Принципы планировки участка 5 соток

1. С чего начать
2. Как нарисовать план участка
3. Санитарные нормы предусматривающие расстояния между строениями и границами участка
4. Возможные размеры строений для участка 5 соток
5. Как правильно размещать постройки на участке
6. Примеры планировок на маленьких участках разных форм
7. Прямоугольная территория
8. Квадратный участок
9. Визуальное расширение участка
10. Секреты компоновки

С чего начать

Так как 5 соток — небольшая территория, то прежде всего необходимо определиться с направленностью участка. От этого будет зависеть, что конкретно нужно на нем размещать, кроме основных необходимых для жизни и комфорта построек, таких как дом, септик, скважина или колодец. Итак, участок может предназначаться:

• для хозяйственных нужд. Тогда тут можно разместить огород, сарай, небольшое количество плодовых деревьев и кустарника;
• для отдыха. Тут понадобится беседка или барбекю, детская площадка, терраса или другие элементы, подходящие для зоны отдыха.

Далее нужно запросить данные о границах участка в Государственном кадастре. Если межевание проводилось давно, то его следует повторить. Для этого приглашают инженеров — геодезистов из соответствующей компании, которая имеет лицензию, подтверждающую разрешение на проведение подобных работ.

Дело в том, что границы участка со временем могут смещаться, а для того, чтобы составить проект застройки и получить на него разрешение, нужно иметь точный межевой план, который соответствует реальным межевым знакам.

Кроме того, в геодезические изыскания входят не только положенные законом границы, но коммуникации, которые проходят под землей. А это весьма важно, учитывая, что для дома нужно будет прокладывать фундамент, который может повредить коммуникации, если не знать об их местоположении.

Далее, необходимо разобраться с розой ветров данного региона, чтобы обдумать где выполнить защитные строения или высадить высокие деревья, а также с какой стороны обустроить входную группу дома и как в нем распределить комнаты. Также, нужно учесть рельеф местности, ведь расположение построек на участке со склоном, будут значительно отличаться от них же на ровной территории.

Продумав, все эти важные элементы, можно приступать к составлению генерального плана застройки участка. Как его выполнить, рассмотрим далее.

Как нарисовать план участка

Сама процедура выполняется либо вручную, либо с помощью программ, которые представлены в избытке в интернете. Это могут быть:

• Home Design;
• PRO Landscape Companion;
• Autodesk 3DS Max и т.д.

Генеральный план застройки участка, должен включать в себя:

• все уже выполненные строения, которые планируются оставить;
• будущие строения, с четкими размерами ширины, длины и высоты, а также с указанием материалов из которых они будут выполняться;
• дендроплан. Это отдельный документ, в котором указано деревья, кустарники и травяные насаждения, подлежащие вырубке или пересадке. Он подается в государственную организацию, которая осуществляет контроль за вырубкой ценных пород растений. Без такого разрешительного документа, генеральный план не удастся зарегистрировать;
• расположение подземных коммуникаций, согласно данным геодезических изысканий;
• расстояния между постройками и до границ участка;
• план застройки смежных территорий.

Кроме того, если сразу выполняется ландшафтное проектирование, то на плане могут быть указаны деревья и кустарники, которые предполагаются к высадке, с учетом их максимальной высоты при росте и указанием расстояний между ними и постройками, а также границами территории. Дополнительно могут вноситься дорожки, декоративные габаритные элементы, схема освещения и т.д.

Санитарные нормы предусматривающие расстояния между строениями и границами участка

Основной расчет расстояния между своим и соседским домом должен опираться на нормы СНиП, согласно категориям огнестойкости. Таким образом, нужно исходить из следующих данных:

Где категории означают:

• I-II. Железобетонные, бетонные, каменные здания;
• Дома из того же материала, но с деревянными перекрытиями;
• IIIа. Строения из металлических листов, с утеплителем Г1, Г2;
• IIIб. Деревянные дома, материал которых обработан антипиринами;
• Здания из дерева, с покрытием штукатуркой или листовыми материалами;
• IVа. Строения из металлических листов, с утеплителем Г3, Г4.

То есть, минимальное расстояние между домами должно быть 6 м. и по отношению к категории горючести здания и по санитарным нормам.

