Нормативы и минимальные расстояния между строениями на участке

1. Определение границ участка
2. Нормы расстояния между домами участков
3. Нормы расстояния между постройками и забором, дорогой
4. Нормы расстояния между постройками участка
5. Правила измерения расстояния
6. Документация нормирующая расположение построек, относительно друг друга, к забору, дороге
7. Меры ответственности за несоблюдение правил размещения построек

Определение границ участка

Границы участка находятся на так называемой красной линии.

Определяют ее межевые знаки, установленные при регистрации надела в кадастровом реестре. Следовательно, если выполняется план застройки участка, то первое, что необходимо сделать — определить точное местоположение межевых знаков.

Невыполнение данной процедуры, может повлечь за собой:

• возникновение споров с соседями;
• невозможность продажи/обмена участка;
• принудительный снос ограды;
• несоблюдение норм расстояний между постройками и забором.

Последнее может привести не только к необходимости демонтажа забора, но и к принудительному сносу самих построек. Ведь очевидно, что если ограда находиться не на своем месте, то и расстояние между ней и постройками будет рассчитано неправильно.

Кроме того, во избежание неприятностей лучше устанавливать изгородь немного дальше от красной линии. А если выполнить данное условие по каким-то причинам не получается, то необходимо сразу рассчитывать, что ворота должны распахиваться внутрь участка.

Чтобы определить местоположение межевых знаков, нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующий сертификат.

Нанятый инженер произведет необходимые замеры и расчеты, сравнит фактическое местоположение межевых знаков с планом участка и, при несоответствии, перенесет их.

Нормы расстояния между домами участков

Расстояние, разделяющее собственный дом и дом соседа, зависит прежде всего от материалов, из которых выполнены постройки. А именно от их степени горючести. Так, если строение возводится из:

• камня, железобетона, бетона. Ему присваивается 1 или 2 категория огнестойкости. Соответственно тут можно использовать минимальные нормы расстояния между домами (6 метров);
• камня, железобетона или бетона, с деревянными перекрытиями, что защищены штукатуркой. Дом принадлежит к 3 категории огнестойкости и может находиться на расстоянии от соседской постройки в 8 м.;
• металлических листов с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2. Постройке присваивается категория огнестойкости 3а и возможность возведения от соседского дома на расстоянии 10 м.;
• древесины, пропитанной огнезащитными средствами. Дом принадлежит к категории огнестойкости 3б и может строиться на расстоянии 10-12 м.;
• древесины, что покрыта штукатуркой или листовым негорючим материалом. Постройка относится к 4 категории огнеупорности и может возводиться на расстоянии 12-15 м;
• металлических листов с утеплителем, который имеет степень горючести Г3,Г4. Строению присваивается категория огнеупорности 4а и допускается к возведению на расстоянии от соседского дома в 12-15 м.

Норма удаленности домов друг от друга зависит не только от материалов, из которых они выполнены, но и от других факторов. Например, здесь должна учитываться высота построек.

Так, если возводиться 3 этажное здание высотой 15м, то расстояние от него до соседского дома должно составлять не менее 10 м, несмотря на категорию огнестойкости материалов.

Кроме расстояния и высоты дома, по нормам СНиП нужно учитывать и его расположение. А именно положение тени, которую он отбрасывает. Так, соседский участок не должен быть затенен постройками или деревьями более 2 часов в день.

Нормы расстояния между постройками и забором, дорогой

Удаленность построек от забора регламентируется нормами СНиП и пожарной безопасности. При этом нет разницы в первоочередности застройки. Даже если соседний участок не заселен, нормы расстояния должны учитываться по отношению как к соседскому забору, так и к фасадной стороне надела. Следовательно, для:

• жилого дома. Расстояние до забора соседей должно быть не менее 3 м. А если уже на соседнем участке основная постройка возведена, то кроме минимальных 3 м. должны учитываться материалы, из которых планируется строить здание. По отношению к фасадной части участка, что выходит на переулок, удаленность дома от забора также составляет 3 м;
• хозяйских построек. Предусмотрено расстояние до соседской изгороди не менее 4м. Это касается тех строений, где планируется содержать домашнюю птицу или животных. При этом точка отчета должна быть от наиболее выступающей части постройки. Кроме того, свес крыши данных строений не должен быть направлен в сторону соседского забора;

• бани. Расстояние меняется, в зависимости от обустройства отвода сточных вод. Так, если канализационный слив присутствует, то удаленность бани от забора может составлять 1 м, а если его нет ­— 3м;
• мангала, барбекю. Все постройки, представляющие повышенную пожарную опасность, по нормам СНиП должны быть удалены от забора не менее чем на 3м;
• гаража, теплицы. Соблюдается расстояние до забора в 1м. Эти же нормы касаются низкорослых растений;
• септика, выгребной ямы. Тут также определено расстояние от забора в 1м. Но если соседний участок заселен и на нем обустроен колодец или скважина, то удаленность септика и выгребной ямы от данных конструкций увеличивается до 8 м, независимо от расположения забора.

Расстояния от дома и других сооружений до фасадной части забора, что выходит на дорогу должно быть не менее 5м.

Нормы расстояния между постройками участка

При проектировании той или иной постройки на собственном участке, нужно учитывать не только нормы удаленности от забора. Необходимо рассчитать расстояние между уже существующими строениями. И они будут варьироваться в зависимости от характера и назначения будущего сооружения.

