Основы размещения дома на участке с иллюстрациями

Проектирование местоположения дома нужно для документации, которая даст разрешение на самостоятельное строительство. В нее входят:

• Подтвержденная копия документа о собственности на землю.
• Копии документов, подтверждающих право собственности сособственников (если такие есть), и письменное соглашение на застройку от каждого из них.
• План будущего здания с обозначением габаритов и материалов для наружных стен и крыши.
• ландшафтный проектПлан должен содержать границы участка, все выполненные постройки, конструкции и насаждения. Также необходимо указать подземные коммуникации.

Расположение будущей постройки определяется именно нормативами двух предыдущих пунктов. В статье будут рассмотрены нормативные акты СНиПа, которые необходимо учитывать при проектировании здания.

Расстояние между домом и границами участка, а также постройками соседей регулируется нормами.

Перед проектированием дома нужно осуществить межевание участка. Процедура устанавливает границы, конфигурацию и размер земельного владения. Её проводят специалисты геодезической компании с лицензией.

В процессе процедуры должны присутствовать все владельцы смежных участков и представители местной администрации. Полученная информация после проведения полевых работ сравнивается с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.

Определив законные границы участка, можно приступать к планированию размещения дома.

Согласно требованиям СНиПа, стена строения не может располагаться ближе трёх метров к границе участка.

Этот критерий может изменятся под влиянием различных факторов, перечисленных ниже.

Горение наружных стен и кровли зависит от воспламеняемости используемых для их изготовления материалов.

Стойкость к огню применяемого при строительстве здания материала существенно влияет на расчет дистанции между строениями.

Пожарное расстояние между домами препятствует быстрому распространению огня. Этот расчет необходим как для сооружений одного участка, так и для построек смежных территорий. Также будущий владелец дома должен учитывать материалы строительства соседних зданий. Минимальное расстояние между зданиями по СНиПам различается в зависимости от их пожарной опасности.

Группы огнестойкости	I , II	III , IIIа	IIIб, IV, IVа
I , II	6 метров	8 метров	10 метров
III , IIIа	8 метров	10 метров	12 метров
IIIб, IV, IVа	10 метров	12 метров	15 метров

Категории огнестойкости:

• Это постройки, возведенные из искусственного или натурального камня, железобетона или бетона.
• Это также строения из камня, бетона или железобетона с деревянными перекрытиями, требующими защиты штукатуркой или негорючими листовми материалами.
• Конструкции из стали с не горючим утеплителем или утеплителем класса горючести Г1, Г2.
• Конструкции из дерева с обработкой огнезащитными составами.
• Постройки из дерева с обшивкой штукатуркой или негорючими листов.
• Каркасы из листовых металлов с термоизоляцией группы горючести Г3 и Г4.

Существует также категория V, в которую входят сооружения и ограждения, для которых не действуют нормы пожарной безопасности.

Это строения, не рассчитанные на длительное проживание, хранение легковоспламеняющихся веществ и эксплуатацию электрических приборов.

Конструкции должны располагаться от соседского забора на расстоянии не менее трех метров, поэтому для данной категории будет обеспечено минимальное расстояние в шесть метров.

В зависимости от площади дома

Размеры дома по ширине и длине значения не имеют при условии соблюдения минимального расстояния до ограды и сооружений соседей в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Важно помнить, что отправной точкой может служить не только стена дома или цоколь, но и выступающие балконы, эркеры, террасы при условии, что их ширина больше 50 см.

Чем выше сооружение, тем большее расстояние требуется между ним и другими постройками.

Строительство зданий выше 15 метров или трёх этажей запрещено на землях, отведённых под индивидуальное жильё.

Если таковы условия, то минимальное расстояние от дома до построек соседей — десять метров, независимо от класса пожарной безопасности здания (I или II группы).

При расчёте пространства между домами, учитывая их высоту, необходимо учитывать затенение. Соседние постройки не должны находиться в тени более чем полдня от дома. Это относится и к владельцам смежных участков, независимо от того, являются ли они первыми застройщиками.

Дом следует расположить так, чтобы большая часть соседнего участка находилась в тени его около двух часов в день.

