Что такое вертикальная планировка участка?

Комплекс исследований рельефа территории для последующего плана работ по его изменению. Проводятся данные изыскания до начала застройки участка, так как именно от них будет зависеть расположение дома, тип фундамента, высота цоколя и многие другие факторы.

Вертикальная планировка не требует разрешительной документации (кроме тех случаев, когда необходима вырубка ценных пород деревьев или кустов), но обязательна к исполнению из практических выгод. Ведь правильная посадка дома и отвод талых и паводковых вод играют первостепенную роль в сроке его эксплуатации, возможности выращивать декоративные и сельскохозяйственные культуры, комфорте проживания на участке и т.д.

Бытует мнение, что вертикальная планировка нужна только для участков с уклоном, а для ровных нет.

Это не так! Тут необходимо обращать внимание на 2 фактора:

• соотношение уровня соседних наделов;
• соотношение уровня дороги.

Но даже если территория соседей и дороги находится на одном уровне с исследуемым участком, то и тогда не обойтись без вертикальной планировки. Потому что кроме правильного отвода воды она решает и множество других, не менее важных, вопросов.

1. Задачи вертикальной планировки
2. Этапы вертикальной планировки
3. Геодезическая топосъемка
4. Геологические изыскания
5. Составление схемы
6. Нормативные документы
7. Примеры вертикальной планировки
8. Ровный участок
9. Участок с уклоном
10. Советы и нюансы

Задачи вертикальной планировки

С помощью данных изысканий решаются такие вопросы, как:

• отвод талых и паводковых вод от дома и других дополнительных строений, с целью увеличения срока их эксплуатации;
• возможные типы фундамента, которые можно применить для строительства на данном наделе;
• высота цокольного этажа и ступеней входной группы;
• габариты и местоположение дома, а также других построек на участке;
• недопущение заболачивания газонов, огорода, дорожек и т.д.;
• предотвращение возможности смещения или вымывания плодородного грунта;
• экономное распределение объема земли, полученном вследствие рытья котлована и траншей;
• предварительный расчет необходимого количества материалов для создания дренажной системы.

Из перечисленных критериев очевидно, что выполнить генеральный план застройки участка, его зонирование и даже подобрать виды зеленых насаждений без вертикальной планировки не представляется возможным.

Все эти проекты тесно взаимосвязаны между собой и критерии одного из них не должны противоречить другому.

Этапы вертикальной планировки

Включают в себя множество изысканий геодезического и геологического характера. Далее по ним составляется схема плана перемещения грунтов, расположения построек, дренажной системы и все это фиксируется на чертежах. После просчета финансовых и трудовых затрат на воплощение данного плана в реальность, возможно внесение в него коррективов с целью экономии.

При этом хороший специалист, занимающийся вертикальным проектированием, старается максимально сохранить природный рельеф местности и подстроиться под существующие условия. Для этого нужно найти оптимальное решение расположения построек без значительного перемещения грунтовых масс. Такой вариант поможет не только сэкономить, но приведенный в реальность проект будет гармонировать с ландшафтом в целом.

Геодезическая топосъемка

Необходима для определения уровня высоты или глубины точек территории, относительно условной нулевой отметки.

Проводится с помощью нивелира инженером-геодезистом. Самостоятельно такое изыскание можно выполнить лазерным или водным уровнем. Но стоит учитывать, с помощью данных инструментов можно охватить максимум территорию пятна застройки, но никак не весь участок.

Кроме того, на данном этапе весьма важно обратить внимание на соотношение уровней смежных наделов, дороги и рельефа местности в целом к исследуемой территории. Ведь в задачу вертикальной планировки входит не только отведение воды с участка на дорогу, но предотвращение ее поступления на соседние наделы.

Геологические изыскания

Сюда входит несколько видов исследований:

• тип грунта.
  Важен для расчета создания уровня наклона и ширины отмостки и зон разуклонки. Так если тип грунта песчаный, то его дренажная способность значительно выше, нежели у глинистого. Соответственно, ширина отмостки может быть не более 1 м, а угол наклона порядка 3-4 см/погонный метр. В противном же случае, отмостка выполняется более широкой (до 2 м.) и угол наклона также увеличивается;
• уровень залегания грунтовых вод. Данный параметр необходим для расчета толщины подсыпки, определения типа фундамента, заглубленности подвальных помещений. Нормативы СНиП гласят, что уровень пола подвала должен находиться не менее, чем на 0.5 м над уровнем грунтовых вод, в противном случае необходима дополнительная гидроизоляция помещений и обустройство глубинного дренажа;
• уровень промерзания грунта. Рассчитывается по специальной формуле в зависимости от региона и типа грунта. Данный показатель необходим для определения глубины фундамента. Согласно нормативам СНиП он должен быть ниже уровня промерзания грунта;

  

• степень пучения. Обычно, уровень промерзания грунта выше уровня залегания грунтовых вод, но при некоторых условиях он может снизится, вода превращается в лед, а соответственно объем грунта резко увеличивается. Это явление и называется пучением.
  

