Материал и фундамент для пристройки к дому

Часто возникает потребность в пристройках. С технической стороны этот вид строительства можно считать реконструкцией дома с корректировкой первоначального проекта. В таком случае приходится решать обычные задачи: подбор материалов, выбор плана, расчет конструкции от фундамента до кровли, получение разрешения на постройку и оформление правовых документов после завершения работ согласно действующему положению.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки разнообразны и подбираются исходя из используемых в доме. При этом учитывают как внешний вид, так и фундамент. Рядом с каркасным домом веранду из кирпича возвести не стоит – это нарушит облик строения и потребует усиленного основания. Поэтому выбирают материалы, схожие с основным материалом дома или более лёгкие варианты.

Каркасный пристрой

Один из самых популярных способов пристройки обусловлен следующими достоинствами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• Самостоятельное выполнение работ.
• короткие сроки строительства.

Каркасную пристройку можно установить рядом с любым строением и облицевать деревом или фасадными панелями (сайдингом), имитирующими кирпич, камень, бревно, брус, окрашенную доску или декоративную штукатурку.

Пристройка каркасной веранды к деревенскому дому из дерева.

Пристройка из бруса

Брус – универсальный материал для постройки пристроек.
Его применяют как в каркасном строительстве, так и как самостоятельный материал. Из него возводят не только закрытые пристройки к домам из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными строениями.

Тот же дровяникБрусовой пристрой — обычное дополнение к загородному дому или даче, отоплением которого служат дрова.

Вид строительного бруса определяется назначением пристроя и материалами дома.

• Брус, высушенный природным путём.
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Последний вариант предпочтительнее выбирать для закрытых пристроек к домам, построенным из аналогичных материалов, но его стоимость обычно выше.

Пристройка из пено- или газоблоков

Помимо каркасного метода возведения, популярностью пользуется строительство из пено- или газосиликатных блоков.

Достоинства этого материала:

Возможна установка самонесущих стен при наличии армирования через каждые 3-4 ряда.

При толщине блока триста-четыреста миллиметров дополнительного утепления не требуется.

Конструкция имеет небольшой вес, поэтому не нуждается в массивном основании.

Большие размеры позволяют легко укладывать блоки и строить быстро.

Единственный недостаток — обязательная облицовка.В данном варианте допускается применение разнообразных материалов, как классических, так и современных, начиная от штукатурки и заканчивая фасадными панелями.

Пристройка из кирпича

Кирпичное строение возле дома из кирпича внушает уважение и считается престижным. При правильном строительстве фундамента, который надежно соединен с основанием главного здания, пристройка прослужит так же долго, как и сам дом – несколько десятков лет.

Кроме продолжительности жизни и благородства, кирпич обладает и другими преимуществами:

• пожаробезопасность;
• Свойства дышать и создавать благоприятный микроклимат – впитывать лишнюю влагу при повышенной влажности и отдавать её при недостатке.
• Хорошая теплоизоляция и теплоемкость стен позволяют сохранить комфортную температуру, так как строение долго не нагревается летом и быстро не охлаждается зимой.

К недостаткам относятся:

• Массивность стен требует прочного фундамента.
• Важно использовать два вида кирпича: обыкновенный и отделочный.
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Панорамное остекление, стеклянные двери и раздвижные системы позволяют отказаться от традиционных материалов при устройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — прочный материал, устойчивый к ударам и механическим воздействиям. Металлические профили входных дверей и панорамных окон могут быть «холодными» и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в дверях и ограждающих стенах (окна панорамного типа) эффективно сохраняет температуру внутри, удерживая тепло зимой и прохладу летом. При важности теплоизоляции ограждающих конструкций и необходимости трансформации пристройки в полуоткрытую летнюю веранду можно выбрать стеклянную дверь типа гармошка на базе теплого металлического профиля.

Благодаря раздвижным стеклянным дверям и окнам возможно превращение застеклённого помещения из закрытого в полностью открытое.

При строительстве холодного пристроя, когда приоритет отдается защите от осадков и ветра, а не сохранению тепла, применяют безрамные раздвижные системы. Подобные системы позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

Прозрачные потолки и стены создают конструкцию, которая кажется максимально открытой, но одновременно защищенной.

Раздвижные системы представляют собой новое решение, где модули одновременно служат и фронтальной стеной, и потолком пристройки. Благодаря такой конструкции закрытый пристрой можно превратить в открытую террасу.

Варианты пристроек

Пристройки могут служить для самых разных целей: как жилые помещения (комнаты), веранды, гаражи с отоплением или без него, мастерские. хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Эти помещения могут быть как с подогревом, так и без него. В некоторых случаях помимо отопления может присутствовать полный набор инженерных систем: водопровод, канализация, вентиляция и кондиционирование. Поэтому на этапе проектирования нужно предусмотреть подвод коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

В зависимости от положения по отношению к дому пристройки делятся на два типа: боковые и фронтальные, в том числе выходившие во внутренний двор.

