Проектирование дачного участка площадью пять соток

С чего начать

Поскольку 5 соток — небольшая площадь, важно определить направление участка. От этого будет зависеть, что именно на нем размещать помимо главных построек для жизни и комфорта: дома, септика, скважины или колодца. Участок может быть предназначен:

для хозяйственных нужд.Здесь можно обустроить огород, сарай, несколько плодовых деревьев и кустарников.

для отдыха.Здесь пригодится беседка, барбекю, детская площадка, терраса и другие элементы для зоны отдыха.

Следующим шагом является запрос информации о границах участка в Государственном кадастре. В случае давно проведенного межевания его нужно повторить. Для этого привлекаются инженеры-геодезисты из лицензированной компании, имеющей разрешение на выполнение таких работ.

Изменение границ земельного участка во времени может происходить, и для составления проекта строительства с последующим получением разрешения требуется точный межевой план, соответствующий фактическим межевым знакам.

Геодезические изыскания охватывают не только границы по закону, но и коммуникации, пролегающие под землёй. Это важно потому что для дома потребуется проложить фундамент, который может повредить коммуникации без знания их положения.

Следует изучить роза ветров этого региона, чтобы определить места для строительства защитных сооружений и посадки деревьев, а также направление, в котором нужно будет оборудовать… входную группу домаКак разместить комнаты в доме? Важно учитывать рельеф участка: постройки на склоне будут отличаться от тех, что расположены на ровной местности.

Обдумав все эти важные детали, можно приступить к составлению. генерального планаРассмотрим, как осуществить застройку участка.

Как нарисовать план участка

Процедуру можно проводить как руками, так и при помощи. программМного информации доступно в сети.

• Home Design;
• PRO Landscape Companion;
• Autodesk 3DS Max и т.д.

Генеральный план застройки территории нужно составить так, чтобы он включал в себя:

Все построенные объекты, предназначенные к сохранению.

Строения будущего со строго определенными габаритами (ширина, длина, высота) и сведениями о применяемых материалах.

Дендроплан — это документ, в котором указаны деревья, кустарники и травянистые растения, подлежащие вырубке или пересадке. Его подают в государственную организацию, контролирующую вырубку ценных пород растений. Без этого разрешительного документа невозможно зарегистрировать генеральный план.

Схема размещения подземных сетей по результатам геодезических исследований.

Отступы зданий от границ земельного надела.

план застройки смежных территорий.

Также, если происходит немедленно ландшафтное проектированиеНа плане могут быть обозначены деревья и кустарники для посадки, с учетом их максимальной высоты при росте, расстояниями между ними, постройками и границами территории. Дополнительно могут быть отмечены дорожки, декоративные элементы, схема освещения и тому подобное.

Требования к пространству между сооружениями и границами земельного участка.

Расстояние между домами следует определять с учетом норм СНиП, которые различаются для различных категорий огнестойкости.

Группы огнестойкости	I , II	III , IIIа	IIIб, IV, IVа
I , II	6 метров	8 метров	10 метров
III , IIIа	8 метров	10 метров	12 метров
IIIб, IV, IVа	10 метров	12 метров	15 метров

Где категории означают:

• I-II. Железобетонные, бетонные, каменные здания;
• Жилые постройки из аналогичного материала, но с деревянными перекрытиями.
• Постройки из листового металла с теплоизоляцией типов Г1 и Г2.
• Деревянные постройки с обрабатываемой антипиренами древесиной.
• Деревянные постройки с отделкой штукатуркой или листовыми материалами.
• IVа. Строения из металлических листов, с утеплителем Г3, Г4.

Минимальное расстояние между домами – 6 метров, учитывая категорию пожароопасности строений и санитарные нормы.

Для сооружений, предназначенных для других целей, установлены следующие правила.

• от туалета до дома —12м.;
• От курятника, где живут птицы или животные, до дома — 12 метров.
• от туалета до колодца — 8м.;
• от душа до дома — 8м.;
• от бани до каких-либо других построек — 8м.