Для конструкций другого назначения, предусмотрены следующие нормы:

• от туалета до дома —12м.;
• от сарая, где содержаться птицы или животные до дома — 12м.;
• от туалета до колодца — 8м.;
• от душа до дома — 8м.;
• от бани до каких-либо других построек — 8м.

Расстояния между постройками и ограждением участка:

• сарай для хранения инвентаря или гараж должен располагаться не ближе 1 м. к забору;
• сарай, где выращивают птиц или сельскохозяйственных животных, а также теплицы на органическом удобрении — 4м.;
• баня, сауна, мангал, барбекю —5м;
• туалет — 12м;
• колодец, колонка, скважина — 25м.

Конечно, все эти нормы довольно трудно выполнить на практике, если участок составляет всего 5 соток. Но независимо от размеров территории они должны соблюдаться, чтобы план застройки был утвержден на законодательном уровне и в последствии не пришлось сносить «самострой».

Возможные размеры строений для участка 5 соток

Прежде всего, необходимо определиться с размером главного строения — дома. Тут нужно исходить от потребностей владельца и количества членов семьи. Так, на участке 5 соток можно выполнить дом размером:

• 40-60 кв.м. Это небольшое строение, которое будет гармонично смотреться на такой территории. Кроме того, останется довольно много места для других зон. Но такой дом может быть комфортным для жизни семьи, состоящей не более чем из 3 человек;
• 70-90 кв.м. Средний размер дома, где могут проживать 4-5 человек. Но оставшегося места на территории хватит лишь для дополнительных необходимых построек и небольшого огорода или зоны отдыха;
• 100-120 кв.м. Это большой дом, которым с комфортом могут пользоваться 6-8 человек одновременно. Однако свободной территории вокруг строения едва хватит, чтобы соблюсти необходимые расстояния между ним и другими постройками, а также границей участка.

Впрочем, недостаток площади дома можно компенсировать за счет выполнения 2 и 3 этажа. Но не более того, так как законом предусмотрено возведение построек не более 3 этажей на участках предназначенных для частного пользования.

Размеры туалета, душа, колодца для участка 5 соток должны быть стандартно минимальными. Такими, чтобы они были комфортными для использования 1 человеком, но не более того.

Размеры беседки, бани или сарая зависят от назначения, необходимости и оставшегося количества свободного места после возведения основной и дополнительных построек. То же самое касается гаража или навеса для автомобиля.

Как правильно размещать постройки на участке

Как правило, сначала определяются с расположением главного строения. Существуют 3 схемы размещения дома на участке:

• передняя. Здание возводят, как можно ближе к воротам, оставляя при этом немного места для входной зоны. Гараж или навес для автомобиля, тогда располагают сбоку от дома. Туалет — в дальнем от ворот углу, а колодец или скважину на противоположной от него стороне. Такая схема подходит, если дорога, на которую выходит фасадное ограждение участка, не является оживленной магистралью;
• центральная. Тут дом возводят посередине участка. Он как бы делит собой территорию на 2 половины. На той, которая ближе к воротам обустраивают парковочную и входную зоны, а другая предназначается для отдыха или хозяйственных нужд;
• задняя. Дом размещается напротив ворот, но в глубине территории. Перед ним — довольно большая парковочная и входная зоны. Туалет и колодец располагают так же, как и при первой схеме. Такая планировка наиболее удачна для территорий, рядом с которыми пролегает центральная дорога с плотным трафиком.

Соответственно, не существует единых правил для расположения построек на участке. Их местонахождение зависит от многих факторов:

• размеры дома;
• форма участка;
• назначение территории;
• отсутствие или наличие проезжей части рядом с наделом;
• размещение строений на соседних территориях и т.д.

Поэтому планировка застройки каждого участка — сугубо индивидуальный процесс. Она должна включать в себя не только предпочтения и финансовые возможности владельца, но обязательное соблюдение противопожарных и санитарных норм.

Примеры планировок на маленьких участках разных форм

Форма территории играет одну из самых важных ролей в составлении плана застройки. Наиболее выгодными из них считаются прямоугольные и квадратные наделы. На их примере и рассмотрим возможные проекты расположения зон.