Расположение в данном случае не принципиально важно, поскольку при подборе материалов для фасада и кровли обычно руководствуются единым архитектурным обликом.

Иногда к дому пристраивают этаж или мансардное помещение, но для этого применяют иной метод возведения.

Какой бы тип пристройки ни был выбран, главная задача – прочность фундамента. От основания зависит не только срок службы новой конструкции, но и то, чтобы
она оставалась крепко соединённой с домом.

Фундамент для пристройки

Даже для лёгкого пристроя необходим фундамент. Идеальным решением будет сделать новое основание таким же, как старое. Но если в пристройке не предусмотрено погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля будет избыточным.

Возможны исключения, например, для пристройки из каркаса к кирпичному дому может подойти свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Существует три типа фундаментов для пристроек.

ленточный мелкозаглубленный;

свайный;

плитный мелкозаглубленный.

Столбчатый фундамент подходит для пристроек только в случае возведения совсем лёгких конструкций, например, крыльца или террасы.

Дополнительные конструкции к существующему дому могут вести себя непредсказуемо, поэтому нельзя гарантировать прочную связь между ними.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома могут быть соединены либо жестко, либо через деформационный шов.

Жесткую связь применяют при строительстве на скальном или неуплотняемом грунте, если осадка нового здания несущественна. Такой вид связи выполняется исключительно для монолитной ленточной основы.

Соединить ростверки свайных и винтовых фундаментов сложно, но возможно. Однако это редко делают, поскольку стены лёгких сооружений (из дерева, металлоконструкций или газобетона) обычно крепят по технологии деформационного шва.

Соединять сборные ленточные фундаменты в единую конструкцию не рекомендуется, так как каждое основание само по себе не обладает достаточной прочностью.

Фундаменты из плит, несмотря на то, что принадлежат к монолитным, нельзя жестко соединять.

«Плавающее» основание, слабые грунты, сборные нагрузки разного размера у домов и пристроек — всё это провоцирует напряжение и деформацию узла примыкания, из-за чего на фасадах зданий образуются трещины. В подобных ситуациях фундамент пристройки делают независимым с деформационным швом.

На малопрочных и просадочных почвах фундаменты соединяют через деформационный шов. Осадка построенного дома обычно минимальна, почти завершена. Новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в местах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, устраивают деформационный осадочный шов по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Способы соединения двух лент фундамента.

Геометрия ленточного фундамента пристройки относительно дома может быть с открытым или закрытым контуром. Соединить две ленты возможно четырьмя способами.

Контур разомкнут и соединен жестко. В старом фундаменте по линии примыкания сверлят два ряда отверстий шахматным порядком для забивки связей (прутков арматуры). Глубина каждого отверстия равна 35 диаметрам прутка. Арматуру нарезают кусками, длина которых в два раза превышает глубину бурения, забивают и фиксируют в отверстиях, к ним привязывают армопояс фундамента пристройки.

Фундамент пристройки имеет собственный замкнутый контур, а связи проделываются по всей длине старого фундамента в месте примыкания.

С открытым контуром и деформационным швом фундамент пристройки соединяют торцами с фундаментом дома. В местах соприкосновения новой ленты со старым фундаментом укладывают листы пеноплекса или рубероида (рубемата), сложенные несколько раз. Щель после снятия опалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.

С замкнутым контуром и швом деформации. Всё то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания и служит опалубкой для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Соединение пристройки на сваях и дома может быть разным, не зависимо от фундамента.

• Сваи — лента, висячий ростверк и монолитное основание не крепко соединяют (связать технически трудно и не нужно), а пристройку и фасад основного строения связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
• Сваи крепятся к плите, подобно описанной ранее технологии.
• Сваи — сваи. Ростверки возможно жестко соединить под фасадами зданий. Деревянные и металлические ростверки скрепляют стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать лишь при ширине балки, достаточной для проделывания отверстий под арматуру на глубину, равную 35 диаметрам прутка.

Как узаконить пристройку

Постройки с общей стеной и монолитным фундаментом с домом считаются капитальными строениями и подлежат регистрации в Росреестре. Без соблюдения этого правила собственнику самовольно построенной пристройки выпишут штраф. Кроме того, у него не получится владеть своей недвижимостью (завещать, продавать, официально сдавать в аренду).

Если дом возведен на земле собственника, имеет надлежащую документацию, все участники владения согласовали реконструкцию, не нарушаются права соседей и требования СНиП, СЭС и пожарной безопасности (расстояния до границ участков, точек водозабора и т.п.), можно начинать процедуру согласования строительства пристройки.

1. Составить проект.
2. Уведомить местную власть о реконструкции.
3. Получить разрешение.
4. Построить пристрой.
5. Обратиться к геодезистам с целью обмеров дома после реконструкции и предоставления результатов кадастровому инженеру.
6. Получить новый техплан.
7. Отправить второе сообщение обupdate постройки с учетом утвержденного плана.
8. Получить разрешение от местных властей и документ об изменениях в реестре недвижимости.