Между строениями и забором участка расстояние задаётся…

• Сарай для инструментов или гараж следует разместить подальше от забора минимум на метр.
• Помещение для птицы или сельскохозяйственных животных, а также теплицы с органическими удобрениями — 4 кв. метра.
• баня, сауна, мангал, барбекю —5м;
• туалет — 12м;
• колодец, колонка, скважина — 25м.

Внедрение этих правил может быть сложным при участке площадью всего пять соток. Тем не менее, важно соблюдать их для получения одобрения плана застройки властями и предотвращения необходимости сноса самостроя в будущем.

Возможные габариты построек на участке площадью 5 соток.

В первую очередь следует решить вопрос о величине основного здания — дома. При этом стоит ориентироваться на потребности хозяина и численность семьи. Например, на участке площадью пять соток можно построить дом размером:

• Площадь от 40 до 60 квадратных метров позволит построить небольшое строение, которое прекрасно впишется на территории. При этом останется достаточно места для других зон. Такой дом может стать комфортным жильем для семьи, не превышающей трёх человек.
• Площадь в 70-90 квадратных метров — это средний размер дома для проживания 4-5 человек. Территория позволит построить дополнительные сооружения, необходимые для жизни, а также обустроить небольшой огород или зону отдыха.
• Дом площадью 100-120 квадратных метров рассчитан на проживание 6-8 человек. Которое позволит им чувствовать себя комфортно. Территория вокруг строения недостаточна для соблюдения необходимых расстояний между домом, другими постройками и границей участка.

Хотя дом имеет ограниченную площадь, можно увеличить его вместительность, обустроив второй и третий этажи. Однако следует воздержаться от дальнейшего расширения. Законом установлен лимит в три этажа для строений на участках, выделенных под частное использование.

Для участка площадью 5 соток размеры санузла, душевой и колодца должны соответствовать минимальным стандартам, обеспечивая комфортное использование одним человеком.

Размер беседки, бани или сарая определяется назначением, необходимостью и наличием свободной площади после строительства основного дома и других сооружений. Одинаково действует правило и для гаража или автомобильного навеса.

Как правильно размещать постройки на участке

Обычно сначала решают местоположение основного здания. Существует три варианта расположения дома на участке.

• передняя.Строительство ведется максимально близко к воротам, сохраняя небольшое пространство для входа. Гараж или навесы для машины располагают сбоку от дома. Туалет размещают в отдаленном от ворот углу, а колодец или скважину – на противоположной стороне участка. Такая планировка годится, если дорога, выходящая фасадом к ограждению, не является оживленной трассой.
• центральная.На участке возводят дом посредине. Он разделяют участок на две части. Рядом с воротами устраивают парковку и зону входа, а другую часть используют для отдыха или хозяйственных нужд.
• задняя.Дом находится перед воротами, но отстоящий на глубине участка. Рядом с ним — просторная парковочная и входная зоны. Туалет и колодец размещены так же, как в первом варианте. Такая компоновка оптимальна для участков, примыкающих к дороге с интенсивным движением.

В связи с этим не существует общих правил размещения строений на территории. Местоположение зависит от множества факторов.

• размеры дома;
• форма участка;
• назначение территории;
• Наличие или отсутствие дороги рядом с участком земли.
• размещение строений на соседних территориях и т.д.

Планировка застройки каждого участка – уникальный процесс. В него входит учет пожеланий и возможностей владельца, а также обязательное выполнение пожарных и санитарных правил.

Планировки для небольших участков различной формы.

Форма земельного участка оказывает существенное влияние на проектирование застройки. Самыми предпочтительными являются прямоугольные и квадратные участки, пример использования которых поможет проанализировать возможные схемы размещения функциональных зон.

Прямоугольная территория

Можно применять любую из представленных ранее схем застроек.

