пространство, одинаковые посадки вдоль края и длинная дорожка посередине сада производят угнетающее впечатление. Каждую открытую зону нужно обрамить растениями, чтобы участок не был виден целиком.