  Оно способно разрушить фундамент, цоколь и даже стены здания.

  Чтобы этого не случилось нужно выяснить степень пучения грунта данного региона и рассчитать толщину уплотнительной подсыпки под фундамент и вокруг него. Так например для слабопучинистых грунтов толщина подсыпки может быть до 20 см., для сильнопучинистых — 35-40 см.

Составление схемы

Чертеж схемы рельефа составляется из данных топографической съемки. На нем сначала отмечаются горизонтали фактического рельефа и, учитывая геологические изыскания, выбирается наиболее подходящее место для застройки.

Далее на схему наносятся горизонтали проектного рельефа, выделяются зоны выемки и насыпи грунта. Обозначается прокладка траншей и канав для дренажной системы, если таковая планируется, место постройки опорных стен, для предотвращения перемещения верхнего слоя почвы во время паводков и т.д.

Обычно, схемы вертикальной планировки выглядят довольно запутанно. Но научится их читать не представляет никакой сложности, если знать основные обозначения:

• все реальные горизонтали рельефа обозначаются на схеме черными линиями, проектные — красными поверх них;
• параллельные равноудаленные линии обозначают уклон, угол под которым они сходятся гребень или впадину;
• концентрические линии — холм;
• стрелки — направление поверхностных вод при отведении.

Кроме линий на схеме отмечаются высота разных точек уклона, подсыпки, подпорных стенок и т.д.

Нормативные документы

Вертикальная планировка участка должна опираться на свод нормативов СНиП.

Сюда входит:

• посадка дома и других строений согласно рельефу территории;
• уровень высоты цоколя;
• заглубленность подвальных помещений, согласно уровню грунтовых вод;
• рекомендованная высота подсыпки вокруг фундамента и под ним, исходя из степени пучения грунта;
• угол наклона отмостки;
• нормативы перемещения грунта (особенно, что касается его среза);
• нормативы установки водосборных лотков.

Для частного строительства разработаны своды правил, которые в свою очередь опираются на нормативы ГОСТ и СНиП. Сюда относятся:

• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
• СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
• СП 42.13330.2016 «Градостроительство» и т.д.

Но, как правило, законопроекты для частного строительства подлежат обязательному выполнению, только если планируется большое перемещение масс грунта или вырубка редкостных зеленых насаждений. В остальном они носят рекомендательный характер и их невыполнение может привести к размыву грунта, подтоплению и разрушению фундамента дома, заболачиванию определенного участка.

А в таком случае — это уже непосредственно проблемы самого владельца надела. Поэтому, даже если вертикальное планирование доверяется квалифицированному специалисту, есть смысл хотя бы поверхностно ознакомиться с нормативами и некоторыми нюансами относительно геодезических и геологических изысканий территории.

Примеры вертикальной планировки

Конечно каждый участок имеет множество своих факторов и нюансов, что делает невозможным создание единого стандарта вертикальной планировки. Но можно рассмотреть некоторые различия проектов водоотведения с территории и посадки дома относительно рельефа местности.

Ровный участок

Фундамент дома планируется на гравийно-песчаной подушке, толщина которой зависит от степени пучения грунта и уровня грунтовых вод. Сам дом должен располагаться на некоторой возвышенности по отношению к остальной территории. Достигается это путем подсыпки грунта без органических примесей или другого плотного материала.

Далее нужно отталкиваться от следующих нюансов:

• надел находится на одном уровне с соседями и дорогой. В таком случае, по периметру дома устанавливается отмостка шириной порядка 1м и с уклоном 3-4 см/пог.м.. От нее, также по периметру обустраивается уклон для схождения больших потоков воды, например во время ливня. Его угол наклона составляет 2 см./пог.м., а ширина — 2м. Так как сброс воды планируется на дорогу, то далее обустройство уклона производится только в эту сторону. Тут используется параметр 1см/пог.м, а ширина — расстояние от границ зоны разуклонки до водосборника.

Также следует отметить, что если канава для сбора воды планируется на собственной территории, то уклон за воротами обустраивать не нужно. Если же слив талой и паводковой вод непосредственно выходит на дорогу, то за воротами предполагается еще один метр уклона. В противном случае вода будет собираться большой лужей прямо возле ворот, если там не предусмотрена сточная канава.

Все эти расчеты возможны, если почва участка песчаного типа и хорошо дренирует воду. Если же грунт глинистый, то ширина отмостки увеличивается в 2 раза, как и соответственно угол наклона. Чтобы препятствовать застою воды с боков и сзади дома, глинистые участки сегментируют, обустраивая на границах лотки — водосборники или дренажные траншеи в местах скопления воды;

• надел, который расположен ниже уровня соседских территорий и дороги, по сути обустраивается также. С единственной разницей, что по периметру участка устанавливаются либо водосборники, либо подпорные стенки. Поверхностные собственные воды направляются в дренажную траншею, которая обычно располагается вдоль обочины дороги входной зоны.

