Материалы для пристройки и оптимальный фундамент

Часто возникает потребность в пристройке к дому. С технической стороны этот вид возведения можно сравнить с реконструкцией здания с внесением изменений в первоначальный план. В этом случае приходится решать типовые задачи: отбор материалов, разработка проекта, расчёт конструкции от фундамента до кровли, получение разрешения на постройку и оформление нормативно-правовых документов после завершения строительства в соответствии с действующими правилами.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть разнообразны. При их выборе обычно руководствуются материалами самого дома.
Вероятно, рядом с каркасным домом никто не возведет кирпичную веранду — это нарушит как архитектурный облик строения, так и фундамент. Поэтому выбирают либо аналогичные материалы, либо что-то более лёгкое.

Каркасный пристрой

Один из самых популярных способов пристройки обусловлен рядом преимуществ.

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• Самостоятельное выполнение работ.
• короткие сроки строительства.

Каркасную пристройку можно возвести рядом с домом из любого материала и снаружи обшить деревом или фасадными панелями, которые создадут иллюзию различных фактур: кирпича, натурального камня, бревна, бруска, окрашенной доски или декоративной штукатурки.

Пристройка каркасной веранды к деревенскому домику.

Пристройка из бруса

Брус – универсальный материал для строительства пристроек. Его применяют в каркасном строительстве как несущий элемент, а также как самостоятельный материал. Из него возводят не только закрытые пристройки к домам из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы к кирпичным строениям.

Тот же дровяник Брусчатые постройки – привычное дополнение к загородным домикам и дачам, отапливаемым дровами.

Выбор вида строительного бруса определяется назначением постройки и используемых материалов.

• Деревянный брус, высушенный природным путем.
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Этот вариант чаще всего выбирают для крытого навеса, если дом построен из такого же материала, но он дороже.

Пристройка из пено- или газоблоков

Помимо каркасного строительства, возведение из пено- и газосиликатных блоков получило широкое распространение. Чаще всего применяют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марок D500 или D600.

Достоинства этого материала:

Возведение самонесущих стен возможно с усилением каждого третьего или четвертого ряда арматурой.

Если толщина блока составляет 300-400 мм, дополнительного утепления не требуется.

Легкость конструкции позволяет обойтись без основательного фундамента.

Большой размер кирпича упрощает укладку и ускоряет возведение сооружений.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. В таком случае допустимо применение разнообразных материалов, как классических, так и современных, начиная от штукатурки и заканчивая фасадными панелями.

Пристройка из кирпича

Кирпичное строение возле дома из кирпича – признак надежности и высокого статуса. При правильном фундаменте, который хорошо связан с основанием дома, пристройка, подобно основному зданию, прослужит многие десятилетия.

Кроме долговечности и престижности кирпич обладает и другими преимуществами:

• пожаробезопасность;
• Свойства дышать и создавать благоприятный микроклимат: в условиях повышенной влажности поглощает ее излишки, а при недостатке отдаёт накопленную.
• Хорошая теплоизоляция и высокая теплоёмкость стены обеспечивают длительное сохранение тепла в зимнее время и прохлады в летнюю жару.

К недостаткам относятся:

• Многая масса стен требует создания массивного основания.
• Важно применять два типа кирпичей: обычный и декоративный.
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Панорамное остекление, стеклянные двери и раздвижные системы позволяют отказаться от традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — прочный материал, устойчивый к ударам и механическим воздействиям. Металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают «холодными» и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в дверях и ограждающих стенах (окнах панорамного типа) эффективно сохраняет температуру внутри, удерживая тепло зимой и прохладу летом. Для обеспечения теплоизоляции ограждающих конструкций и возможности трансформации пристройки в полуоткрытую летнюю веранду можно использовать стеклянную дверь типа гармошка на базе теплого металлического профиля.

Благодаря раздвижным стеклянным дверям и окнам можно превратить застекленную пристройку из закрытой в совершенно открытую.

При строительстве холодного пристроя, где важнее защита от осадков и ветра, чем сохранение тепла, используют безрамные раздвижные системы. Такие системы позволяют изменять стеклянное ограждение до ширины одного модуля, делая пристрой практически террасой.

Прозрачные потолки и стены открывают новую перспективу на пристройку, делая её визуально максимально доступной и одновременно защищённой.

Раздвижные системы — это инновационное решение, где модули служат и стеной, и потолком пристройки. Благодаря этому конструкция можно трансформировать из закрытого пристроя в открытую террасу.

Варианты пристроек

Пристройки могут служить для разных целей: как жилые помещения (комната, веранда), так и хозяйственные (отопленный или неотопленный гараж, мастерская). хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Помещения могут быть как с отоплением, так и без него. В некоторых случаях помимо отопления возможно наличие полного комплекта инженерных систем: водопровод, канализация, вентиляция и кондиционирование. Потому проектировщикам нужно предусмотреть подвод коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

Пристройки по отношению к дому могут быть боковыми или фронтальными, в том числе с выходом во внутренний двор.

Расположение материала значения не имеет, потому что в основном при выборе фасадных и кровельных отделочных материалов важнее единый архитектурный стиль.

