Генплан земельного участка: начало разработки, иллюстрации и инструменты

Для возведения капитальных построек и инженерных сетей требуется генеральный план. Это графический документ, отображающий взаимосвязь размещения зданий с ландшафтом. На чертеже отмечаются все сооружения, хозяйственные постройки, коммуникации, функциональные зоны и природные объекты.

Задачи генплана

На своей земле дозволено многое, но существуют обязательные требования, за выполнением следит архитектурный надзор и местные власти.

Разработка документа выполняет следующие задачи:

• Согласование плана строительства с государственными структурами и получение разрешения на установку сооружений на участке земли.
• Разумное размещение построек и зон отдыха на участке (зданий жилые, хозяйственные, бассейн, сад, площадка для игр, гаражи и т. д.) учитывая особенности местности, ее рельеф и климат.

Чертежи показывают технически точную и безопасную схему прокладки коммуникаций, а также оптимальное размещение зданий с учётом пожарных и санитарных правил.

Составляющие генерального плана

При создании чертежей и планов нужно уделить внимание каждой детали.
Это позволит избежать существенных ошибок при обустройстве территории, строительстве капитальных сооружений и их использовании. Также снизится риск разногласий по поводу земельных участков. Для этого к генплану разрабатывают дополнительные документы:

ситуационный план Географическое положение территории внутри населённого пункта и субъекта Российской Федерации. опорный план Схема с обозначением построек, линий водо-, газо- и электроснабжения, а также мест произрастания деревьев большой высоты. схему инженерных сетей — демонстрирует, как будет организовано подключение к сети связи при отсутствии соответствующих сооружений, а также места размещения точек доступа в здании. схему вертикальной планировки участка — обозначения высот на участке, расчет объема работ по землеподготовке.

Разработка генплана позволяет расположить дом с учетом сторон света, ограничений строительства, границ участка.
Предлагается оптимальное место для въезда, хозяйственных построек, сада. В расчётах учитываются все характеристики участка: форма, размеры, вид на местность, почва, рельеф и прочее.

Особенности составления генплана

Планирование бывает успешным, если выполнять определенные условия.

• Строительство домов и посадка деревьев запрещены в зонах прохождения коммуникаций.
• Сохранять расстояние между объектами на участке, соответствующее требованиям пожарной безопасности и санитарных норм.
• на влажных грунтах делать дренаж;
• на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении.

Генплан иллюстрирует размещение объектов на территории.

Исходные данные для плана

Проект разрабатывается с использованием градостроительного плана участка, результатов геологических изысканий и топографо-геодезических съемок.

До начала работы над чертежами выполняется анализ местности с целью изучения:

• Формаpography, состав грунта и уровень грунтовых вод.
• Азимут, степень освещенности различных участков одеяния, сила и направление ветра.
• Форму, площадь территории, ее обзорные пункты.

Для точного определения границ участка, проезжей части, пешеходных зон и параметров местности, важных для планирования, требуется предварительная работа.

Масштаб и принципы построения

В генплане основную часть занимает чертеж проектируемого участка, нанесенный на топографический план местности в масштабе 1:500. В этом чертеже учтены действующие красные линии, инженерные сети, дороги, сооружения и природоохранные объекты. Также указана преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.

Чаще всего длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений, а северную часть участка — наверху. Оси соответствуют сторонам листа и по ним проводят контуры всех построек и объектов. Чертежи выполняют согласно ГОСТ 21.508-93 СПДС.

При формировании генплана участка необходимо предусмотреть жилую среду, отвечающую составу, образу жизни и пожеланиям семьи. Зонирование должно базироваться на многофункциональном использовании земли, слиянии рукотворных объектов с естественным ландшафтом и возможной корректировкой рельефа. Изменение первоначального назначения зон не должно противоречить концепции плана.

Программы для планирования

Чертежи составляют основу генплана. Их можно выполнить вручную, но это кропотливая работа, требующая определенных навыков. Эффективнее пользоваться специальными программами для создания не только схем и планов, но и проектов в трехмерном изображении. Специалисты применяют такие программы также в своей профессиональной деятельности.

Объемные модели, хранящиеся в памяти компьютера и описываемые координатами X, Y и Z, легко изменять и перемещать в пространстве участка.
Можно задавать им текстуру и цвета, создавая объекты из разных материалов и точно проектируя ландшафтный и архитектурный дизайн.

Чертежи изготавливают в программах AutoCAD, ArchiCad и подобных, а для создания трёхмерных генпланов используют специализированные программы.

• GeoniCS Программное обеспечение функционирует на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и включает шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана по действующему стандарту, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации.
• Civil 3D Благодаря единой модели поверхности программа обладает рядом преимуществ. Проект выполняется быстрее, чертежи создаются с соблюдением стандартов. Возможности программы сочетаются с AutoCAD, есть возможность расширения функционала и создания проектов (все стадии) на основе общих моделей.
• Bentley PowerCivil Программное обеспечение предназначено для трехмерного моделирования проектов местности и ландшафтов.
  Позволяет рассчитать наклонность поверхности, дороги и другие объекты согласно международным и отечественным нормам.
• Model Studio CS Генплан Программное обеспечение предназначено для построения трехмерной карты местности и рельефа, автоматического составления проектной документации, вычисления объемов земляных работ и размещения на плане объектов строительства и элементов ландшафта.
• nanoCAD Геоника Продукт, построенный на nanoCAD и объединяющий возможности GeoniCS для автоматизированного производства генеральных планов и проектирования в области геодезии, топографии и других сфер деятельности.