Местоположение жилья при разной форме земельного массива

Критерий удаленности дома от забора не определяется формой участка. Минимальное значение этого критерия всегда составляет 3 метра, а увеличение возможна в зависимости от группы огнестойкости здания и его высоты.

Форма участка влияет на удобство размещения построек с учетом упомянутых критериев. Квадратная или близкая к квадрату форма территории упрощает проектирование дома, соблюдая требования СНиПа по расстояниям.

Здания на этих территориях, как правило, строят с торца, обращенного к выходу, а сбоку размещают… зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройкиМожно разместить огород и хозяйственную часть позади главного здания, а само здание приблизить к въезду на участок. Такое решение подойдет, если за забором проходит спокойная улица, а не шумная дорога.

При вытянутой форме участка, напоминающей букву Г или П, размещение постройки большой площади с необходимыми отступами представляет серьёзную сложность. В этом случае дом строят ближе к въезду, а позади него устраивают… террасуПлощадь открывается в зону отдыха. Другая сторона примыкает к огороду и остальным строениям.

Ориентация жилья по сторонам света

Вход с севера или северо-востока считается оптимальным вариантом. входную группуМожно обустроить больше места для спален и гостиной с южной ориентацией. В таком случае свет и тепло будут поступать в эти помещения круглый год.

Террасу рекомендуется обустроить на востоке или северо-востоке вместе с входной группой. Западную часть дома обычно отводят под хозяйственные помещения: кладовые, туалет и так далее. При пристройке гаража его лучше расположить с западной стороны. Так дом получит лучшую защиту от ветров и влаги.

При расположении входа с юга, можно подумать о подъездной дороге по периметру дома и создать входную группу с северной стороны. Важно при этом учесть ландшафтный дизайн соседней территории, чтобы вид из окон спален и гостиной не испортили хозяйственные постройки или огороды соседа.

При определении расстояния от постройки до границы участка следует принимать во внимание стороны света.

При проектировании дома из двух или трёх этажей южная сторона строения может создавать значительную тень на участке соседей. Поэтому минимальное расстояние от постройки до ограды с северной стороны должно составлять 10 метров.

Влияние местоположения дома на жизнь в разных регионах.

При проектировании дома следует учитывать розу ветров и среднюю температуру воздуха летом и зимой. Эти факторы оказывают влияние на выбор материалов для строительства, утепления и внутренней планировки. Также

Так, в южных регионахЛучше избегать обустройства кухни с южного направления. В противном случае там будет слишком жарко и неуютно.

В северных же регионахВходную группу лучше обустроить с южной стороны. Южный склон будет получать больше солнечного тепла, что способствует частичному таянию снега. С северной стороны обильные осадки могут затруднить въезд в группу.

Перед проектированием местоположения дома нужно выяснить, соблюдаются ли нормы расстояния между строением и границами участка.

Если рядом с участком земли находится лес, расстояние до дома должно быть не менее пятнадцати метров.

В местном управлении архитектуры можно получить подобную информацию.

Расположение жилья на участке различной величины.

Размер участка определяет не только возможность построить дополнительные здания, но и габариты самого дома, а также его положение на территории. Независимо от величины участка необходимо соблюдать расстояние между строениями и границами согласно нормам СНиП. Рассмотрим расположение дома на участках разной площади на конкретных примерах.

5 соток

В данном случае необходимо сделать выбор: построить жильё типовых размеров 6×6 метров с оставшейся площадью под вспомогательные постройки и огород, или возвести более просторный дом, ограничив при этом дополнительные сооружения колодцем и септиком.

На участке площадью пять соток дом чаще всего располагают максимально близко к воротам. Входную зону оформляют небольшим цветником или кустарниками невысокого роста. Если строение компактное, то сзади него остается место для огорода или сада. В отдалении от входа обустраивают септик. Между ним и домом может быть газон, навесом для машины или беседкой.

6 соток

Эта территория в основном схожа с предыдущей, поэтому дом на ней может стоять примерно так же. Но здесь возможно построить более крупное здание при соблюдении необходимых отступов от границ участка.