Глубина дренажной траншеи рассчитывается в зависимости от типа грунта и среднего количества осадков в год. Но она должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Если на территории плохо дренирующая глинистая почва, то тоже следует рассмотреть вариант сегментирования участка или установки дополнительных водосборников возле ворот;

• водораздел между строениями, которые находятся на одном уровне. Весьма прост и представляет собой уклон как от одной постройки, так от другой, направленные к водосборному лотку. Его располагают в нижней точке между зданиями.

Участок с уклоном

Отвод талых и паводковых вод с такой территории схожий с первым вариантом, но несет в себе несколько конструктивных нюансов:

• подпорная стенка не допускающая воду со стороны вершины холма. Высота ее должна превышать высотную точку отмостки дома соседа;
• срезка углов зоны разуклонки со стороны вершины холма. Таким образом вода не будет застаиваться между подпорной стенкой и зоной разуклонки. Также, если грунт плохо дренирует воду, то в этом месте можно обустроить водосборные лотки или дренажную канаву;
• естественная разуклонка от фасадной части дома к дороге. То есть, после отмостки не нужно искусственно образовывать уклон, вода будет стекать по естественным причинам. Если же дорога находится выше нижней точки исследуемой территории, то сброс воды необходимо направить в дренажные траншеи;
• недопущение смещения и вымывания плодородного слоя грунта по склону холма на открытых участках. Если склон довольно большой, то стоит воспользоваться методом террасирования надела. Для этого применяют опорные стенки, выполненные из камня или насыпи грунта. Чтобы вода в этих местах не застаивалась — оборудуют дренажные траншеи в нижних точках.

Посадка дома на участках с уклоном значительно отличается от нее же на ровной территории. И в зависимости от угла наклона, могут быть следующие варианты:

• 30-40 см/10м. Тут можно выполнить врезку фундамента в естественный рельеф холма. Но такой вариант возможен, если грунтовые воды расположены достаточно низко, почва слабопучинистая, а под плодородным слоем находится стабильный толстый слой суглинка. Кроме того, необходимо произвести точные расчеты давления дома на грунт, чтобы увеличить ширину ленты фундамента в нужных местах.

Также тут возможен вариант выравнивая площадки пятна строительства по всему периметру. Это выполняется путем подсыпки грунта без органических примесей. Фундамент в таком случае используется мелкозаглубленный ленточный или столбчатый в зависимости от материалов из которых возводится дом;

• уклон более 40 см/10м. Вне зависимости от того, будет ли это 50 см или более 1 м/10 м, не стоит рисковать и врезать фундамент в склон. Тут подойдет каскадный фундамент, который будет обеспечивать равномерную нагрузку на один и тот же слой грунта. Ширина ступеней каскада просчитывается, согласно нагрузке, которую создают стены.

Также тут возможен свайный вариант фундамента. При этом, если обвязка выполняется с помощью ленточного мелкозаглубленного фундамента, то он тоже должен быть каскадным.

Необходимо помнить, что для территории с уклоном недопустимо выполнение фундамента, повторяющего форму холма. И хоть нагрузки будут на один и тот же слой грунта (как в каскадном варианте), но все сооружение без подпорных стен просто «поедет» по склону. Соответственно, такой фундамент быстро разрушится.

Советы и нюансы

И напоследок несколько советов относительно вертикальной планировки:

• подпорные стенки. Необязательно выполнять из камня или бетона, можно произвести подсыпку грунта с территории, сформировав таким образом холм. Его высота должна быть 1м/2 пог.м. Кроме того, чтобы закрепить его стойкость к размыванию, на вершине высаживается кустарник;
• каскадная отмостка на участках с уклоном. Это выполняется для уменьшения травмоопасности отмостки в зимний период;
• кустарник от эрозии грунта. Следует помнить, что корни кустов закрепляют грунт в глубину на 30-40 см. Так для пологих склонов достаточно выборочно высадить кустарник, поперечно уклону. Конечно такой вариант возможен, только если грунт на территории хорошо дренирует воду;
• удержание рельефа. Естественный рельеф холма с большими перепадами высот, удерживается за счет плотных грунтов и корневой системы растений. Когда с участка снимается дерн и выполняются строительные работы, грунт может значительно смещаться. Чтобы этого не случилось его необходимо укрепить, путем оставления части растений или высадки новых.

В целом, вертикальная планировка — довольно сложный и индивидуальный процесс.

Ее непрофессиональное выполнение грозит не только разрушением фундамента и дома, соответственно большим финансовым затратам, но безопасности людей, а также комфорту их проживания на данной территории.

Поэтому, если нет уверенности в собственных силах, нужно пригласить для такой работы специалиста. Ведь лучше изначально оплатить его услуги, чем полную перестройку дома!

Источник