Иногда надстройкой может быть дополнительный этаж или мансарда. Однако это требует совершенно иного подхода к строительству.

Независимо от выбранного варианта пристройки главным остается обеспечение надежности фундамента. От него зависит долговечность конструкции и ее устойчивость к отделению от основного здания.

Фундамент для пристройки

Даже лёгкое строение нуждается в основании. Самым верным будет сделать новый фундамент аналогичным старому. Но, если под пристройкой не устраивается подвал, ленточный фундамент полной высоты будет излишним.

Существуют иные исключения, например, для постройки из дерева у кирпичного дома возможно применение свайного фундамента вместо ленточного или плитного.

Существует три типа фундаментов для пристройки.

ленточный мелкозаглубленный; свайный; плитный мелкозаглубленный.

Столбчатые фундаменты под пристройки целесообразны только при возведении весьма нетяжелых построек – например, крылец или веранд.

Любые другие пристройки к существующему дому могут вести себя непредсказуемо, поэтому говорить об надежной связи двух конструкций в таком случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома связывают двумя методами: сплошь или через деформационный зазор.

Жесткую связь можно применять при условии, что дом возводится на скальном или непроницаемом грунте, и усадка нового здания минимальна. Такой тип связи выполняется исключительно для монолитного фундамента.

Соединить ростверки свайных и винтовых фундаментов сложно, хотя осуществимо. В большинстве случаев этого не делают, поскольку стены лёгких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) все равно крепят по технологии деформационного шва.

Не рекомендуется rigidly соединять сборные ленточные фундаменты, так как каждое основание не имеет достаточной конструктивной прочности. Жесткое соединение блоков может привести к концентрации напряжения, снижающего несущую способность.

Плитные фундаменты, будучи монолитными, не допускают жесткого соединения.

Плавающее основание, слабопрочная почва, сборные постройки разной величины — всё это провоцирует напряжение и деформацию узла примыкания, что в свою очередь приводит к образованию трещин на фасадах зданий. В подобных ситуациях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На некачественных и просадочных почвах фундаменты соединяют через упругий зазор. Осадка уже построенного дома обычно мала, почти завершена, а новая пристройка начинает оседать. Любая жесткая связь в таком случае не выдержит: в местах соединения появятся трещины. Чтобы этого избежать, делают деформационный осадочный шов по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Способы соединения двух лент фундамента.

Геометрия ленточного фундамента пристройки относительно дома имеет два вида: с открытым или закрытым контуром. Соединение двух лент возможно четырьмя способами.

Контур разомкнут, связью обеспечен жестко. По линии примыкания в старом фундаменте проделывают два ряда отверстий в шахматном порядке для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 диаметрам прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум глубинам бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, к ним привязывают армопояс для фундамента пристройки.

С замкнутым контуром и жесткой связью, как и ранее, но пристройка имеет собственный замкнутый контур, а отверстия для связей просверливают вдоль старого фундамента в месте примыкания. Разомкнутый контур с деформационным швом. Пристройка по фундаменту соединяется торцами со старым фундаментом дома. Места примыкания новой ленты к стене старого фундамента заполняют пеноплексом или рубероидом (рубемастом), сложенными несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию. Способ предусматривает закрытый контур и швы деформации. Экструдированный пенополистирол укладывается по всей длине стыка и выступает в роли опалубки для основания пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Соединение пристройки на сваях с домом может осуществляться по-разному, независимо от типа фундамента под основным строением.

• Сваи образуют ленту. Полоса опоры и монолитный фундамент не связаны жестко, это технически сложное и ненужное решение, а стену пристройки и фасад дома соединяют с помощью «теплого» деформационного шва.
• Сваи – это плиты. Способ крепления такой же, как и ранее.
• Сваи — это сваи. Ростверки можно жестко соединить под фасадами зданий. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, фрагментами арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только при достаточной ширине балки для бурения отверстий под арматуру на глубину, равную 35 диаметрам прутка.

Как узаконить пристройку

Все постройки, соединенные с домом общей стеной и имеющие железобетонный фундамент, считаются капитальными и подлежат регистрации в Росреестре. Без соблюдения правил собственник самовольного строения понесёт штрафные санкции. Также у него ограничатся права на распоряжение имуществом: завещание, продажа или официальная аренда станут невозможными.

Когда дом расположен на земле собственника, имеет надлежащие документы, все участники владеют соглашением на переделку, а также не нарушаются права соседей и нормы СНиП, СЭС, пожарной безопасности (расстояния до границ участков, точек водозабора и т.д.), можно начать процесс оформления строительства пристройки.

1. Составить проект.
2. Уведомить местную власть о реконструкции.
3. Получить разрешение.
4. Построить пристрой.
5. Обратиться к геодезистам для измерения дома после ремонта и передать данные кадастровому специалисту.
6. Получить новый техплан.
7. Отправить второе уведомление о реконструкции и соответствии сооружения утверждённому проекту.
8. Заполучить одобрение от местных властей и получить свидетельство об изменениях в ЕГРН.