Перед планированием зон необходимо определить назначение приобретенной территории. Для хозяйственных нужд дом располагают у въезда, а сзади и сбоку от него обустраивают огород. Для отдыха дом можно установить вглубь участка, а перед ним создать роскошную входную зону с фонтаном или рядами кустарника. Сбоку размещают беседку, барбекю или детскую площадку.

7 соток

На этой территории хватит места для множества зон отдыха.
Здесь возможно разместить беседки, детские игровые площадки, огороды, сараи и даже септики помимо самого дома. Расположение дома в большей степени определяется формой участка и его назначением.

При выборе квадратной или прямоугольной территории для расположения основных построек возможно реализовать два варианта размещения.

• При въезде оставить немного места для зоны входа. За домом организовать сад и построекую. Рядом — терраса или беседка, детская площадка или маленький сад. Септик разместить в отдаленном уголке.
• В центре участка расположена входная зона, которая может быть узкой и разделить пространство перед домом на две части. С одной стороны разместить навес для автомобиля, а с другой — зону отдыха. За домом находятся огород и хозяйственные постройки.

При близком расположении к оживленной дороге основной дом целесообразно отнести внутрь участка, по отношению к въезду перпендикулярно, а огород организовать за зоной отдыха.

8 соток

Подобная площадь даёт возможность построить дополнительное сооружение: баню, летнюю кухню или гостевой дом. Можно также возвести гараж или… навес для автомобиляДом можно разместить у въезда или дальше вглубь участка, огородив садом.

Выполняя основное строение у въезда, получим скромную входную зону, но позади и сбоку дома останется много места для пристроек: гаража, огорода с хозяйственными постройками сбоку, зоны отдыха, бани, сада или детской площадки.

Желаете большей уединенности? Дом может стоять посередине участка, окруженный деревьями, а сбоку расположена терраса с выходом в зону отдыха. С другой стороны возводится баня и навес для машины. Сзади — огород и хозяйственные постройки.

10 соток

Площадь участка достаточная. Места хватает как для дома, так и для хозяйственных нужд и отдыха. Умелое планирование зон позволит разместить ещё несколько строений.

Расположив дом у въезда, можно пристроить к нему летнюю кухню с одной стороны и гараж — с другой. Вокруг разместить деревья и кустарники. На заднем участке возвести беседку, баню и водоем. За домом разбить огород и построить хозяйственные постройки.

12 соток

На этом участке можно построить помимо основного дома ещё гостевой дом, баню, гараж, летнюю кухню и детскую площадку. Важно грамотно продумать расположение сооружений, чтобы выполнить нормативы расстояний между ними и границами участка.

Можно сделать гостевой домик ближе к задней части участка, а основной дом неподалёку от входа. Баня будет уместна в дальнем углу, а септик – на противоположной стороне участка по линии границы. Между этими строениями можно разделить зону отдыха, сад и детскую площадку. За основным домом расположить хозяйственный блок.

15 соток

На участке в 15 соток достаточно места не только для постройки построек и навесов, но и для декора – клумб, альпийских горок, мостиков и прочих элементов. Размещение каждого элемента зависит от вкуса владельца.

Дом может стоять так же, как и раньше, или быть перенесенным внутрь участка. Если дом сместить, детскую площадку и баню разместят ближе к въезду, а возле дома построят беседку или террасу. Всё это будет окружено деревьями, кустарниками и декоративными элементами. Вместо детской площадки можно сделать водоем или газон.

Советы специалиста

Из статьи можно извлечь несколько полезных советов.

• Выберите участок в форме квадрата. Более длинный прямоугольный участок разделите на два квадрата. Это упростит планирование расположения строений и посадок.
• Лучше разместить дом на участке с севера или северо-запада. Это позволит садам, огородам, цветникам и газонам получать больше солнца с юга и востока.
• При неровном рельефе участок застраивают на самой высокой его точке, чтобы дождевые стоки не затопили основание дома и продлили срок службы постройки.

Перед утверждением чертежа расположения дома и построек целесообразно проконсультироваться с архитектором или ландшафтным дизайнером. Специалист сможет внести коррективы, учитывая расстояния между постройками и границами участка, а также посоветовать места для высадки деревьев, например, для защиты дома от ветра.