Прямоугольная территория

Здесь может использоваться любая из вышеприведенных схем застроек:

• передняя. Наиболее выгодна для участка прямоугольной формы, особенно если размеры дома не превышают 40-60 кв.м. В таком случае, сзади здания остается достаточно места для обустройства хозяйственных построек и огорода. А сбоку от него можно расположить беседку, террасу или мангал;
• центральная. Входная и парковочная зона в этом случае будут занимать половину оставшегося места после возведения главного строения. Поэтому для участка 5 соток придется выбирать, обустраивать ли сзади дома огород или зону отдыха. Так как на противоположной от ворот стороне будут размещены туалет и колодец. Впрочем, если дом небольшой, то там останется место для пристройки террасы или беседки;
• задняя. Подходит для территории прямоугольной формы, если ворота расположены по ее длинной стороне или в углу. Тогда все пространство перед домом займет входная зона и парковка, а сбоку можно разместить беседку, игровую площадку или огород.

Если ворота расположены посередине короткой стороны участка, то, обычно, используют переднюю схему размещения дома. А сзади него обустраивают попеременно зону отдыха и огород.

Квадратный участок

В этом случае, прибегают к передней или задней схеме расположения главного строения. Но, как и для прямоугольной территории, передняя схема наиболее выгодна для небольшого участка. Распределение зон обоих вариантов будет идентичным вышеприведенным примерам.

Центральное размещение дома для квадратных участков используют, обычно, в том случае, если планируется возводить высокое строение. Так будут учтены необходимые условия о затененности соседних наделов.

Но стоит учитывать, что в таком случае использовать территорию вокруг дома для огорода или цветников будет довольно проблематично, так как тень, постоянно падающая от дома, не даст возможности нормально развиваться растениям.

Тут можно разве что разбить газон или высадить неприхотливый кустарник. Дополнительные постройки (туалет, колодец, навес для автомобиля) в таком случае будут располагаться по углам территории, равноудалено от дома.

Визуальное расширение участка

Существует немало приемов, за счет которых можно визуально увеличить участок:

• освещение. На маленьких территориях желательно не возводить высокие строения. Так естественному освещению не будет ничего препятствовать. Расположение же искусственного освещения должно быть таковым, чтобы акцентировать главное строение, дорожки, МАФы и затенять ограждение;
• газон. Ровный, ухоженный газон создает иллюзию расширения пространства. Также на нем допускается размещение небольших декоративных элементов или клумб;
• дорожки. На участке 5 соток лучше не выполнять дорожки ровными, тут необходимо задействовать фантазию и создать их извилистыми, пересекающимися друг с другом. Кроме того, хороший визуальный эффект увеличения территории, дают дорожки постепенно сужающиеся от центра к периферии. Так кажется, что они расположены дальше, чем это есть на самом деле;
• углы участка. Их лучше сглаживать при помощи полукруглой беседки или зеленых насаждений;
• растения. Возле и вокруг дома высаживаются низкий кустарник и травянистые растения с крупными листьями. Чем ближе к периферии, тем деревья должны быть выше, а листья мельче. Это создает визуальный эффект отдаления границ территории, а кроме того, они становятся весьма размытыми, так как кажется, что за деревьями участок продолжается.

Также, можно использовать декоративные элементы со встроенными зеркалами (арки, ворота и т.д.).

Секреты компоновки

Чтобы вместить как можно больше функциональных элементов на участке 5 соток, но при этом не испортить его вид и соблюсти необходимые нормы, можно воспользоваться советами специалистов по компоновке построек:

• гараж или навес для автомобиля. Лучше пристроить сбоку дома, используя при этом одинаковые материалы для кровли. Если выполняется гараж, то вход в дом можно обустроить через него, разделив их небольшим тамбуром. Но тут необходимо озаботиться о дополнительной системе вентиляции;
• хозяйственные постройки. Лучше совместить под одной крышей. Кроме того, туда же можно пристроить туалет или душ;
• терраса. Если не хватает места для зоны отдыха, то сбоку или сзади дома можно возвести небольшую открытую террасу. На ней достаточно установить стол и несколько стульев, а возле нее — переносной мангал;
• сборные теплицы. Чтобы не разбивать огород, можно воспользоваться сборными теплицами, которые устанавливают весной. А летом и осенью на их месте можно организовывать зону отдыха, состоящую из раскладного навеса и уличной мебели.

Таким образом, на участок 5 соток удастся вместить все необходимые постройки. Главное, не спешить и тщательно продумать план их расположения, чтобы в последствии без проблем ввести их в эксплуатацию на законном основании.

Источник