Программные продукты, понятные пользователям, осуществляют трехмерную визуализацию проекта ландшафта и обустройства территории с использованием существующих схем и эскизов.

• Realtime Landscaping Architect Бесплатное решение для создания генплана в трехмерном формате, визуализации дизайна дома, выбора стройматериалов и составления смет.
• SketchUp Программа для создания трехмерных моделей различных объектов, таких как элементы ландшафтноого дизайна, и размещения их на плане участка.
• Punch Home Design Эта система предлагает широкий набор готовых решений, что делает её привлекательной для неопределённых землевладельцев.

Для создания генплана небольшого участка в двухмерном формате подойдет Garden Planner, а для трехмерного — X-Designer. Это самые простые программы, но с ограниченным функционалом.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к расстоянию между объектами на участке бывают обязательными и рекомендательными. К обязательным относят санитарные и противопожарные нормативы, закреплённые в нормативных правовых актах.

• От жилого дома до хозяйственных построек, мусоросборника, туалета и компостной площадки — 15 метров. Фильтрующий колодец находится в 10 метров от указанных объектов. Баня и септик располагаются на расстоянии 8 метров.
• Дома по красной линии жилых улиц — в трех метрах.
• От скважины и источника питьевой воды до места нахождения скота, а также мусоросборочного пункта и компостного сооружения – двадцать метров.
• Расстояние от границ соседнего участка до дачного дома и стволов высоких деревьев составляет 3 метра, до вольеров с животными и птицами — 4 метра, до стволов деревьев средней высоты — 2 метра, до других построек и кустарников — 1 метр.

Минимальное расстояние между постройками из различных материалов устанавливается пожарными нормами.

• Из не горючих материалов (бетон, камень) — 6 метров, при деревянных перекрытиях — от 8 метров.
• из горючих (дерево) — от 15 м;
• из горючих с другими видами — 10 м.

Рекомендуемые требования — местные правила, касающиеся расположения, этажности и размеров жилых зданий.

Где заказать генплан и цены

Специализированные организации занимаются разработкой генплана, сбором необходимых документов и регистрацией в государственных органах. Стоимость их услуг не фиксирована, обычно рассчитывается исходя из площади участка и составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. Для больших участков могут быть предусмотрены скидки. На цену также влияют рельеф местности, плотность застройки, пожелания по стилистике.

Советы по зонированию территории

При разработке генерального плана территорию следует поделить на функциональные участки, которые можно классифицировать как:

• Жилые — все постройки, предназначенные для проживания семей.
• Хозяйственные — это жилые строения для работников, объекты производства, помещения для хранения продукции, склады и т.д..
• Для отдыха, игр и развлечений предусмотрено: детская площадка, мангал, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн.
• зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
• Входящая зона — доступ на участок и путь к дому, гаражу.

Для разумного освоения пространства и формирования удобного, функционального окружения следует принимать во внимание следующие принципы проектирования.

• Работу целесообразно начать с подбора участка для жилого дома, а затем разделить территорию на зоны.
• Располагать хозяйственные постройки подальше от красной линии, а здания — с северо-запада или с севера, чтобы защитить территорию от ветра, но сохранить достаточное освещение.
• Хозяйственные постройки и сараи с животными следует располагать отдельно от жилого дома.
• Обеспечить единообразие стилистики при обустройстве участка.

Особенности зонирования зависят от площади участка.

Проекты генплана для территорий различного размера.

На участке площадью шесть или восемь соток помимо жилого дома возможно возвести следующие строения:

• Расстояние до туалета, сарая и прочих построек для хозяйственных нужд составляет 15 метров. ²;
• гараж или место для стоянки авто — 8 м²;
• огород и теплицу — 120 м²;
• игровую зону и место для игр — 75 м².

На участке есть место для цветников, клумб и садовых дорожек. Такую площадь обычно используют как дачу. Для дома отводится немного места. На оставшейся территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.

На участке площадью 10 или 12 соток возможно разместить больше объектов, например, в зоне отдыха построить бассейн, беседку, выделить место для мангала и барбекю. Возникают дополнительные возможности для ландшафтного озеленения и зонирования территории.

На площади 15-20 соток возможно разместить ещё больше объектов. При создании генплана следует выделить входную зону с гаражом, расположенную подальше от жилого дома, но с удобным доступом к нему. К дому можно пристроить веранду или построить террасу и мансарду. Обычно рядом выделяют место для зоны отдыха, спортивной и детской площадок. Декоративное озеленение выполняют с использованием фонтанчиков. альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.

Строительство на участке возможно только при наличии генерального плана. Создание такого плана должно соответствовать всем требованиям и нормам. Важно помнить о комфорте и привлекательности территории для жителей и отдыхающих.