Так, удаленность жилого дома от:

• бани должна быть не менее 8м;
• хозяйственных построек, что используются для содержания домашней птицы и животных — 12м;
• туалета — 12м;
• компостной ямы — 8м;
• септика — 5м;
• выгребной ямы — 15м;
• мангала — 7-10м.

Последняя конструкция относится к постройкам повышенной пожарной опасности, поэтому ее удаленность должна составлять 7-10м от любого строения или дерева.

Расстояние между гаражом и жилым домом не регламентируется какими-либо нормами. Он может быть пристроен вплотную, но в таком случае должен иметь достаточную вентиляцию.

Также вышеуказанные нормы должны применяться к игровым и спортивным площадкам, зоне отдыха и к каким-либо другим постройкам.

Существуют отдельные нормы для соблюдения расстояния между колодцем/скважиной и выгребной ямой/септиком/туалетом/компостной ямой. Оно должно быть не менее 8м и, как уже говорилось ранее, соблюдаться не только для строений своего участка, но и соседнего.

Правила измерения расстояния

Согласно нормативным документам точкой отчета расстояния от постройки является стена или цоколь здания. При наличии каких-либо выступающих частей более чем на 0,5м отчет расстояния ведется от них (эркер, балкон, терраса, свес крыши и т.д.)

Если при планировке возведения здания были учтены все нормы удаленности от других построек/забора, то проект утверждается соответствующими органами.

В случае нарушения этих норм при фактическом строении или последующем не зарегистрированном возведении выступающих элементов, что нарушают отведенное расстояние по документации, владелец соседнего участка может подать иск и открыть спор.

Точкой отчета расстояния от деревьев или кустарников считается центр основного ствола. При этом данный параметр учитывается при высадке растения и не имеет юридическую силу, если дерево/кустарник разрастутся и таким образом нарушатся нормы расстояния между ними и постройками или забором соседа.

Документация нормирующая расположение построек, относительно друг друга, к забору, дороге

Выполняя планировку участка необходимо ознакомиться со следующими нормативными документами:

• СП 30-102-99. Документ, опирающийся на целый ряд нормативных актов СНиП, гласит о нормах возведения строений в черте города;
• СП 53.13330.2019. Это свод правил, нормирующий удаленность между жилыми и нежилыми сооружениями, а также соседским забором и красной линией на дачных участках;
• СанПин 2.2.1/2.2.1 1200-03. Основное назначение документа — нормирование расстояний между жилыми помещениями и сооружениями, что могут негативно воздействовать на окружающую среду и здоровье человека. В отношении данной статьи, значимыми тут являются предусмотренные нормы между жилыми помещениями и канализационными сооружениями;
• Федеральный закон 123 от 2008г. Гласит о нормах и правилах пожарной безопасности для зданий жилого и нежилого характера, строений, лестниц и других сооружений. Описывает нормы присвоения той или иной категории огнеупорности к материалам, из которых возводятся здания;
• СНиП 30-02-97. Регулирует нормы планировки и застройки территорий садоводческих объединений граждан. Документ в определенной мере повторяет информацию из СП 53.13330.2019;

Практический каждый документ представляет собой огромное количество статей или пунктов, которые в свою очередь опираются на те или иные нормативные документы.

Изучать их более или менее досконально имеет смысл в определенных индивидуальных случаях. В основном такая необходимость возникает при разрешении споров с соседями. Но и тогда лучше данную работу доверить юристу или адвокату.

Меры ответственности за несоблюдение правил размещения построек

Прежде всего, соблюдение определенных расстояний необходимо самому владельцу участка. Ведь расчет тех или иных норм основан на обеспечении безопасности, защиты от быстрого распространения огня при пожаре, а также защиты здоровья человека от, например, токсических испарений.

Но соблюдать необходимые расстояния не всегда удается, особенно если участок небольшой и/или слишком вытянут. Как правило, узнать о нарушении минимального расстояния между постройками и забором соответствующие органы могут при возникновении спорных вопросов между соседями.

Так, если хозяйственная постройка, дом, туалет или другое сооружение возведено слишком близко к забору, что приносит неудобства (наличие неприятных запахов, затененность участка и т.д), можно обратиться в:

• архитектурный или градостроительный надзор;
• организацию, отвечающую за пожарную безопасность;
• местную администрацию;
• суд;
• прокуратуру.

Но прежде стоит попытаться договориться с соседом мирно. Ведь вполне возможно, что он просто может не знать о нарушении норм и согласится исправить ситуацию добровольно.

В противном случае, прежде чем подавать иск, лучше проконсультироваться у адвоката или юриста. Они подскажут процентный шанс успеха выиграть дело. Ведь если иск не будет удовлетворен, то все судебные издержки лягут на истца.

Мера ответственности за несоблюдения правил размещения построек — административное наказание в виде штрафа. Сумма последнего может варьироваться в зависимости от ситуации. Кроме штрафа, как правило, постройку требуется полностью или частично демонтировать.

Строение или сооружение, которое не отвечает нормам пожарной безопасности и расположено в непредназначенном месте, согласно СНиП считается самостроем. Ведь проект такой постройки невозможно законно зарегистрировать. Соответственно, она априори подлежит сносу.

Источник