Основные принципы планировки дома на участке с примерами

Проектирование положения дома важно в первую очередь для получения документации, которая даёт разрешение на самостоятельный строй. В неё входят:

• Подтверждённая копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
• Копии документов, подтверждающих право собственности каждого из сособственников (при наличии), и их письменное разрешение на строительство.
• Схема возводимого строения с обозначением его габаритов и используемых для наружных стен и кровли материалов.
• ландшафтный проектПлан земельного участка должен содержать границы территории, все построенные постройки, конструкции и посаженные деревья. Также важно указать все коммуникации, находящиеся под землёй.

Расположение будущего дома определяется нормативами двух предыдущих пунктов. В статье будут рассмотрены нормы СНиПа, которые необходимо учитывать.

Правила размещения дома по отношению к границам участка и строениям соседей.

Перед началом проектирования дома требуется произвести межевание земельного участка. Процедура устанавливает его границы, форму и площадь. Её осуществляют специалисты геодезической фирмы, имеющие лицензию.

В процедуре обязаны присутствовать все собственники смежных участков и представители местной администрации. Собранные данные после полевых работ сравниваются с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.

Определившись с размерами участка согласно закону, можно разрабатывать план строительства дома.

Согласно нормам СНиП, стена сооружения не может располагаться ближе, чем за три метра от границы участка.

Этот фактор подвержен изменениям под воздействием различных обстоятельств, перечисленных ниже.

Огнеустойчивость дома зависит от материала, использованного для возведения стен и крыши.

Огнеупорность материала, используемого при строительстве дома, является одним из ключевых факторов при определении расстояния между постройками.

В случае пожара пространство между домами затруднит распространение огня. Расчет необходим как между сооружениями одного участка, так и по отношению построек смежных территорий. Владелец будущего дома должен учитывать и материалы, использованные в соседних строениях. Требования СНиП к минимальному расстоянию между зданиями при разных классах пожарной опасности.

Группы огнестойкости	I , II	III , IIIа	IIIб, IV, IVа
I , II	6 метров	8 метров	10 метров
III , IIIа	8 метров	10 метров	12 метров
IIIб, IV, IVа	10 метров	12 метров	15 метров

Категории огнестойкости:

• Это сооружения из искусственного или натурального камня, железобетона или бетона.
• Это здания из камня, бетона или железобетона с деревянными перекрытиями, нуждающимися в защите штукатуркой или негорючими листами.
• Конструкции из профлиста с негорючим утеплителем или утеплителем класса горючести Г1 или Г2.
• Каркасы из дерева, прошедшего обработку огнезащитными составами.
• Постройки из дерева, облицованные штукатуркой или негорючими листами.
• Металлические каркасы с профилированными листами и утеплителем класса пожароопасности Г3 или Г4.

Также есть категория V, куда попадают строения и ограждения, для которых нет требований пожарной безопасности.

Это строения, не рассчитанные на постоянное проживание, хранение горюче-смазочных материалов и работу электроприборов.

Учитывая, что к любому сооружению необходимо иметь расстояние не менее трех метров до забора соседей, минимальное расстояние в шесть метров будет соблюдено и для данной категории.

В зависимости от площади дома

Размеры дома по ширине и длине не принципиальны при условии соблюдения минимального расстояния до забора и построек соседей в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Важно помнить, что эта отметка может совпадать с стеной дома, цоколем, либо выступающими балконами, эркерами, террасами, превышающими ширину в 50 сантиметров.

Высота строения определяет более строгий порядок расстояний между постройками.

На участке под индивидуальное жильё запрещено строить здания выше 15 метров или три этажа.

Если это условие соблюдено, минимальное расстояние между жилым домом и другими постройками должно составлять не меньше 10 метров, независимо от класса пожаробезопасности сооружений.

При расчете пространства между домами, учитывая их высоту, нужно принимать во внимание затенение. Соседние постройки не должны находиться в тени от дома более половины дня. Это правило распространяется на владельцев смежных участков, независимо от того, являются ли они первыми застройщиками.

Дом следует расположить так, чтобы большая часть соседней территории находилась в тени его не более двух часов в течение суток.

С учетом конфигурации земельного надела, дом может размещаться по-разному.