• Такая планировка предпочтительна для прямоугольных участков, особенно если площадь дома не превышает 40-60 квадратных метров. За домом остаётся место для построек и сада. С боковой стороны можно разместить беседку, террасу или мангал.
• Центральная часть участка будет использована под входную и парковочную зоны, занимая половину оставшейся после постройки главного здания площади. На участке в 5 соток потребуется решить вопрос: обустроить сзади дома огород или зону отдыха, так как с противоположной от ворот стороны разместят туалет и колодец. Если дом мал, то там останется место для пристройки террасы или беседки.
• Такая планировка подходит для участка прямоугольной формы, если ворота находятся на его длинной стороне или в углу. Тогда вся территория перед домом будет занята въездной зоной и парковкой, а сбоку можно разместить беседки, площадку для игр или огород.

Если ворота стоят на короткой стороне участка посередине, то чаще всего применяют передний вариант расположения дома. За ним попеременно располагают зону отдыха и огород.

Квадратный участок

При необходимости используют переднюю или заднюю схемы размещения основного здания. Как и в случае с прямоугольной территорией, передняя схема предпочтительнее для маленькой площадки. Распределение зон в обоих вариантах будет идентичным приведенным выше примерам.

Для прямоугольных земельных участков центральное расположение дома предпочтительно при строительстве многоэтажного сооружения для соблюдения требований к освещению смежных участков.

Важно помнить, что при такой постройке участок возле дома может быть непригодным для сада или клумб из-за постоянной тени от здания, которая препятствует росту растений.

Можно лишь устроить газоны или посадить нетребовательные кустарники. Дополнения к дому – туалет, колодец, автонавес – разместятся по уголкам участка с равным расстоянием до жилья.

Визуальное расширение участка

Существуют различные способы зрительно расширить пространство участка.

• На небольших участках лучше избегать высоких построек, чтобы естественное освещение беспрепятственно попадало на территорию. Искусственный свет необходимо разместить так, чтобы выделить главные сооружения, тропинки, МАФы и приглушить освещённость ограды.
• Ровный и ухоженный газон придает пространству ощущение простора. На его поверхности можно разместить небольшие декоративные детали или клумбы.
• На участке в пять соток лучше не делать прямых дорожек. Здесь нужно применить фантазию и создать извилистые, пересекающиеся между собой дорожки.
  Хорошо смотрится эффект увеличения территории, если дорожки постепенно сужаются от центра к краю. Тогда кажется, что пространство больше, чем оно есть на самом деле.
• Углы участка лучше сглаживать, используя полукруглые беседки или зелёные насаждения.
• Возле и вокруг дома сажают низкорослый кустарник и травянистые растения с большими листьями. Чем ближе к краю, тем выше должны быть деревья, а листья у них мельче. Так создаётся зрительный эффект удаления границ участка, которые становятся размытыми, так как кажется, будто за деревьями участок продолжается.

Можно дополнить пространство декоративными элементами с зеркальным покрытием, например, арками или воротами.

Секреты компоновки

Для размещения большого числа функциональных элементов на участке площадью пять соток и сохранения его эстетичного вида в соответствии с нормативными требованиями следует обратиться к рекомендациям экспертов в области планировки.

• Для автомобиля лучше построить гараж или навес рядом с домом, используя для кровли одинаковые материалы. При строительстве гаража вход в дом можно сделать через него, разделив комнаты небольшим тамбуром. Важным моментом станет установка дополнительной системы вентиляции.
• Рекомендуется объединить хозяйственные постройки под одной крышей. В этом же месте можно обустроить уборную и душевую кабину.
• Если места для отдыха недостаточно, возле дома можно построить маленькую открытую террасу с боковой или задней стороны. Достаточно поставить на террасе стол и стулья, а рядом – мобильный мангал.
• Вместо разрушения огорода подойдут сборные теплицы, установленные весной. Летом и осенью на их месте возможно обустроить зону отдыха с разложимым навесом и садовой мебелью.

На участке площадью пять соток поместится всё необходимое для строительства. Важно не торопиться и заранее проработать план размещения построек для последующего беспроблемного ввода их в эксплуатацию с соблюдением всех норм законодательства.