Критерий удаленности дома от забора не зависит от формы участка. Минимальное значение этого критерия равно 3 метрам и может увеличиваться в зависимости от группы огнестойкости строения и его высоты.

Форма участка влияет на удобство размещения построек при соблюдении указанных критериев. Квадратная или близкая к квадрату форма территории упрощает проектирование дома с учетом требований СНиП по расстояниям.

На подобных участках дома чаще всего строят с другой стороны от входа, а сбоку размещают … зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройки И огород. Хозяйственную часть можно разместить позади основного строения, а сам основной – ближе к входу на участок. Такое расположение будет удачным, если за оградой лежит тихая улица, а не оживлённая магистраль.

При вытянутой форме участка, напоминающей букву Г или П, размещение постройки большой площади с соблюдением необходимых расстояний представляется сложной задачей. В подобной ситуации дом строят ближе к въезду, а позади сооружения устраивают… террасуЗона отдыха граничит с домом, а с другой стороны располагается огород и другие постройки.

Ориентация дома на стороны света.

В качестве наиболее подходящих выступают участки, имеющие доступ с севера или северо-востока. При таком расположении входную группу Там возможно предусмотреть более просторное размещение спален и гостиной с южным расположением. В таком случае свет и тепло будут поступать в комнаты круглый год.

Рекомендуется обустроить террасу на восточной или северо-восточной стороне вместе с входной группой. Подсобные помещения, кладовые и туалет обычно располагают на западе. Если к дому пристраивается гараж, то лучше разместить его с западной стороны. Такое расположение защитит дом от ветров и влаги.

Расположенный с юга вход предполагает подъездную дорогу вокруг дома для организации входа в северной части. При этом нужно учесть ландшафтный дизайн соседней территории, чтобы виды из окон спален или гостиной не омрачали соседний септик или огород.

Строя постройки и определяя расстояние до границы участка, важно принимать во внимание стороны света.

При застройке домов высотой два или три этажа участок с северной стороны строения может создавать существенную тень на прилегающую территорию. Поэтому минимальное расстояние от постройки до забора на этой стороне должно составлять десять метров.

Местоположение жилья в разном регионе.

При проектировании важно учитывать роза ветров и среднюю температуру воздуха летом и зимой. Эти факторы оказывают влияние на устройство защитных ограждений или высадку высоких деревьев для максимальной защиты дома от ветра.
Также критерии влияют на выбор материалов для постройки, ее утепление и внутреннее зонирование.

Так, в южных регионах На кухне с южной ориентацией может быть слишком жарко и неуютно, поэтому ее лучше не обустраивать. Можно дополнительно прикрыть её от солнца деревьями.

В северных же регионах Входная группа на северной стороне нежелательна из-за обильных осадков, которые затруднят въезд. Лучше обустроить её с южной стороны: солнечные лучи обеспечат более высокую температуру и частичное таяние снега.

Перед составлением плана размещения дома следует выяснить, есть ли отклонения от нормативов, касающихся расстояния между постройкой и границами участка.

Если рядом с участком земли находится лес, то расстояние от дома до леса должно быть не менее 15 метров.

В местном архитектурном отделе можно узнать такую информацию.

Положение жилья на участке разной величины.

Площадь участка определяет возможность строительства дополнительных сооружений, размеры самого дома и его положение на территории. Независимо от размеров участка, между строениями и границами необходимо соблюдать расстояние согласно нормам СНиП. Рассмотрим конкретные примеры расположения дома на участках разной величины.

5 соток

Малая площадь земли не позволяет построить большой дом и все требующиеся сооружения. Возможны два варианта: возвести главное здание стандартных размеров 6×6 метров и использовать остальную землю для других построек и сада, или строить более просторный дом, ограничиваясь септиком и колодцем как дополнительными объектами участка.

На участке площадью пять соток дом обычно устанавливают максимально близко к въезду. Входную зону оформляют клумбой или низким кустарником. Если дом компактный, сзади него пространство оставляют под огород или сад. В отдалении от входа обустраивают септик. Между ним и домом могут быть газон, навес для машины или беседка.

6 соток

Данная территория почти не отличается от предшествующей. Потому и местоположение дома на ней может быть примерно идентичным. Лишь здесь можно построить дом большего размера, сохраняя обязательные расстояния от границ участка.

Прежде чем спланировать распределение зон, нужно определиться с назначением приобретенной территории. Для хозяйственных нужд дом располагают у въезда, а сзади и сбоку от него создают огород. Если же территория предназначена для отдыха, то дом можно разместить вглубь участка, а перед ним оформить роскошную входную зону с фонтаном или рядами кустарников. Сбоку расположить беседку, барбекю или детскую площадку.

7 соток

На таком участке возможно обустроить больше зон отдыха.
Возможна воздвигнуть беседки, детские площадки, разбить огороды, построить сараи и септики. Расположение дома во многом определяют форма участка и его назначение.

При использовании квадрата или прямоугольника в качестве основы участок с главным зданием можно разбить двумя способами.

• Во время строительства машины въезжают, оставляя место для входа. За домом разбивают сад и строят хозяйственные строения. Рядом расположена терраса, беседка, детская площадка или маленький сад. На край участка устанавливается септик.
• В центре участка расположена входная зона. Ее можно сделать продолговатой и разделить участок перед домом на две части. На одной стороне разместить навесом для машины, а на другой — зону отдыха. За домом находятся сад и хозяйственные строения.

При близком расположении к оживленной дороге строение следует отнести подальше по линии с дорогой, а огород – за место отдыха.

8 соток

Такая территория дает возможность построить ещё одно капитальное здание: баню, летнюю кухню или гостевой домик. Также можно возвести гараж или… навес для автомобиляДом можно разместить у входа или поместить его дальше в глубину участка, создав вокруг него небольшой сад.

Сооружение основного строения возле въезда создаст скромную входную зону, однако позади и сбоку дома останется много свободного пространства. К дому можно пристроить гараж, сзади — огород и хозяйственные постройки, а сбоку — зону отдыха, баню, сад или детскую площадку.

Для большей уединенности дом можно разместить в центре участка, окружить деревьями, с одной стороны сделать террасу, выходящую на зону отдыха. С противоположной стороны возвести баню и навес для машины. За домом расположить огород и хозяйственные постройки.

10 соток

Площадь территории достаточна, чтобы разместить комфортабельный дом, хозяйство и зону отдыха. Умелое планирование позволит построить ещё несколько зданий.

Построив дом вблизи въезда, можно пристроить к нему летнюю кухню с одной стороны, а гараж — с другой. Окружить его деревьями и кустарником. В отдалении от дома возвести беседку, баню и водоем. За основным строением разбить огород и построить хозяйственные постройки.

12 соток

На этом участке можно построить не только основной дом, но и гостевой, баню, гараж, летнюю кухню и детскую площадку. Важно продумать расположение построек, следуя нормам расстояния до границ участка и между самими строениями.

Гостевой домик размещают в отдаленном уголке территории, а основной дом – недалеко от въезда. Баню лучше поставить в дальнем углу участка, а септик – на противоположной стороне по кратчайшей линии границы. Все эти постройки можно разделить зоной отдыха, садом и детской площадкой. За основным строением располагается хозяйственная часть.

15 соток

На участке площадью 15 соток достаточно места не только для возведения капитальных строений и дополнительных конструкций, но и декоративных элементов: клумб, альпийских горок, мостиков и так далее. Расположение каждого элемента зависит от вкусовых предпочтений владельца.

Возможен вариант расположения дома таким же образом, как и в предыдущем предложении, или сместить его внутрь территории. При этом детскую площадку и баню располагают ближе к въезду, а возле дома — беседку или террасу. Все это окружает растительный мир: деревья, кустарники и декоративные элементы. Вместо детской площадки можно создать водоем или газон.

Советы специалиста

Вот несколько советов из статьи:

• Определите участок в форме квадрата. При большем вытянутости прямоугольника разделите его на два квадрата. Это упростит планирование расположения построек и посадок.
• Лучше разместить дом на участке с северной или северо-западной стороны. Это позволит саду, огородчику, цветникам и газонам располагаться на южной и восточной территории, где будет больше света.
• На неровной местности дом возводят на самой высокой точке участка, чтобы стоки после дождя не затопляли основание, обеспечивая сооружению прочность.

Перед утверждением чертежа расположения дома и построек полезно обратиться к архитектору или ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет исправить ошибки, провести коррекцию расстояний между постройками и границами участка, а также посоветует место для посадки деревьев для защиты дома от ветра.